Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Методы раздела лицевых счетов
Жить в одном доме с другим человеком — это всегда проблема. Вопросы собственности и коммунальных платежей являются важной частью этих проблем. Однако иногда у соседей по комнате складываются вполне нормальные отношения, которые можно обсудить. По этой причине существует два способа разделения личных счетов на общих основаниях
- По соглашению сторон. Важно отметить, что сторонами такого разделения являются собственники квартиры, а также управляющая компания или другая коммунальная организация.
- По решению суда. Если соглашение не может быть достигнуто, или если поставщик жилья отказывается разделить счет, вы должны обратиться в суд.
Конечно, легче разделить ответственность по договоренности, но не расстраивайтесь, если вы не можете договориться. Если вы или ваш адвокат ведете дело в суде справедливо, судья примет вашу сторону и будет распределен ваш личный счет совместно нажитого имущества.
Пример №1: Истец Шаповалов В.С. обратился в суд с заявлением о разделе коммунальных платежей. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С.
проживает в квартире с Семеновым Г.К. и Васильева С.В. Каждому принадлежит по одной трети имущества; Шаповалов В.С., Васильева С.В.
не оплачивала коммунальные платежи и, поскольку ее долг растет, предложила сособственникам разделить счет; Семенов Г.К. согласился, а С.В. Васильева нет.
Подать заявление о разделении счетов без ее согласия было невозможно, поэтому Шаповалов В.С. обратился в суд с этой просьбой. Суд решил удовлетворить иск, опираясь на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пример №2: Собственники квартиры, Креснов А.Н. и Креснова В.Н., обратились в суд. Они — брат и сестра, каждый из которых владеет 1/2 доли квартиры.
Совладельцы хотели разделить коммунальные услуги, чтобы избежать возможных проблем в их отношениях, но СП отказался разделить их из-за того, что они были близкими родственниками. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, которая четко определяет права собственников общего имущества, управляющая компания была обязана разделить счет, тем самым удовлетворив иск Креснова.
В большинстве случаев без опытного юриста трудно понять, как начисляются и оплачиваются коммунальные платежи. Это особенно актуально, когда счета являются общими или совместные владельцы должны погашать долги. Бесплатные консультации позволяют экспертам ответить на часто задаваемые вопросы и действовать от имени клиентов при общении с коммунальными компаниями, домовладельцами или в суде.
Бесплатные консультации всегда доступны! Если вы хотите решить конкретный вопрос, вы можете сделать следующее
Ответы юриста на частые вопросы
В случае длительного отсутствия заявитель должен обратиться в коммунальную компанию с просьбой о перерасчете в связи с отсутствием. Вы можете запросить перерасчет будущих или прошлых платежей, предоставив доказательство отсутствия, например, проездной билет, счет из гостиницы или подтверждение регистрации по месту жительства.
Я подала заявление на разделение лицевого счета, но управляющая компания снова прислала мне общую квитанцию, объяснив, что не успели сделать перерасчет Когда крайний срок для выполнения заявки УК?
Поставщики услуг имеют свои собственные правила обработки запросов граждан. В среднем время обработки заявок не превышает пяти рабочих дней. Если коммунальная компания не отвечает на полученное заявление более одного месяца, собственник может обратиться в суд и потребовать принудительного расчета квитанции, считая, что его права нарушены.
Как определяются доли при разделении лицевых счетов
Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.
На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.
Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.
Разделение лицевых счетов
Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.
Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).
Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.
Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.
Как происходит раздел лицевых счетов?
Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.
Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:
- коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
- паспорта участников и ИК
- справка о составе семьи
- документ о заключении либо расторжении брака
- контактные данные всех участников
- жилищный ордер
- справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.
Что такое лицевой счет?
Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.
По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:
- ФИО владельца жилья;
- адрес недвижимого объекта;
- информацию о техническом обустройстве;
- информацию о числе комнат и общей площади;
- этажность и процент износа МКД;
- информация о льготах;
- количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.
Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.
Если собственность совместная
Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.
Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.
В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.
В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.
Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников
.
После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.
С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.
О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Как составить исковое заявление о разделе лицевого счета
Внимание! В исковом заявлении о разделе лицевого счета должны содержаться сведения следующего характера:
- сведения об истце;
- сведения об ответчике;
- предмет иска;
- перечень документов, составляющих приложение к иску;
- дата составления и подпись.
В процессе составления иска следует тщательным образом определить его предмет, а также грамотно заявить требования.
При этом возникает ряд вопросов:
- на какое количество долей должно быть разделено жилое помещение;
- каково процентное соотношение долей;
- каким образом должны быть разделены счета на оплату коммунальных услуг, если установлены счетчики.
