Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое лофт и в чем отличие от квартир». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как мы сказал, именно художники первыми обратили своё внимание на лофты. Большинство из них не имели денег на ремонт — и по этой причине такие объекты долго сохраняли свой «промышленный» вид. Теперь этого эффекта достигают иначе.
Характерные признаки лофтов
Дизайнерские лофты в жилой квартире или апартаментах можно узнать по следующим признакам.
- Стены и пол — из грубых материалов. Например, для этого подойдёт необработанный кирпич, шероховатый бетон или деревянная обшивка с эффектом состаривания.
- Пространство зонировано ширмами или шкафами. Также для этих целей используют стеклянные перегородки. Конечно, санузел и приватные помещения отделяются полноценной стеной. Если позволяет высота потолков, в лофте оборудуют второй этаж, где размещается спальня.
- Необычные детали интерьера выставляют напоказ — как правило, это трубы от коммуникаций. Обычно дизайнеры для воссоздания промышленного интерьера применяют их искусственные аналоги.
- Потолок обрабатывают штукатуркой или недорогой краской. В случае с лофтом, ни о каких подвесных конструкциях речи быть не может.
Конструктивная нетипичность, или как недостатки превратить в достоинства
Объединяя исторический лофт и современный, можно выделить следующие особенности лофт-пространства. Пренебрегать ими нельзя, если хотите, чтобы у вас было модное жилье, а не банальные и скучные апартаменты.
Чем отличается лофт от других видов жилья:
- Высокие потолки и коммуникации, пролегающие под потолком помещения.
- Открытое пространство с отсутствующими перегородками. Как правило, большие площади помещений.
- Крупные окна и большое количество искусственных источников света.
- Специфический дизайн интерьера, в котором обязательны открытая кирпичная кладка, зонирование с помощью декора и освещения, множество предметов мебели для сидения, наличие большого количества предметов и инсталляций современного искусства.
Юридические тонкости при владении лофт-апартаментами
Прежде чем поговорим о недостатках, необходимо прояснить юридические аспекты, связанные с данным типом недвижимости. Это важно, так как все подводные камни находятся именно в правовом море. Поэтому начнем со статуса лофта как объекта недвижимости.
Лофт относится к категории апартаментов, которые, в свою очередь, не являются жилой недвижимостью. Это исключительно недвижимость коммерческая, которую на данный момент невозможно никоим образом перевести в жилой фонд.
Пока в законодательной базе не будет закреплен термин «многофункциональное здание» уравнивающий в правах и квартиры и апартаменты на общей территории, апартаменты и лофты будут оторваны от земли. В юридическом смысле. Это значит, что земля под производственными корпусами, целыми предприятиями, переделанными в апартаменты, принадлежит арендатору, взявшему ее в аренду у государства. И по истечению срока аренды переходит обратно собственнику, который волен делать с ней и надземными постройками все, что заблагорассудится. И нет никаких гарантий на возмещение ваших убытков при потере расположенного там лофта.
Апартаменты вообще сильно ограничены в правах. Нежилой фонд не участвует в программах капремонта, который, соответственно, проводится за счет собственников жилья. Поскольку, это коммерческая недвижимость, то требования по санитарно-техническим нормам здесь сильно занижены, и никто так пристально не проверяет комфорт, удобства и безопасность проживания как в жилой недвижимости. Да и обслуживанием помещений занимается сторонняя управляющая компания, которая сама себе придумывает уровень компетентности и жадности.
Что касается финансов, то закон также не на стороне лофтов. Поскольку это коммерческая недвижимость, то ставка на имущество в 2021 году составляет до 2% от кадастровой стоимости, тогда как за жилую недвижимость собственник платит 0,1-0,3% также в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Да, и забудьте про налоговый вычет, здесь его тоже нет и не будет. Так что привлекательная цена на старте вряд ли останется выгодой после длительного проживания в лофте.
Чем отличается лофт от квартиры
- Интерьер. Основной цвет, который используется в интерьере – белый. Допустимо применение ярких дополнительных элементов в виде прямых вертикальных линий. Как говорилось выше, окна должны быть большими и обязательно прямоугольными.
- Мебель. Лофт не предусматривает наличие большого числа мебели. Расположена она может быть свободно, для зонирования помещения. Стеллажи с различными вещами можно закрепить на стене. Приемлемо применение антикварных предметов. Основной акцент делается на элементах декора. Использовать можно дорожные знаки, указатели и различные таблички.
- Месторасположение. Лофт размещается только на последних или чердачных помещениях. Вариантом обустройства лучше всего выбрать мансардный или чердачный стиль.
