Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на вступление в наследство с последующей продажей имущества в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наследовать квартиру в Казахстане можно по завещанию или по закону. В случае с завещанием ситуация более-менее ясная: наследодатель выразил свою волю, распорядившись имеющимися ценностями, жильем по своему усмотрению.
Кто может оформить наследство?
Наследственное право по закону в Республике Казахстан регулируется Гражданским Кодексом. Согласно статьям 1061-1064, существует 8 очередей наследования в приоритетном порядке. Представители одной очереди наследуют оставленные ценности, квартиру или другое жилье в равных долях. Если представитель первой очереди отказался от вступления или же просрочил дату подачи заявления, право на оставленное имущество переходит представителю следующей очереди.
Права представителя каждой из них определены и защищены законом таким образом:
- Первая очередь. К этой категории принадлежат дети (даже рожденные не при жизни наследодателя), супруги и родители. Иногда к первоочередным относят внуков (если наследник, например, сын, ушел из жизни одновременно с наследодателем).
- Вторая степень родства включает братьев и сестер, бабушку со стороны отца либо матери покойного.
- Третья очередь – это родные дяди и тети наследодателя. Они имеют право на наследство, когда представители предыдущих двух очередей отсутствуют либо не заявили, отказались от своих прав на квартиру или другое имущество.
- Четвертая очередь предполагает родственных лиц в виде прабабушек и прадедушек.
- Пятая степень – кровные родственники племянников, то есть их дети, а также братья и сестры бабушек, дедушек наследодателя.
- Шестая очередь наследования включает детей двоюродных внуков или внучек ушедшего.
- Седьмая очередь предполагает категорию лиц, не состоящую в кровном родстве, однако юридически установленных родственниками. К ним относят сводных братьев или сестер.
- Восьмая очередь – нетрудоспособные иждивенцы. Лица этой категории могут не иметь кровного родства с наследодателем, но, при фактическом проживании в одной квартире в течение последнего календарного года с усопшим и нахождении на его иждивении, также имеют право на его ценности и жилье.
Кто имеет право на наследство без завещания?
Законодательство Республики Казахстан подчеркивает, что при уходе из жизни человека его имущественные ценности разделяются между наследниками. После смерти наследодателя первыми претендентами на наследство умершего человека выступают лица, располагающие правом на свою обязательную долю. В эту категорию входит нетрудоспособный ребенок (если детей несколько, то все они будут претендентами на имущество), нетрудоспособный супруг и родители. Согласно требованиям законодательства, именно эти люди и наследуют часть имущества.
В законе Казахстана также фигурирует такое понятие, как наследование по официальному праву представления. В данном случае подразумевается смерть наследника, которая состоялась одновременно со смертью наследодателя или сразу же после его кончины. В таких случаях наследство переходит кровным потомкам. В таких нестандартных ситуациях наследственные права на имущество у потомков наследника возникают независимо от того, составлялся наследственный документ (то есть официальное завещание) или нет.
Подать этот спектр бумаг можно не позднее, чем через шесть календарных месяцев после дня смерти наследодателя. В течение этого же периода призываемые ко вступлению в наследство родственники могут официально отказаться от получения наследуемых имущественных благ.
Практика говорит о том, что отказы случаются редко. Обычно они возникают тогда, когда вместе с наследуемыми благами наследополучатель унаследовал бы еще и большие долги родственника. Чтобы миновать перекладывания долговых обязательств с умершего лица на его наследников, последние могут полностью отказаться от полагавшегося им наследства. В таком случае наследством сможет заинтересоваться следующая очередь родственников (если она увидит смысл в реализации такого законного своего права).
Что нельзя унаследовать в Казахстане?
Есть пять направлений, по которым существуют запреты (пункт 2 статьи 1040 Гражданского кодекса РК):
- права членства в организациях, являющихся юридическими лицами;
- право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью;
- права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств;
- права на пенсионные выплаты, пособия и другие выплаты на основании трудового законодательства РК и законов в сфере социального обеспечения;
- личные неимущественные права, не связанные с имущественными (право на свободу передвижения и выбора места жительства, право создавать юридические лица, право требовать возмещения материального и морального вреда и прочее).
Налоги при продаже унаследованного нерезидентом имущества
Согласно пп. 6) п. 1 ст. 644 НК РК, реализация находящегося на территории РК имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество) признается доходом от прироста стоимости.
Доход от прироста стоимости в данном случае определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью, определенной Государственной корпорацией «Правительство для граждан» или независимой оценочной компанией.
В соответствии с пп. 5) п. 1 ст. 646 НК РК, ставка ИПН с дохода от прироста стоимости составляет 15% (если наследник зарегистрирован в государстве с льготным налогообложением, ставка ИПН составит 20%).
