Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной другому человеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Передача квартиры от одного человека к другому – довольно серьезный юридический процесс, который может занимать значительное количество времени. Во многих случаях, передача квартиры другому лицу осуществляется в результате продажи или покупки имущества. Однако, подарок – еще один вариант передачи квартиры.
Какие правила передачи квартиры
Чтобы подарить квартиру, вам нужно собрать необходимые документы и обратиться в органы регистрации по месту жительства. Важно помнить, что на подарок отдается НДФЛ суммарный размер которого в России составляет 13% от стоимости квартиры, согласно действующему законодательству.
Кроме того, есть временные рамки, в которые вы должны передать квартиру, чтобы подарок был юридически действительным. Сроки при изъятии имущества и аресте неопределенно находящихся предметов могут быть ограничены или отменены в судебном порядке.
Стоит также отметить, что передача квартиры требует выполнения определенных формальностей и документации. Важно получить все необходимые согласования от всех заинтересованных сторон, чтобы избежать юридической неправильности.
В целом, передача квартиры другому человеку – это достаточно трудоемкий и ответственный процесс, который необходимо внимательно продумать и обговорить с юристами, если вы не уверены в своих знаниях в этой сфере.
Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу
Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.
Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.
Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.
Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.
Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру
Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.
Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.
Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить сделку правильно.
Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:
- Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
- Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
- В договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
- Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
- Полезно попросить, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.
Особенности дарения регламентируются исключительно ГК РФ:
| Статья | Пояснение |
| ст. 572 | Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения |
| ст. 573 | Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации |
| ст. 575 | Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя |
| ст. 576 | Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника |
| ст. 577 | Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны |
| ст. 581 | Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия |
Можно ли переписать дарственную на другого человека
- Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
- Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
- Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи.
Права при передарении квартиры по дарственной
При передарении квартиры по дарственной возникают юридические особенности, связанные с оформлением соответствующего договора. Квартира, подаренная дарителю, ограничиваются возможностью ее обратного получения при отказе от сделки или возврата квартиры дарителю.
Для осуществления передачи подаренной квартиры дарителю необходимо обратиться к нотариусу. Существуют тонкости и нюансы, касающиеся стоимости дарения, сроки начала действия акта дарственной, а также требования к дарению обратно дарителю.
После обратного дарения даритель сможет получить ограниченный доступ к квартире. Для повторного совершения данной сделки квартира должна быть доставлена новому владельцу и оформлена в форме договора купли-продажи или подарка.
В случае возникновения споров по вопросам передарения квартиры по дарственной, действует законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Возможности обратиться в суд с требованиями по данной ситуации.
Как выбрать надежного нотариуса для оформления передачи прав
Оформление прав на передачу квартиры по дарственной является обязательной процедурой в России. Чтобы правовое действие было законным, необходимо обратиться к нотариусу. Однако, как выбрать надежного специалиста?
- Требования к нотариусу. Настоятельно рекомендуется обратить внимание на профессиональный опыт, квалификацию и актуальность сертификатов нотариуса. Также необходимо проверить, что он является действующим нотариусом и находится в реестре нотариусов.
- Сроки. Определенные договоренности и сроки приняты для законного оформления передачи квартиры.
- Нюансы дарственной. Действие дарственной ограничиваются определенными нюансами. Так, например, в договоре может быть прописано ограничение насчет повторного дарения квартиры обратно дарителю.
- Особенности передачи прав. Необходимо учитывать тонкости передачи прав на квартиру, а также возможность отказаться от этой операции.
Если Вы хотите передарить квартиру, то сделку можно начать с обращения в нотариальную контору. Она поможет составить юридические документы – акт о передаче подаренного имущества и договор дарения.
| Чем обратиться? | Куда обратиться? |
|---|---|
| В нотариускую контору | В регистрирующую палату |
| В органы местного самоуправления | В МФЦ |
Стоимость услуг и временные затраты могут зависеть от выбранного способа. Но не стоит экономить на юридических услугах, ведь некачественное оформление документов может привести к негативным последствиям.
Можно ли оспорить решение?