- Разделение на зоны. Зонировать апартаменты возможно как вертикальным способом, так и горизонтальным. Первый предусматривает наличие ширм, мебели или различной отделки. Горизонтальный способ предусматривает многоярусное деление. Применять его можно только в том случае, если позволяет высота потолка.
- Отделка. Стоит придерживаться индустриального стиля. В случае, если присутствуют не оштукатуренные поверхности, то декорировать их можно не натуральным кирпичом или камнем. При оформлении можно использовать и металл. Стоит учитывать, что лофт – это бывшее промышленное предприятие, а значит и все трубы не нужно закрывать. Они должны быть видны, подчеркивая принадлежность помещения. Еще один главный элемент – колонны с квадратным сечением. Обрабатывать или декорировать их не принято.
- Элементы. В данном стиле должны присутствовать элементы, которые напоминают о назначении здания. Это могут быть трубы или лестницы, а так же стены из кирпича.
- Пространство. Лофт не предполагает наличия перегородок, зонирование происходит с помощью мебели и декора.
- Прописка. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, в отличие от квартиры. Он предназначен в частности для устройства офисов, и даже оборудование в жилое помещение не изменит его статус.
- Стоимость. В среднем, на рынке недвижимости апартаменты лофт стоят до двадцати процентов ниже, чем обычные квартиры.
Лофт на сегодняшний день является признаком свободы и роскоши. Чаще всего его выбирают состоятельные люди и творческие личности, как подтверждение своего статуса в обществе. Огромное пространство позволяет реализовать все свои возможности и фантазии в стилевом и архитектурном решении.
Сравнительная таблица
| Параметры сравнения | лофт | Квартира |
|---|---|---|
| Смысл | Помещения с большой открытой площадкой, используемые в жилых или профессиональных целях. | Здание с множеством квартир или домов, которые можно сдавать в аренду людям. |
| Использован | Художники, семьи, предприниматели | Семьи, соседи по комнате |
| Цели | Студии, склады, офисы, семейная резиденция | Семейная резиденция |
| Особенности | Неопределенная планировка, большие открытые пространства, естественный источник света | Предусмотренная планировка, есть все удобства для семьи. |
| Площадь | Обычно городские пространства. | И городской, и сельский. |
Свой брутальный вид стиль приобрел благодаря стремлению бедных художников, владельцев первых лофтов, минимизировать расходы на ремонт. С тех пор малозатратная отделка, наравне с высокими потолками и открытой планировкой являются визитной карточкой направления. Выделяются и другие характерные признаки, помогающие понять, что значит стиль лофт:
- Зонирование. Осуществляется при помощи разнофактурных материалов, цвета и грамотного освещения. Перегородками отделяются санузел, кладовая и спальня. Зоны иногда ограничиваются мебелью или ширмами. Допускается вертикальное зонирование, при этом на верхнем уровне размещают приватные помещения.
Основные составляющие стилистики
Прямая отсылка к производственным цехам в названии стилевого направления указывает на его особенности. Такое помещение выглядит, словно мансардный этаж, обустроенный на складе или в фабричном цеху. Изначально такая обстановка напоминает цех или мастерскую.
С течением времени кризис пришел и в Европу, спровоцировав аналогичную Америке ситуацию. Производства массово перебирались за город, бросая просторные цеха на доживание. Стали формироваться первые характеристики дизайна интерьера квартиры в необычном для того времени стиле лофт.
Отличительными признаками такого жилья считают:
- отсутствие границ в крупном помещении, лишенном перегородок и разделения на отдельные комнаты;
- большие окна, через которые пробиваются лучи солнца, обильно наполняющие пространство;
- высокий потолок;
- вентиляционные шахты и другие коммуникации, находящиеся на виду;
- открытые стены без отделки из кирпича или бетона;
- современная техника и осветительная система.
В таком жилище предпочтительно единое пространство, без изолирования отдельных функциональных зон. Скрыта от посторонних глаз только туалетная комната. Даже ванная может быть установлена в спальной зоне. Учитывая особенности стиля лофт, дизайнеры при оформлении интерьера дома или квартиры, отделяют от хозяйственного помещения, оставляя остальное пространство на виду.
Другая характерная черта направления состоит в успешном смешении старины. Она проявляется в потрескавшихся оконных рамах, старых вентиляционных люках и трубах, а также потертых кирпичных стенах, с самой высококлассной техникой. Обычно также используется современное многоканальное освещение с большим количеством точек света, чтобы вечерами в большой комнате было также светло, как днём.
Стиль лофт — популярный способ оформления современного кабинета, подходящий для креативных личностей. Он идеально вписывается в просторные помещения с хорошим естественным освещением, но может использоваться и в домашних условиях.