Таким образом, когда после вступления в наследство наследник-нерезидент решает реализовать имущество, он обязан уплатить ИПН с дохода от прироста стоимости.
В этом случае наследник обязан предоставить декларацию по ИПН до 31 марта года, следующего за годом продажи имущества и не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации уплатить в бюджет налог.
Как нотариус узнает о наследниках
1. Объявление в СМИ
Если потенциальный наследник не известен, нотариус в соответствии с законодательством Казахстана должен опубликовать официальное объявление в одном из местных печатных СМИ. В нем указываются имя и фамилия умершего, дата смерти и место жительства.
2. Привлечение родственников
Если умерший не оставил завещания, нотариус обязан привлечь всех наследников по закону. В Казахстане существует определенный порядок наследования, который должен учитываться при определении наследников. Нотариус отправляет уведомление о необходимости явки наследников по почте или в электронном виде с подтверждением о доставке.
3. Проверка документов
Нотариус обязан проверить подлинность документов наследников, подтверждающих их родство с умершим и право на наследство. В Казахстане допускается наследование только определенных родственников по закону, которые указаны в гражданском кодексе страны.
4. Оформление наследства
После определения всех наследников и проверки их документов, нотариус оформляет наследственные документы. Они включают в себя заявление на принятие наследства, решение о наследовании и завещательное распоряжение, если оно было составлено умершим. Документы подписываются всеми наследниками и заверяются нотариусом.
Как сообщают о наследстве
Письменное уведомление – это самый распространенный способ сообщения о наследстве. Если вы являетесь наследником, вы должны получить письменное уведомление от нотариуса в течение 30 дней со дня открытия наследства.
По телефону – наследникам также могут сообщать о наследстве по телефону, но этот способ рекомендуется использовать только как дополнительный. Важно помнить, что не все дебиторы могут рассказать о наследстве по телефону.
Посредством газетных объявлений – если нет информации о местонахождении наследства или неизвестно место жительства наследников, то публикуются газетные объявления. Объявления должны содержать всю необходимую информацию о наследстве, а также сроки и порядок регистрации наследников.
Посредством рейтинга Тенге или судебного акта – иногда наследники могут узнать о наследстве из рейтинга Тенге, где перечислены имена всех наследников и дебиторов. Также уведомление о наследстве может содержаться в судебном акте, если наследство было оспорено.
Дополнительные источники информации – наследники могут также получить информацию о наследстве посредством почты или лично на приеме у нотариуса. Кроме того, иногда наследники могут узнать о наследстве из их окружения (друзей, родственников или коллег).
Можно ли удаленно вступить в наследство
В Казахстане предусмотрена возможность вступления в наследство удаленно. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства и доверенность на представление интересов перед органами государственной власти.
Важно учитывать, что в случае удаленного вступления в наследство, могут возникнуть дополнительные расходы на нотариальные услуги, а также на пересылку документов.
При удаленном вступлении в наследство необходимо убедиться в том, что Вы имеете право на наследство и отсутствуют возможные препятствия, такие как наличие долгов у наследодателя или оспаривания наследства со стороны других наследников.
Если Вы не уверены в своих правах на наследство, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и принять верное решение.
В целом, удаленное вступление в наследство возможно, но требует дополнительных организационных и финансовых затрат. Рекомендуется тщательно взвешивать все преимущества и недостатки данного варианта и обратиться за помощью к профессионалам, если это необходимо.
В соответствии с ГК РК, наследуемое имущество и права могут быть разделены между принявшими их наследниками в соответствии с причитающимися им долями, когда каждому принадлежит часть, равная его доле.
Имущество может быть разделено между наследниками по взаимному соглашению, например, одному достанется жилой дом в Атырау, второму – квартира в Алматы.
Соглашение о разделе – это самый быстрый, экономически выгодный и правильный вариант раздела унаследованного.
Если соглашение не будет достигнуто, наследство может быть поделено между наследниками по иску любого из них через суд. Тогда каждому из участников процесса придётся тратиться на судебные издержки, оплату услуг юристов и адвокатов, оценок и экспертиз.
С 1999 г. наши юристы участвуют в судах по наследственным спорам и за это время наработали огромную практику разделов.
Какими налогами облагается росиянин при получении наследства в казахстане
Размер обязательной доли – 50% от той части наследства, которая могла бы перейти к получателю при отсутствии завещания. Если завещательный документ отсутствует, то наследники на имущество умершего устанавливаются на основании очередности. Законом РК устанавливается следующий круг претендентов на вступление: Неродные близкие, относящиеся к последней категории, могут получить право на вступление в наследство только если они проживали совместно с отдающим не менее 10 лет. Фактическое вступление в наследство У приемника имеется право осуществить принятие наследственного имущества без обращения к нотариусу. Для этого достаточно осуществить определенные действия в отношении оставленной собственности в течение полугода с момента кончины владельца.
