Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Стандартная схема оформления собственности
- Это возможно, если владелец подготовил необходимую документацию и пока не нуждается в обновлении существующей информации. Должен быть паспорт, доказательства владения землей (например, дарственные, договоры купли/продажи, аренды, генетические документы, судебные решения), а также кадастровый паспорт на участок. Также прилагаются доказательства, подтверждающие, что гражданин оплатил государственную пошлину.
- Следующий шаг — написание собственником заявления в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о регистрации, земельном кадастре, заявление о предоставлении данных о подполье и личный паспорт.
- Федеральная регистрационная служба выдает подтверждение о том, что документы приняты, и расследование занимает 7-9 дней. Если в документах нет расхождений (например, между ранее созданными правами), будет сделана отметка, относящаяся к единому государственному реестру недвижимости.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Легализовать участок в СНТ
Амнистия Датсона 2006 года и амнистия статей Земельного кодекса РФ, действующая с 2015 года, значительно упростили оформление собственности ДАЦАС.
Благодаря упрощенной системе право собственности на землю в садоводческих товариществах переходит к физическим лицам бесплатно; участки ДАТСАС можно приватизировать или, при определенных условиях, приобрести в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду и т.д.
Участки, не оформленные собственником, могут поступить в собственность государства, как правило, это Приобретение подземного паспорта и уплата государственной пошлины позволяют оформить государственные права. Ограничения следующие. Земля должна быть предоставлена кооперативам до 30 октября 2001 года.
Кроме того, участки ДАЦАС не имеют веса. Разумеется, должны быть документы, подтверждающие право на собственность.
Оформление земли в собственность в 2021 году
В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на земельный участок в порядке наследования, по договору дарения, купли-продажи, мены или на основании решения суда. Если вас интересует процедура приватизации земельного участка, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.
Начнем с того, что право собственности на земельный участок, как на любую недвижимость, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.
2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на недвижимость, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Для регистрации права собственности на земельный участок рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Регистрация земельного участка в УФРС
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:
- Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
- Гражданский паспорт;
- Межевой план;
- Кадастровый паспорт (индивидуально);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Как платить госпошлину
При оформлении земельного участка в собственность, необходимо также уплатить госпошлину в установленном порядке. Для этого следует ознакомиться с инструкцией и выбрать оптимальный способ оплаты.
Одним из способов оплаты госпошлины является ее внесение пошаговым способом. Это означает, что сумма оплачивается не сразу, а в несколько этапов. Например, первый платеж может составлять 350 рублей, а последующие вносятся по мере продвижения процесса оформления прав на землю.
Какие еще есть способы оплаты госпошлины при оформлении земельного участка? Если земельный участок приобретен покупкой, то оплата госпошлины оформляется по договору купли-продажи. В случае получения земельного участка в результате дарения или наследования, госпошлина считается по другим правилам.
Также стоит отметить, что при аренде земельного участка госпошлина вносится иначе. В этом случае госпошлина уплачивается при оформлении договора аренды и составляет определенную сумму в рублях в зависимости от срока договора.
Не существует универсального способа оплаты госпошлины. Лучше всего ознакомиться с инструкцией и внести соответствующую сумму в установленный срок. Важно помнить, что неуплата госпошлины может повлечь задержку в оформлении прав на землю.
Покупка или продажа участка
При покупке или продаже земельного участка необходимо оформить все необходимые документы, чтобы легализовать сделку. Покупка или продажа участка может осуществляться по различным способам, таким как покупка, приватизация, дарение или наследование.
Если участок земли был приобретен в собственность, его можно оформить в установленном порядке. Для этого необходимо внести данные об участке в государственный кадастровый учет. Для получения кадастрового паспорта нужно подавать заявление и вносить госпошлину.
Если участок земли был получен в наследство или в дар, то для оформления необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности. При этом важно учесть, что сроки оформления могут быть разными в зависимости от способа приобретения.
В случае приобретения участка в аренду, его можно оформить по договору аренды. Однако в данном случае участок остается частным собственником и не может быть передан по наследству или в дар.
Главное при покупке или продаже земельного участка – это обратить внимание на то, чтобы приобретаемый участок имел все необходимые документы, подтверждающие право собственности. В противном случае, возможны непредвиденные ситуации, связанные с самозахватом участка или спорами о его принадлежности.
Способы получения участка в собственность
Оформление земельного участка в собственность может быть осуществлено различными способами, в зависимости от ситуации и обстоятельств. Наиболее распространенными способами получения участка в собственность являются:
- Покупка участка. Это самый простой и распространенный способ приобретения земельного участка. Частные лица или юридические лица могут купить участок у его владельца, заключив договор купли-продажи. В этом случае необходимо оформить документы на переоформление прав собственности и уплатить госпошлину.
- Приватизация участка. Если участок был получен по договору аренды или был получен в пользование в соответствии с трудовыми или гражданско-правовыми договорами, его можно приватизировать. Для этого необходимо подать заявление и предоставить необходимые документы в органы местного самоуправления.