Стилевое оформление безошибочно узнается по сдержанной цветовой гамме и выбору для отделки промышленных материалов середины прошлого века: кирпича, бетона, древесины.
Лофт в кабинете — это максимально открытое пространство и разнообразные способы его зонирования. Выделение зон с помощью мебели, цвета отделки и света помогает сделать комнату уютнее.
Мужской и женский стиль оформления имеют отличия, что выражается в степени брутальности, разности цветовых палитр и подборе аксессуаров
Для домашнего офиса важно не только соответствие стилю, но и продуманный функционал, а также уютная атмосфера
I. Что такое лофт-апартаменты?
Апартаменты – это объекты, предназначенные для временного проживания: разновидность гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако девелоперы часто рекламируют комплексы апартаментов как жилые комплексы, а покупатели приобретают эти помещения в качестве жилья.
«На сегодняшний день в законодательстве отсутствует понятие «апартаментов» в том значении, в котором они существуют в рамках современных многофункциональных комплексов. Сложившаяся рыночная практика предполагает, что апартаменты строятся и регистрируются в качестве нежилых помещений, но фактически используются для проживания (то есть в качестве жилых помещений)», — объяснила Абрамович Алена Владимировна, руководитель практики «Коммерческое право», юридической компании «Rights», г. Москва.
В последнее время многие застройщики переключились на строительство и продажу апартаментов. По продаже апартаментов в Екатеринбурге лидирует «Атомстройкомплекс».
Что такое лофт и как он появился?
Слово «лофт» переводится как «чердак», жилье наверху. Еще в 1940-х годах в Америке люди стали использовать бывшие производственные помещения, склады, мануфактуры в качестве жилья. При этом отделка никак не менялась, добавлялась лишь мебель. Так и зародился стиль лофт.
Первые квартиры в этом стиле появились в Нью-Йорке, в частности, на Манхеттене. Разумеется, такой вариант жилья, в первую очередь, оценили творческие люди, художники, фотографы. В таких квартирах было много пространства и света. Плюс можно было совмещать мастерскую и жилье в одном месте. Цены на это жилье были значительно ниже рыночных. Отметим, что позже лофт в здании бывших фабрик, заводов облюбовали обеспеченные финансисты, адвокаты, так как стоить такие квартиры стали дорого.
Что такое квартиры лофт – особенности стиля
Стиль лофт сегодня — что это такое? Жесткий лофт– это особое жилье, которое подойдет по духу далеко не всем. Семьям с детьми или людям старшего поколения требуется больше конфиденциальности в их жилье, чем может предложить данный стиль. Классический жилец, который полюбит апартаменты – это молодой человек, не обремененный семьей и детьми, творческого склада, мобильный и креативный.
Именно такому человеку подойдет квартира, в которой:
- нет ни одной капитальной перегородки, которая обособляла бы пространство;
- от посторонних глаз скрыто только помещение ванной комнаты;
- все пространство объединено, каждый угол просматривается из любой точки.
Мягкий лофт – это адаптированный интерьер. Оформлять в промышленном стиле загородные дома вряд ли хорошая идея. А вот квартира-студия с высоким или очень высоким потолком и большими окнами – идеальный вариант для дизайнера.Интерьер лофт – что это значит? Визитной карточкой стиля являются кирпичная кладка, высокий потолок, большие окна.
V. Перспективы развития рынка
В настоящий момент Администрация г. Екатеринбурга разрабатывает новые нормативы градостроительного проектирования. Согласно нововведениям, апартаменты станут полноценным жильем и будут соответствовать всем требованиям к жилым объектам. В частности эти требования будут касаться обустройства дворов и парковок. Какими могут быть последствия принятия новых нормативов? Скорее всего, стоимость апартаментов возрастет, ведь затраты по благоустройству полностью ложатся на плечи девелопера.
Кроме того, правительство обсуждает возможность снижения налога на имущество для владельцев апартаментов.
Застройщики признают, что рынок апартаментов нуждается в дополнительном регулировании, в частности, в разработке классификации апартаментов. Вариант классификации опубликовала рабочая группа из состава Российской гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области в конце 2014 года. Предлагается разделять апартаменты на классы: А (премиум), В (бизнес), С (эконом). Класс зависит от ряда характеристик: планировочных решений, отделки, уровня паркинга, инженерных систем, сервисной инфраструктуры.
В отношении перспектив развития рынка апартаментов застройщики настроены оптимистично:
«Доля апартаментов может достигнуть 10-15%. Важно, чтобы они были правильными. Для апартаментов нет простого решения – запретить или приравнять к жилью. Да, необходимо разработать нормативную базу, которая позволит строить такие апартаменты, которые будут достойным сегментом недвижимости. Это значит, что в комплексе апартаментов должна быть сильная управляющая компания, системы видеонаблюдения, кондиционирования, охраны и т.д. На примере комплекса апартаментов «Огни Екатеринбурга» такую базу можно разрабатывать», – считает Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс».