согласно Закону РК от 26 июля 2007 года N 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). В соответствии со статьей 194 НК, доходы от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти облагаются индивидуальным подоходным налогом (ИПН) по ставке 15 процентов.
Правила пребывания граждан Казахстана в России в 2019 году
- При прибытии в Россию казахстанец передает свои документы принимающему лицу. Подается уведомление о нахождении в пределах РФ иностранца. Такие меры должны быть приняты в течение 24 часов с момента переселения государственной границы РФ. Допускается направление документов по почте в этот же срок.
- При проживании гражданина Казахстана в России постоянно, он вправе подать заявление самостоятельно в Управление Федеральной миграционной службы по месту нахождения. Срок временного нахождения также составляет 90 дней. В иных ситуациях возможно продление периода пребывания в РФ или требуется покинуть территорию добровольно во избежание применения принудительной депортации.
Гражданам Казахстана разрешается находится в России по общему правилу не более 90 дней в течение общих 180 дней. По истечение указанного периода иностранец обязан покинуть территорию страны самостоятельно. Перед этим он обязан передать приглашающей стороне – россиянам, постоянно проживающим иностранцам или организации-работодателю, отрывную часть извещения ФМС РФ о прибытии или почтовую квитанцию. Этот бланк передается в ФМС РФ в течение 2 дней об оповещении о выезде иностранца за рубеж.
Недвижимость в наследство – важные моменты для жителей Казахстана
После того как вы выполнили все описанные выше действия, необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
С собой берем следующие документы:
После получения всех документов нотариус заводит наследственное дело. Действующим законодательством установлено, что на территории РФ заводится только одно дело на все имущество умершего, вне зависимости от того факта, что вещи могут находиться в разных местах.
Нотариус запрашивает все необходимые бумаги и собирает все документы, которые поступают к нему от наследников, в одно дело. Наследники при обращении за наследством составляют соответствующее заявление. которое также прикладывается к делу.
Как правило, после того как поступит первое заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус выясняет у написавшего, кто еще может претендовать на получение имущества по закону. Если же составлено завещание, то задача нотариуса — определить круг лиц, которым должна быть выделена обязательная доля в наследстве.
После того как вы собрали все документы, надо выяснить, из чего состоит наследственная масса. Это могут быть:
Обращаем ваше внимание, что по наследству могут предаваться не только существующие на момент смерти наследодателя права и обязанности, но и те, оформление которых начато, но не доведено до конца. Например, приватизация жилого помещение. При жизни гражданин решил приватизировать квартиру, но после сердечного приступа внезапно умер. По независящим от него обстоятельствам он не смог завершить приватизацию. Несмотря на это, квартира будет входить в состав наследственной массы.
Запомните! В состав наследства никогда не будут входить:
- Права и обязанности, связанные непосредственно с личностью умершего. Например, алименты.
- Права, переход которых по наследству запрещен законодательством. Например, возникшие по договору комиссии, государственные награды и т. д.
После того как у вас на руках оказалось свидетельство о праве на наследство, вы становитесь преемником имущества наследодателя в части, указанной в свидетельстве. Соответственно, вам необходимо либо получить имущество, либо (если этого требует законодатель) зарегистрировать свои права на него. Права на объекты наследства регистрируют (переоформляют) следующие учреждения:
При обращении в компетентные органы помимо паспорта, свидетельства о праве на наследство и квитанции об оплате госпошлины необходимо собрать дополнительные документы, перечень которых лучше уточнить в учреждении обращения.
Если вы получили свидетельство о праве на наследство, то, соответственно, вам причитается все имущество наследодателя, независимо от того, в чем оно заключается.
Но на практике может возникнуть ситуация, когда после оформления наследства наследник узнает о том, что имеется имущество, о котором никто не знал. Если такая ситуация произошла у вас, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
- Обращаемся к тому же нотариусу, у которого получали свидетельство на наследство. С собой берем паспорт и документы, которые подтверждают, что имущество принадлежало умершему наследодателю.
- Уплачиваем госпошлину в следующем размере:
- После проверки всех документов нотариус выдает повторное свидетельство о праве на наследство на то имущество, которое не было учтено при первоначальном получении наследства.
- Обращаемся в регистрационный орган за оформлением соответствующих документов или просто забираем наследство.
- Если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследство, то вы вправе обратиться в суд за признанием права собственности на имущество в порядке наследования.
Как оформить наследство и не пропустить сроки, установленные законодателем? Придерживайтесь алгоритма, описанного в нашей статье, и помните, что после открытия наследства у вас есть ровно 6 месяцев для его получения. В противном случае необходимо будет обращаться в суд за восстановлением пропущенных сроков.
