Договор мены между юридическим и физическим лицом 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены между юридическим и физическим лицом 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для составления и регистрации договора мены жилья необходимо собрать все необходимые документы. Во-первых, правовые документы, подтверждающие права собственности на обмениваемые квартиры. Кроме того, при проведении такой сделки требуется налоговый учет, включая расчет налоговых обязательств и возможные налоговые льготы.

• Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
• Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
• Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
• Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
• Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.

Требования к составлению и регистрации

В договоре мены должны быть указаны все условия сделки, включая размер долей, которыми обмениваются стороны. Также необходимо указать адрес жилья, которое станет предметом мены. Определенную роль играет акт приема-передачи жилой площади, который должен быть составлен в письменной форме и включать все детали и недостатки недвижимости.

Обязательно требуется наличие письменного согласия всех собственников жилья, участвующих в обмене, а также согласия некоторых родственников, особенно если среди них есть несовершеннолетние лица. В случае отсутствия таких согласий или разрешений, обмен может быть признан недействительным.

Важно учесть, что договор мены должен быть зарегистрирован в уполномоченных органах, например, Росреестре. Регистрация необходима, чтобы договор имел юридическую силу и во избежание последствий, связанных с неправомерной передачей и использованием жилой площади.

При подготовке договора мены следует учесть нормы гражданского законодательства РФ и особенности имущественного законодательства. В случае возникновения споров или недостатков в сделке важно обратиться к юристам или нотариусам, которые могут применить дополнительные меры и помочь в решении возникших проблем.

Основные положения Гражданского кодекса РФ

Гражданский кодекс РФ содержит нормы, которые регулируют имущественные отношения между физическими и юридическими лицами. В его рамках есть специальные правила, относящиеся к обмену жилой площадью.

Когда собственники жилья хотят обменяться недвижимостью, они могут заключить договор мены. Для этого необходимо в письменной форме применить такие документы, как регистрирующая выписка и свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также потребуется разрешение на проведение такой сделки.

Один из нюансов обмена жильем в Гражданском кодексе РФ — это то, что обмениваются потом квартирами, а не долями в них. То есть, если каждый собственник имеет квартиру на 100%, они могут обменяться квартирами целиком.

Еще одна особенность заключается в том, что при обмене жильем возможно применить вычет налога на имущество. Налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей минимальные размеры, установленные законом.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ предлагает собственникам жилья представлять свои требования о недостатках квартиры в письменной форме в течение первого года после подписания договора мены.

Важно отметить, что при обмене жилой площади между родственниками, долями имущества обычно не обмениваются, а предлагается приравнять имущество одного из родственников к общему наследственному имуществу. При этом налоги не взимаются.

В ГК РФ также прописаны особенности обмена жилой площадью с участием других членов семьи или лиц, имеющих общую жилплощадь. Для этого нужно потом иметь разрешение всех имеющих право на жилье.

Таким образом, основные положения Гражданского кодекса РФ определяют правовые нормы и требования при обмене жилой площадью, обеспечивая защиту интересов собственников и предоставляя возможность заключения договора мены в законодательно установленных рамках.

В налоговом учете организация признает доход в сумме выручки от реализации ОС (за вычетом НДС) на дату реализации этого объекта (дату перехода права собственности к покупателю) независимо от того, в какой форме происходят расчеты (ст. 249, п. 1 ст. 248, п. 3 ст. 271, ст. 39 НК РФ).

Как разъясняется в письме УФНС России по г. Москве от 23.06.2011 N 16-15/060825@, налогоплательщик, применяющий в целях гл. 25 НК РФ метод начисления, обязан отразить доходы от реализации имущества на дату перехода права собственности на указанное имущество к покупателю, определяемую налогоплательщиком самостоятельно исходя из условий конкретного договора (смотрите также письма Минфина России от 09.11.2010 N 03-03-06/700, УФНС России по г. Москве от 19.05.2011 N 16-15/049163@, постановления АС Московского округа от 26.11.2014 N Ф05-13593/14, ФАС Северо-Кавказского округа от 20.09.2010 N А32-19928/2009).