Оптимизм в отношении развития апартаментов на рынке Екатеринбурга разделяет и Надежда Шугай:
«Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что новый формат недвижимости – апартаменты – несмотря на все недостатки, нашел в Екатеринбурге своего покупателя и данный сегмент рынка с каждым годом приобретает все большую популярность. К тому же застройщики ведут переговоры с администрацией Екатеринбурга о возможности перевода нежилых комплексов в категорию «жилое». Не исключено, что такая возможность будет найдена.
Я думаю, что и лофты найдут своего покупателя, просто на это потребуется время», – подвела итог она.
Главные отличия двух видов недвижимости
Рассмотрим, чем отличается лофт от квартиры, чтобы сформировать целостное представление о подобном виде недвижимости, ее преимуществах. Основное отличие лофта от квартиры заключается в следующем:
- Преимущественно использование белого цвета при декорировании помещений, оставление нетронутыми участков кирпичных стен, которые покрываются специальным лаком. Возможно использование в качестве дополнительных любых ярких цветов, которые, как правило, при декорировании интерьера выглядят в качестве вертикальных полос.
- Обязательное наличие больших окон прямоугольной формы.
- Помещения в стиле лофт располагаются только на последних или чердачных этажах.
- Для зонирования не используются перегородки. Такое деление пространства возможно в вертикальных или горизонтальных направлениях при наличии соответствующей высоты.
- Используется мебель, ширмы и пр.
- Отсутствие большого количества мебели, только все самое необходимое, расставленное в свободной форме. Наличие нестандартных элементов декора – табличек, дорожных знаков, труб, котлов и пр.
- Индустриальный стиль оформления интерьера.
- В лофте невозможно прописаться. Даже переоборудование квадратных метров под жилую недвижимость не изменит данной ситуации.
- Стоимость лофта в среднем на 18-20% ниже, чем обойдется квартира аналогичной площади в этом же районе.
Приметы классического (промышленного) лофта
Тот, кто хочет получить классическое помещение в стиле лофт, во время разработки дизайна должен помнить об его фабричном прошлом. Это поможет подчеркнуть следующие черты стиля:
- Брутальность промышленной эстетики. Ее передают разными способами: неоштукатуренный кирпич и бетон стен, оставленные на виду элементы конструкций (водопроводные и вентиляционные трубы, потолочные балки). Характерные черты обстановки – сдержанный декор, деревянная и металлическая мебель.
- Открытость пространства. Лофтовый интерьер по умолчанию всегда открытое студийное пространство, важные составляющие которого – свобода передвижения и ощущение объема, воздуха. Лучше всего это достигается с помощью высоких потолков и больших окон. Зонирование пространства выполняется с помощью цветовой палитры, разности фактур, освещения и умело подобранной мебели.
Распространение уникального стиля
Лофт давно завоевал сердца не только творческих людей. Многие современные успешные личности хотят видеть именно этот стиль в интерьере. Мы рассказали, что значит лофт, и раскрыли его основные особенности. Такая недвижимость – это, прежде всего, апартаменты, т. е. квадратные метры, на которых не прописывают. Но эта особенность вовсе не является отрицательным фактором, поскольку владельцы лофта и квартиры имеют равные права.
Лофт – что это и чем он отличается от простой жилой недвижимости? Надеемся, мы дали развернутый ответ на данный вопрос. Теперь хотим отметить, что популярность данного стиля обусловила его широкое распространение. Сегодня существуют лофт-квартиры, которые находятся в обычных жилых домах и просто оформлены в данном популярном стиле. В таких лофт-квартирах ничто не помешает прописаться, поскольку они являются стандартными объектами жилой недвижимости.
Поэтому необходимо понимать, лофт значит тип объекта или только интерьерное оформление. Исходя из этого и можно будет принять правильное решение о покупке квадратных метров. Так уж вышло, что лофт сегодня получил широкое распространение, которое в некоторой степени сместило акценты и подвинуло на задний план индустриальное происхождение строительного объекта. Лофт-квартиры, т. е. просто жилая недвижимость, оформленная в данном современном стиле, на территории Сочи встречаются достаточно часто. Чем они отличаются от апартаментов, мы указали. Какую разновидность недвижимости выбрать для приобретения – решать вам. Опытные агенты в сфере недвижимости всегда смогут предложить оптимальные варианты в соответствии с отведенным на покупку бюджетом и личными предпочтениями потенциальных покупателей.
Лофт: что это такое и в чем отличие от квартир?
› На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт».
Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?
Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг.
XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.