Также следует указать адрес жилого помещения, коммунальные платежи за которое подлежат разделу.
К заявлению требуется приложить документацию, на которую собственник ссылается в подтверждение своих требований.
Квартира приватизирована
Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:
- если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
- если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
- если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
- если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
Варианты могут быть следующие.
| Форма собственности | Примеры | Что делать |
| Общая долевая | После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей | Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд |
| Общая совместная | Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей | Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек |
| Индивидуальная | Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак | Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один |
Нюансы разделения лицевых счетов в частном доме
Разделение в частном домовладении, частной собственности происходит в обычном порядке. Владельцы помещения договариваются о разделе имущества, оформляют необходимые бумаги у нотариуса, а затем отправляются с документацией в каждую инстанцию — и там подают заявления на раздел счетов.
Если обоюдно решить вопрос раздела не получается – например, кто-то не согласен с выделенной долей имущества, то вопрос можно решить через суд. Судебные работники будут опираться на имеющиеся законы и нормативно-правовые акты при разделении имущества и лицевых счетов.
Проблемы с разделом могут быть, если у заявителя нет оснований на раздел имущества.
Учитывайте вышеперечисленные случаи, когда раздел возможен и невозможен.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам
Существует 4 ситуации деления лицевого счета по квартплате на части:
- между совладельцами приватизированной жилплощади;
- управляющей компанией;
- через суд;
- в муниципальном жилье.
Поделить счет можно мирно или через суд. В первом случае всеми лицами, участвующими в разделе, составляется соглашение.
В нем прописывается:
- доля каждого жильца;
- порядок внесения денег за коммуналку;
- размер оплаты;
- прочие затраты граждан.
Жильцы по своему усмотрению делят затраты на коммунальные услуги между собой. Согласие каждый из них подтверждает подписью в соглашении. Документ заверяют нотариально. С остальными бумагами и заявлением его передают в ЖЭУ для совершения процедуры.
Процедура разделения лицевого счета через суд
Процедура разделения лицевого счета через суд происходит при несогласии одного или нескольких владельцев на выдел платежей. С вопросом, как разделить счета на оплату коммунальных услуг следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном кодексе.
Длительность рассмотрения иска зависит от достоверности информации и наличия полного пакета документов. Если жильцы обращаются в суд с иском о разделе счета, притом что у них на руках есть добровольное соглашение, заверенное нотариусом, но по определенным причинам ЕРИЦ отказал в такой услуге, то судебная тяжба будет длиться до момента выплаты долга. Суд может отказать в разделе счета при несоответствии параметрам жилья указанным в ЖК РФ (размеры комнат, наличие кухни и т.д.).
После постановления суда в пользу жильцов о выделе отдельных счетов, коммунальное предприятие уже в следующем месяце обязано выставить людям отдельные счета.
Разделение счетов для каждого владельца недвижимости может быть произведено как мирным путем, так и через судебный орган.
Если все хозяева жилой квартиры не имеют ничего против разделения счетов, тогда нужно следовать определенному алгоритму действий:
- Все собственники осуществляют перевод в собственность определенные доли. Это означает, что они заключают соглашение в письменной форме о разделе счетов между каждым собственником помещения;
- После заключения, его необходимо заверить у нотариуса;
- Далее владельцы долей получают специальные свидетельства из Росреестра. На основании выделенного размера каждой доли и будет произведен расчет счетов;
- Следующий шаг состоит в обращении собственников в организацию, предоставляющую услуги. Рассмотрим, какие документы будут нужны на данном этапе:
-
свидетельствоо праве на недвижимость;
- заявление о выделении отдельного счета.
Образец заявления о разделении лицевого счета Вы можете тут.
После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции, где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении.
Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права.
Раздел лицевого счёта при отсутствии согласия владельцев (через суд)
Если получен отказ из организаций, рассматривающих добровольное заявление владельцев о разделении счёта на приватизированную недвижимость, или нет согласия между самими владельцами, то решать проблему следует через судебное заседание.
Исковое заявление будет принято судом к разбирательству при возникновении следующих препятствий:
- управляющая или прочие компании отклонили заявление;
- через месяц со времени приёма заявления не пришёл ответ из учреждения, решающего проблему разделения лицевого счёта;
- имеющие доли в квартире жильцы не могут прийти к компромиссному решению.
В судебный орган надо представить пакет документов из:
- искового заявления;
- кадастрового паспорта на квартиру;
- справки о регистрации (ф. 9)/справки о составе семьи;
- копий: финансового счёта, паспортов, отказа управляющей/ресурсоснабжающей компании (если таковой имеется), квитанций по оплаченным услугам каждым собственником;
- совокупной квитанции о плате за госпошлину.