Что делать, если квартира, на которую вы имели полное право, перешла в собственность к совершенно чужому человеку? К примеру, если отец подарил квартиру своему другу. Стоит ли что-то предпринимать в подобном случае?
Если дарственная была оформлена согласно всем требованиям, то такую сделку будет весьма трудно оспорить. Кроме того, если собственник подарил недвижимость, опираясь на личные симпатии (отсутствовало давление или незаконные действия со стороны получателя), то решение будет считаться законным и оспорить его станет невозможно.
Что делать, если сделка является незаконной и какие случаи принято считать таковыми? (статья 168):
- Если получатель имущества мог быть обладателем информации и неосведомленности или несогласии на проведение сделки других собственников данного жилья. Иными словами, одаренный знал о том, что другие собственники не осведомлены о сделке. Это считается незаконным, так как остальные владельцы не могли повлиять на процесс.
- Даритель на самом деле не имел права распоряжаться недвижимостью. Такая ситуация может возникнуть в случае, если в предварительных сделках купли-продажи были нарушения или несоблюдения установленных правил.
- Существуют случаи, когда совместно нажитое имущество тем или иным образом участвует в подобных манипуляциях. В таком случае необходимо согласие обоих супругов. Если это условие не было соблюдено, то подобную сделку можно считать незаконной.
Подобное, зачастую, решается через суд. Очень важно собрать доказательства незаконности проведенной сделки, в противном случае, добиться результата будет практически невозможно. Самым трудным является доказательство неосведомленности какой-либо из сторон.
К оформлению документов необходимо подойти с особым вниманием, пренебрежительное отношение может привести к появлению фатальных ошибок. Именно они могут стать причиной отказа для заключения сделки. Оптимальным решением станет обращение к специалистам правовой сферы.
Обратное действие при оформлении дарственной
Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.
Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.
Чем ограничиваются возможности акта дарения
В ст. 576 ГК РФ представлены пункты, ограничивающие возможности физических и юридических лиц в отношении дарения и передарения:
- Юридическое лицо не может подарить объект, находящийся в его управлении, но зарегистрированный на другого субъекта. Создание дарственной возможно лишь с согласия владельца. К тому же стоимость объекта не должна быть слишком высокой.
- Если у предполагаемого подарка несколько собственников, все они должны дать разрешение, иначе безвозмездная передача прав собственности невозможна.
- Подарить право требования к третьим лицам можно лишь по правилам ст. 382-386 ГК РФ, а также ст. 388-389 главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ.
- Исполнение обязанностей вместо одаряемого возможно только при соблюдении условий ст. 313 «Исполнение обязательства третьим лицом» ГК РФ.
- В статьях 391-392 главы 24 ГК РФ предусмотрены положения по поводу принятия дарителем обязательств по выплате задолженностей кредитору.
- Совершить дарение по доверенности можно лишь с указанием в дарственном акте наименования подарка и данных его получателя.
Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры
Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.
Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.
Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.
После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.
Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.
Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:
- близким родственникам;
- знакомым и друзьям;
- бывшему собственнику квартиры;
- организациям любой формы собственности.
Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу
Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.
Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.
Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.
Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.
Права одаряемого лица
Совершив сделку дарения, пройдя процесс оформления, регистрации дарственного документа даритель лишится всех прав на принадлежащее ему ранее имущество, они перейдут к одаряемому лицу. Данные действия происходят на безвозмездной основе.
После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию. Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.
Можно ли передаривать кому — либо квартиру, полученную по дарственной? Лицо имеет право продавать, завещать (передавать наследникам), сдавать в аренду, закладывать, дарить либо отказаться от наследства по своему решению.
Как происходит процедура дарения квартиры?
Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственный договор. В нём прописывают информацию о дарителе, человеке, которому будут дарить квартиру, и объекте дарения.
Дарственный договор необходимо заверить у нотариуса. В противном случае он не будет иметь юридической силы. Также необходимо зарегистрировать права собственности нового владельца квартиры. Сделать это можно в МФЦ по месту расположения объекта или же в Росреестре. Есть несколько способов для того, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности:
- отправить по почте;
- заполнить электронную форму в интернете;
- воспользоваться порталом Госуслуги;
- прийти в отделение МФЦ или Росреестра лично.