Еще раз напоминаем, что вы не должны оплачивать НДФЛ с полученного по наследству имущества. Но после того как вы становитесь собственником имущества, обязанности по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц у вас возникают с момента регистрации соответствующих объектов наследства.
Об обязательной доле в наследстве
В соответствии со статьей 158 НК, указанные доходы налогоплательщика, облагаются индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов.
Согласно пункту 5 статьи 192 НК, доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки, по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан (т.е.
согласно Закону РК от 26 июля 2007 года N 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). В соответствии со статьей 194 НК, доходы от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти облагаются индивидуальным подоходным налогом (ИПН) по ставке 15 процентов.
Республики Казахстан. В данной статье россияне могут найти ответы на наиболее распространенные вопросы, касающиеся владения или операций с жильем, расположенным в Казахстане.
Приобретение жилой недвижимости Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан О правовом положении иностранцев Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан&hellip Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество&hellip Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.
Внимание С того времени основные права и обязанности иностранцев, порядок их въезда и выезда, пребывание и передвижение по территории другого государства регулируются Конституцией РК, а также соответствующими законами и международными договорами, к которым относятся: — Гражданский кодекс РК- Налоговый кодекс РК- Закон РК О правовом положении иностранцев- Закон РК О миграции населения- Кишиневская конвенция О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам- другие законы, законодательные акты и международные договоры. Помимо прочих вопросов в числе наиболее актуальных в течение многих лет продолжают оставаться имущественные права и обязанности иностранцев.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. 7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1 — 7 пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является: 1) по имуществу, указанному в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, — положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью.
После регистрации наследника в качестве собственника имущества данные поступают в налоговую инспекцию. В соответствии с полученным объектом налогообложения и его количественным показателем (площадь, инвентаризационная стоимость, количество лошадиных сил), начисляется налог. В сроки, регламентированные законодательством, за налоговый период наследник перечисляет взносы в бюджет.
Завещание составляют в двух экземплярах. В некоторых особых случаях завещанием признается простое письменное волеизъявление умирающего, если нет возможности заверить его. Оно должно быть написано от руки и за подписью завещателя в присутствии двух свидетелей.
Пример. Двум сестрам осталась квартира в равных долях. Через 1,5 года они решили ее продать. Стоимость жилья составила 2 500 000 р.
При подаче декларации они заявили право на получение имущественного возмещения. Размер дохода каждого наследника – 1 250 000 р. Размер вычета составил по 500 000 р. на человека.
Расчет суммы налога, который подлежит удержанию с каждого владельца – 1250000 – 500000 х 13% = 97 500 руб.
Вопрос о налогообложении всегда болезненный, с точки зрения семейного бюджета. Дополнительные расходы порой даже приводят к отказу от вступления в наследство. Вы всегда можете получить на сайте бесплатную консультацию юриста, который специализируется на наследственном праве.
Вам не только объяснят разницу между наследованием по завещанию или закону, но и помогут определить шансы на принятие наследства, если есть другие претенденты.
При необходимости юристы могут подготовить необходимые бумаги, обратиться правоохранительные органы или представлять ваши интересы в суде.
Наследование по завещанию
Завещание – документ, закрепляющий волеизъявление человека, который, будучи в трезвом уме, здравой памяти и ясном рассудке распоряжается тем, как после его смерти поступить с его имуществом, нажитым при жизни.
Человек имеет полное право завещать своё имущество кому угодно. Как родственникам, так и абсолютно чужим людям, организации или государству.
Завещатель вправе лишить своего состояния не только одного, нескольких или всех своих родственников, а даже их потомков. При этом он никому не обязан объяснять своё решение.
Существует важное условие составления завещания. Завещатель должен составить или продиктовать текст завещания лично и далее подписать собственноручно и заверить документ у нотариуса. Совершение завещания по доверенности запрещено законом.
Наследодатель имеет право в любой момент отменить или изменить составленное им завещание и не обязан отчитываться о причинах таких изменений или отмены.
Все завещания в Казахстане удостоверяются нотариусами в 2 экземплярах.
Один экземпляр выдается на руки завещателю и, как правило, хранится у него или у его будущих наследников.
Второй экземпляр сначала хранится в делах удостоверившего его нотариуса, а потом передается на хранение в территориальную нотариальную палату или в госархив.
Это делается для того, чтобы при утере завещания достаточно было обратиться к нотариусу, который выяснит, существует ли завещание, не изменено ли оно и является ли действующим.
К сожалению не все считают нужным составлять завещание, считая, что родные потом сами разберутся, кому что достанется.
Если человек не оставил завещания, указанные выше правила не работают и оставшиеся после его смерти имущество и права переходят в наследство по закону.