- Унаследование участка. Если участок был унаследован по завещанию или по закону, необходимо оформить наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство. После этого участок можно оформить на себя в кадастровом учете.
- Получение участка в дар. Если участок получен в дар от физического или юридического лица, необходимо заключить договор дарения и оформить его в кадастровом учете.
- Легализация участка, полученного посредством самозахвата. В случае, когда земельный участок был занят без соответствующего разрешения и земля получена посредством самозахвата, возможно легализовать его в собственность. Для этого необходимо обратиться в соответствующую организацию и зарегистрировать земельный участок в кадастровом учете.
Все эти способы получения земельного участка в собственность имеют свои особенности и требуют выполнения определенных условий и процедур. Для более подробной информации о каждом из способов оформления земельного участка в собственность вы можете обратиться к соответствующей инструкции или провести консультацию с юристом, специализирующимся в данной области.
Регистрация права собственности — общая информация
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:
- С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
- По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.
Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);
- Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
- Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
- Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.
Как оформить арендованный участок в собственность
Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).
Оформить участок можно бесплатно при условии если:
-
Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
-
Вы построили и стали владельцем частного дома;
-
Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:
-
Инвалиды;
-
Ветераны BOB;
-
Дети-сироты;
-
Многодетные семьи;
-
Военные, которые отслужили более 10 лет;
-
Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
-
Молодые работники сельского хозяйства;
-
и прочие категории льготников.
Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.
Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:
-
Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
-
Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
-
Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.
Как зарегистрировать право собственности при наследовании?
Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).
Также необходимо будет оплатить госпошлину.
Как быть, есть земля бесхозная
На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.
Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:
-
Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
-
Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
-
Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
-
Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.
Регистрация земельного участка в Росреестре или МФЦ стоит одинаково, поскольку сумма зависит только от типа оформляемой территории и того, кто именно заключает сделку: физик или представитель юридического лица.
Так, для участков под личное пользование (дачные хозяйства, гаражи, садовые посадки, индивидуальное жилищное строительство) размер госпошлины составит 200 рублей. Причем малоимущие граждане могут зарегистрироваться бесплатно – достаточно предоставить соответствующий документ. Данная льгота прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Для сельскохозяйственных земель сумма пошлины для физических и юридических лиц составляет также 200 российских рублей.
А вот чтобы зарегистрироваться в качестве дольщика на участок для ведения сельского хозяйства, нужно будет заплатить 50 р. Сумма действительна как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.
Все остальные участки оцениваются по различной шкале для физ- и юрлиц. Так, физики заплатят за регистрацию 1000 рублей, представители юридических лиц – 15 тысяч.
Оформление пустующей земли в частную собственность
Это довольно трудный процесс, который может занять много времени. Проще и быстрее всего будет найти владельцев бесхозной территории или их наследников, и договориться с ними о купле-продаже.
Если найти собственников не представляется возможным, стоит обратиться в локальные органы управления. Там должны находиться сведения обо всех территориях, относящихся к выбранному учреждению.
Если же владельцев так и не нашли, обращайтесь в районные органы управления. Не будет лишним приложить к письму ксерокопии бумаг, которые подтверждают поиск собственников – они упростят процесс получения земли.
После этого подавайте на рассмотрение следующие документы:
- Генеральный план территории (из БТИ).
- Заявление о передаче земли в вашу собственность.
- Геодезический план (берется в геодезической компании).
- Кадастровый паспорт.
- Акт о временном владении.
Ожидайте ответа в течение 3 месяцев. Если он будет положительным, вы можете в описанном выше порядке подавать заявление и документы на регистрацию.
Основания для отказа в регистрации
Если заявление отклоняют, обязательно указание причины. Основания могут быть такими:
- заявление подал тот, у кого нет оснований для оформления собственности;
- не приложены необходимые документы;
- или они составлены неправильно;
- не определены границы или одна из них пересекает границы другой территории.
При попытке выкупа арендованного участка могут возникнуть такие сложности:
- земля под обременением;
- территория частично попадает на территорию лесного или водного фонда (береговую полосу);
- для оформления через строительство дома — дом не признан жилым.
Если отказ неправомерен, его можно обжаловать. Для этого подают иск в районный суд (по месту нахождения земли).
Регистрация участка в Росреестре — обязательная процедура. Нужно подготовить документы, оплатить пошлину и подать заявление в Росреестр: напрямую в отделение, через МФЦ или по почте.
Для владельцев дачных участков, которые предоставили до 1990 года, ввели упрощённую процедуру. Также можно оформить в собственность землю в аренде или бесхозную. Но это не бесплатно, придётся выкупать её у государства.
В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:
| Наименование документов | Особенности |
|---|---|
| Паспорт заявителя (владельца) | Оригинал и копия |
| Документы, которые подтверждают наличие оснований для владения землёй | Завещание, договор о бессрочном пользовании, купли-продажи, прочее |
| Кадастровый план | Выдаётся после того, как будет проведена процедура межевания границ участка |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Оригинал и копия |