Вместе с заявлением о регистрации сторон сделки необходимо подать следующие документы:
- паспорта граждан Российской Федерации обеих сторон договора;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
- документы, которые подтверждают наличие прав собственности на объект дарения (выписка из ЕГРН или свидетельство);
- документы, которые устанавливают права на объект дарения.
Данные об уплате государственной пошлины будут занесены в электронную базу. Но, лучше прикрепить квитанцию ко всем документам, чтобы не возникло дополнительных недоразумений. В заявлении необходимо указать перечень прикрепляемых документов.
Как передарить квартиру дарителю?
Новоиспечённые владельцы объекта недвижимости иногда задают вопрос о том, можно ли передарить квартиру дарителю. Такие ситуации также могут возникнуть в связи с разными жизненными обстоятельствами. С точки зрения законодательства такую процедуру можно осуществить, но с ней связан ряд определённых нюансов.
Гражданин, которому передали права собственности на объекте недвижимости, вправе самостоятельно выбирать кандидата, которому можно его передарить. Но, законом Российской Федерации предусмотрено несколько категорий граждан, которые не имеют права получать недвижимость по договору дарения:
- государственные служащие;
- работники муниципальных организаций;
- сотрудники учебных, воспитательных и лечебных заведений.
Родственники и клиенты этих категорий граждан не имеют право дарить им недвижимость.
Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации передарить квартиру дарителю можно в таких случаях:
- когда даритель самостоятельно потребовал вернуть его подарок. Но, для этого необходимо получить соответствующее решение суда;
- когда одаряемый самостоятельно решил передарить объект недвижимости обратно;
- если договор дарения признали недействительным в суде.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Как оформляется сделка? Нюансы процесса. Сколько стоит передаривание?
Как осуществляется процесс передаривания недвижимости?
Передаривание квартиры, полученной по дарственной, в первую очередь подразумевает под собой оформление нового договора. Соглашение должно содержать в себе всю необходимую информацию как об объекте передаривания, так и об участниках сделки.
После того как в договор будет внесена информация, соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После сбора комплекта документов дарителю необходимо обратиться в местный отдел Росреестра, чтобы зарегистрировать переход собственной недвижимости во владение нового хозяина.
- Для государственной регистрации необходимо подготовить следующие документы:
- заявление, написанное по специальному образцу, от представителей обеих сторон;
- личные данные участников сделки;
- подтверждающий чек об уплате государственного взноса.
- Также потребуется подготовить документ, подтверждающий права собственности на квартиру (оригинал и копия).
- Нюансы процесса.
Процедура дарения может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, если заявитель представит весомые доказательства совершения аферы. Отсчет начинается от даты подписания дарственной.
- Если даритель не имеет возможности, к примеру, по состоянию здоровья принять участие в процессе передарения, следует в обязательном порядке позаботиться об оформлении доверенности на нотариуса, который занимается заверением документов.
- Оригиналы дарственной выдаются на руки всем сторонам, принимающим участие в процессе.
- Если новым хозяином недвижимости является несовершеннолетний ребенок, согласие на передаривание должен предоставить родитель или опекун, представляющий интересы несовершеннолетнего гражданина.
- Если владелец решит передаривать лишь часть квартиры, потребуется подготовить разрешающий документ, подписанный всеми совладельцами недвижимости.
- От третьих лиц не потребуются разрешаемые документы в том случае, если в квартире прописан только даритель и тот, кому недвижимость перейдёт.
- Сколько стоит передаривание?
За регистрацию сделки, по которой осуществляется переход права собственности от дарителя к одаряемому, необходимо будет оплатить государственную пошлину. Рассматриваемый взнос чётко зафиксирован, а размер вычетов делится между всеми участниками сделки в равных долях.
Оплатить необходимо и услуги нотариуса по утвержденному ранее тарифу.
Потребуется также заплатить налог на имущество, полученное безвозмездно. В прошлом году сумма рассматриваемого налога составляла 13% от общей стоимости передариваемой недвижимости.