В рассматриваемой ситуации, с учетом положений ст. 570 ГК РФ, доход от реализации собственного автомобиля организация должна будет учесть на дату получения автомобиля от контрагента (ориентировочно в октябре 2018 г.).

Если стороны сделки не являются взаимозависимыми лицами, то доход от реализации ОС по договору мены признается в сумме, указанной в договоре, которая является его рыночной ценой (п. 4 ст. 274, абзац 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

В случае, если сделка осуществлялась между взаимозависимыми лицами и были применены цены ниже рыночных, что повлекло за собой занижение сумм налога, организация вправе учесть доход по этой сделке по рыночной цене в соответствии с п. 6 ст. 105.3 НК РФ.

При реализации автомобиля (на дату получения взамен автомобиля от контрагента) доход от реализации можно уменьшить на остаточную стоимость автомобиля, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как разница между первоначальной его стоимостью и суммой начисленной амортизации (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ, письмо УФНС России по г. Москве от 05.06.2009 N 16-15/057698).

Если в результате выбытия автомобиля будет получен убыток, то он учитывается в состав прочих расходов организации равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования реализованного автомобиля и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации (п. 3 ст. 268 НК РФ).

При получении автомобиля от контрагента взамен ранее переданного у организации возникает право собственности на полученный автомобиль (ст. 570 ГК РФ), поэтому данный автомобиль при соблюдении условий, установленных п. 1 ст. 256 НК РФ, в том числе по стоимостному критерию, может быть учтен в составе амортизируемого имущества по первоначальной стоимости. Особенностей определения первоначальной стоимости имущества, полученного по договору мены, гл. 25 НК РФ не устанавливает. Поэтому, с учетом положений п. 1 ст. 257 НК РФ, первоначальной стоимостью объекта ОС, приобретенного по договору мены, является стоимость переданного взамен имущества, определяемая в соответствии со ст. 105.3 НК РФ (рыночная цена переданного автомобиля), увеличенная (уменьшенная) на сумму денежных средств, подлежащих передаче второй стороне (получению от второй стороны), если по условиям договора мены обмениваемое имущество признается неравноценным.

Погашение стоимости имущества происходит посредством начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст.ст. 258-259.2 НК РФ.

Если же первоначальная стоимость полученного автомобиля будет составлять менее 100 тысяч рублей, то его стоимость учитывается в составе материальных расходов в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ.

Особенности написания для обмена недвижимости на движимое имущество

Действующим Законодательством РФ предусматривается возможность совершения обмена недвижимости на движимое имущество и обратно. При составлении документа на осуществление такого обмена необходимо обратить внимание на следующее:

1. Особенности и отличие такого договора.

   Основным отличием договора обмена типа недвижимость-движимое имущество является то, что стороны обязаны чётко прописать все имеющиеся недостатки объектов обмена, наличие (или отсутствие) третьих лиц, имеющих законные права на эти объекты (в особенности это касается движимого имущества). К последним могут относиться держатели залога, наниматели и т. д.

2. Важные пункты и элементы договора.

   Необходимо заранее оговорить и прописать непосредственно в тексте договорного соглашения возможность возврата обмениваемого имущества, поскольку именно при совершении такого типа обмена объекты не всегда соответствуют заявленным характеристикам. Ещё одним отличием такого договора является непременное указание доплаты за разницу стоимости объектов обмена.

3. Определение цены договора.

   При заключении договора обмена недвижимости на движимое имущество оценочная стоимость объектов выполняется аналогично тому, как это происходит с обменом недвижимости на недвижимость. Разница заключается лишь в том, что полномочия давать оценку движимого имущества возложены на несколько иные государственные органы.

Более подробно о том, как заключается сделка и оформляется договор мены недвижимости, в том числе и земельного участка, на такое движимое имущество, как автомобиль, можно прочитать в этом материале.

Обязательственные условия

Опционально договор мены может предусматривать:

1. Обязанности участников по предоставлению обменных товаров определенного качества. Если стороны не оговаривают качественные критерии отдельно, то по общему правилу качество товара должно соответствовать его функциональному назначению.
2. Обязанности участников предоставить обменный товар в особом комплекте или в особой упаковке.
3. В директивном порядке устанавливаются условия, обязывающие участников договора принять обменный товар, если договором не была предусмотрена способность сторон требовать замены дефектного товара. Соответственно, непринятие обменного товара влечет за собой совокупность договорных санкций, а именно:
   • Расторжения договора мены;
   • Возмещения понесенных другой стороной убытков, связанный с несоблюдением контрагентом договорных обязательств.

Преимущества и недостатки договора мены недвижимости

Практика показывает, что договор мены чаще всего оформляется между родственниками – например, между мужем и женой после расторжения супружеского союза. Также договор мены выгоден в том случае, если у собственника жилья есть желание купить квартиру с улучшенными условиями проживания (к примеру, переехать из окраины центра в город) и достаточные денежные средства для совершения доплаты.

Есть несколько преимуществ договора мены:

• При мене равноценных по стоимости квартир сторонам не нужно проводить безналичные расчеты, оплачивая большую комиссию, арендуя банковские ячейки и другие услуги;
• Можно составить соглашение в обычной письменной форме, не обращаясь к нотариусу.

Если кто-то из сторон оказался неблагочестивым участником сделки, то пострадавшая сторона вправе обратиться в суд и аннулировать соглашение. В этом случае каждый получает свое жилье обратно – только тот человек, который сделал недавно в квартире дорогостоящий ремонт, рискует столкнуться с финансовым ущербом.

По этой ссылке можно бесплатно скачать «Типовой договор мены квартир» в формате doc, размером 35,5 КБ (и ещё несколько полезных файлов)

В ряде случаев применяется договор мены. Суть его заключается в том, что одна сторона передает другой некий товар, а взамен получает другой товар. Подобно договору купли-продажи, договор мены предполагает в ряде случаев денежный фактор. Обычно это имеет под собой значение доплаты.

Доплата требуется, если обмениваемые товары разной ценности. Юристы считают, что договор мены в определенной степени даже удобнее, чем иные виды договоров. Это удобно, когда у вас нет денег, но есть нечто материальное, что можно предложить в обмен на нужный товар.

Чем отличается договор мены и как его распознать:

• В договоре мены только передача некоего товара (обмен);
• При обмене каждый получает товар в пользование на правах хозяина;
• Возмездность данного договора определяется тем, что нельзя при его заключении определить стоимость меняемого товара, возможна только его передача. Тоесть только товар за товар;
• Каждая сторона, заключившая договор мены, сразу вступает в права владения обмененным товаром после совершения сделки.

Однако существует особое правило относительно конкретно договора мены. Каждая сторона, участвующая в деле обмена, только после выполнения всех условий по оному получает право пользования товаром, который получила. Причем право пользования вступает в силу одновременно с обеих сторон. Это отличает данный договор от купли-продажи.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

• нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
• при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
• равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
• в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

• при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
• получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
• недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым.

Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений. Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.

Стандартные сведения договора мены:

• данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
• точное описание объектов мены;
• сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
• указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
• перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
• ответственность сторон за выполнение условий договора;
• действия при возникновении форс-мажоров и пр.

Налог при обмене квартиры

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене. Ровно также как и при продаже квартиры. Здесь важно правильно определить сумму дохода, которую вы получили в результате этой сделки. Но из любого правила есть исключения. Тут мы расскажем о том, как правильно рассчитать налог при обмене квартиры и в каких случаях его платить не надо.

• Срок владения квартирой, переданной в обмен
• Как определить дату получения собственности
• Квартира более или менее 3 лет в собственности
• Квартира более или менее 5 лет в собственности
• Сумма дохода по договору мены квартир
• Равноценный обмен: стоимость квартир прописана в договоре мены
• Равноценный обмен: стоимости квартир в договоре мены нет
• Неравноценный обмен: ваша квартира дороже
• Неравноценный обмен: ваша квартира дешевле
• Как уменьшить доход при расчете налога
• Уменьшаем на вычет
• Уменьшаем на стоимость квартиры

К сделкам по обмену квартир применяют те же правила, что и к их купли-продаже. Только в операциях мены деньги обычно не фигурируют. Разумеется, если обмен признан равноценным. Если нет, то та сторона, которая передает в обмен более дешевую квартиру доплачивают разницу между ценой своей и новой квартиры.
Итак, к сделкам по обмену и по продаже квартиры применяют одинаковые правила. Поэтому, чтобы решить нужно платить налог при обмене квартиры или нет, необходимо знать:

• срок, в течение которого обмениваемая (то есть ваша) квартира находилась в собственности;
• общую сумму дохода, которую вы получили по этой сделке.

Главное — не нужно думать, что при обмене дохода вы не получили. С точки зрения закона это не так. Вы отдали свое имущество и в обмен получили чужое. Оно и будет считаться вашим доходом. Тот факт, что денег в сделке не было, никакого значения не имеет.

Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг	Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии.
За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке	1 500 руб.	1 000 руб.
За принятие в депозит денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	2 000 руб.
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ	нет	5 600 руб.
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	8 000 руб. + 1 200 руб.
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество	0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб.	5 000 руб.
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере:		3 000 руб.
– до 3 000 руб.	300 руб.
– от 3 001 до 10 000 руб.	500 руб.
– от 10 001 до 200 000 руб.	1 000 руб.
– свыше 200 001 руб.	0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб.
Обеспечение доказательств	3 000 руб.	3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения

Что такое договор ГПХ

Договор гражданско-правового характера (ГПХ) — это документ, который определяет порядок оказания услуг. В нем прописаны договоренности между исполнителем и заказчиком. Отношения по договору ГПХ регулируются Гражданским кодексом России.

Как правило, компании заключают с исполнителем договор ГПХ при найме на внештатные должности, проектную занятость или для оказания разовых услуг. Например, когда нужно перевезти груз, проконсультировать по заполнению налоговой декларации, написать контент-план для страницы в соцсетях.

Исполнитель по договору ГПХ обязан предоставить результат работы в оговоренный с заказчиком срок и получить вознаграждение.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Обе стороны сделки обязуются передать друг другу имущество (земельный участок), взамен получая право собственности на другой участок. Он может иметь аналогичные характеристики или отличаться от переданного.
Подобные договорные отношения необходимо зарегистрировать, чтобы переход права собственности был официально зафиксирован. Важно понимать, что договор мены имеет существенные отличия от типового договора купли-продажи.

Если во втором случае есть два участника сделки: продавец и покупатель, то в рамках договора мены обе стороны одновременно выступают и в роли продавца, и в роли покупателя.

Никаких специальных названий им не присваивают.
Следующее существенное отличие заключается в том, что в результате продажи продавец получает материальное вознаграждение в виде денег, а покупатель остаётся с участком. В рамках договора мены обе стороны получают обменянную землю в роли эквивалента денег.

Кто платит подоходный налог и как

Поскольку каждый участник обмена выступает и в роли покупателя, и в роли продавца, им необходимо уплатить налог на полученную прибыль в виде недвижимого имущества. Налог в этом случае рассчитывается по базовой ставке 13% от полученного дохода.
Чтобы точно определить сумму к уплате, потребуется сперва уточнить кадастровую стоимость недвижимости, поскольку сегодня во внимание уже не берётся стоимость, прописанная в договоре. Таким образом государство пытается препятствовать искусственному занижению суммы сделки с целью снизить положенную сумму налога к уплате.
Если же обменивают участок, который находился в собственности владельца дольше 5 лет, для него необходимость платить подоходный налог отпадает. При желании человек может воспользоваться разного рода льготами, например, получить налоговый вычет.

Похожие записи:

• Как выписать человека из квартиры умершего в СПБ
• Представитель организации в арбитражном суде какие документы должен иметь
• Как получить повышение на работе. Основные этапы подготовки