Юрист по оформлению земельных участков в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по оформлению земельных участков в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).

Ответственность за нарушение земельного законодательства

В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 руб., для юридических лиц – до 80 000 руб.

Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ). Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).

Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области, имеют огромный опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи по земельным вопросам.

Стандартная схема оформления собственности

1. Это возможно, если владелец подготовил необходимую документацию и пока не нуждается в обновлении существующей информации. Должен быть паспорт, доказательства владения землей (например, дарственные, договоры купли/продажи, аренды, генетические документы, судебные решения), а также кадастровый паспорт на участок. Также прилагаются доказательства, подтверждающие, что гражданин оплатил государственную пошлину.
2. Следующий шаг — написание собственником заявления в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о регистрации, земельном кадастре, заявление о предоставлении данных о подполье и личный паспорт.
3. Федеральная регистрационная служба выдает подтверждение о том, что документы приняты, и расследование занимает 7-9 дней. Если в документах нет расхождений (например, между ранее созданными правами), будет сделана отметка, относящаяся к единому государственному реестру недвижимости.

Как платить госпошлину

Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.

Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.

Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.

Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Легализовать участок в СНТ

Амнистия Датсона 2006 года и амнистия статей Земельного кодекса РФ, действующая с 2015 года, значительно упростили оформление собственности ДАЦАС.

Благодаря упрощенной системе право собственности на землю в садоводческих товариществах переходит к физическим лицам бесплатно; участки ДАТСАС можно приватизировать или, при определенных условиях, приобрести в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду и т.д.

Участки, не оформленные собственником, могут поступить в собственность государства, как правило, это Приобретение подземного паспорта и уплата государственной пошлины позволяют оформить государственные права. Ограничения следующие. Земля должна быть предоставлена кооперативам до 30 октября 2001 года.

Кроме того, участки ДАЦАС не имеют веса. Разумеется, должны быть документы, подтверждающие право на собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Весь процесс можно разделить на два основных этапа: сбор документов и подач их в регистрирующие органы. Список требуемых бумаг тоже делится на два типа: обязательные и ситуационные. Второй вариант требуется при оформлении только в некоторых случаях. В первый перечень входят:

• кадастровый паспорт территории;
• заявление установленного образца;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• и документы на заявителя.

Остальная документация определяется исходя из способа получения надела, состояния самого участка и других особенностей:

• договор о приобретении участка;
• акт согласования границ или долей;
• свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

Какие документы нужны для регистрации?

Прохождение процедуры оформления земли в собственности вне зависимости от выбранного способа требует наличия определенного пакета документов. В него в обязательном порядке входят:

• Копия паспорта собственника или иного документа, удостоверяющего личность;
• Заявление на регистрацию землевладения с обязательным указанием категории целевого использования, фактического местонахождения и площади. Вариантом целевого использования может быть жилое строительство, ведение фермерского хозяйства, единоличное хозяйствование, садово-огородное пользование и многое другое;
• Заверенный лицензированным специалистом кадастровый план участка;
• Договор купли-продажи;
• Документ, подтверждающий право предъявителя на землю – на бессрочное пользование или пожизненное владение по наследству.

Чтобы получить соответствующее разрешение на оформление права собственности, нужно обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган министерства управления государственным имуществом. К заявлению прикладывается копия паспорта заявителя. При рассмотрении обязательно учитывается факт приватизации участка (проводилась или нет), поэтому время получения ответа может сильно различаться. Согласно действующему законодательству максимально допустимый срок на вынесение решения – две недели. Как показывает юридическая практика, иногда государственные структуры умышленно затягивают процесс и лишь после вмешательства подготовленного юриста готовят решение и выдают копию заявителю.

Для определения точной площади и границ участка необходимо воспользоваться услугами лицензированного кадастрового агентства, причем их работу оплачивает тоже заявитель. Обычно на все документальные процедуры уходит не меньше месяца, после чего между государством и физическим лицом заключается договор купли-продажи земли.

Важно! Если у заявителя есть право на бессрочное пользование участком, последний предоставлялся государством бесплатно или достался в наследство, то заключение договора купли-продажи не требуется.

Следующим этапом процедуры является утверждение оформления права собственности, которым занимается Федеральная регистрационная служба РФ. Туда следует подать запрос по установленной форме и приложить следующие документы:

• Копию паспорта;
• Решение органа исполнительной власти относительно оформления права собственности;
• Оригинал и копию договора купли-продажи;
• Оригинал и копию кадастрового плана, заверенного компетентным сотрудником.

Стоимость услуг земельного юриста

Стоимость услуг земельного юриста зависит от обстоятельств дела, сложности ситуации, наличия или отсутствия правоустанавливающих документов, количества спорящих сторон и от массы других факторов, которые могут увеличить (уменьшить) трудозатраты. Ниже привожу примерный прайс на услуги земельного юриста:

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГ	Стоимость (от)*
ПРИЗНАНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ)
Консультация по признанию прав на землю	1 500 руб.
Составление искового заявления о признании прав на землю	7 000 руб.
Составление возражений на исковое заявление	7 000 руб.
Составление апелляционной (кассационной) жалобы по делу о признании прав на землю	7 000 руб.
Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции	5 000 руб.
Полное ведение дела	20 000 руб.
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Консультация по спорам о границах земельных участков	900 руб.
Составление искового заявления по спорам о границах земельных участков	3 500 руб.
Составление возражений на исковое заявление	3 500 руб.
Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору о границах земельных участков	4 500 руб.
Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции	3 000 руб.
Полное ведение дела	18 000 руб.
СПОРЫ О НАСЛЕДСТВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Цены можно узнать в разделе «Юрист по наследственному праву»
УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА ЗЕМЛЮ
Консультация по установлению сервитута на землю	1 500 руб.
Составление искового заявления об установлении сервитута на землю	7 000 руб.
Составление возражений на исковое заявление об установлении (оспаривании) отцовства	7 000 руб.
Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору об установлении сервитута на землю	7 000 руб.
Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции	5 000 руб.
Полное ведение дела	20 000 руб.
СПОРЫ В САДОВОДСТВАХ
Консультация по спорам в садоводствах	1 500 руб.
Составление искового заявления по спорам в садоводствах	7 000 руб.
Составление возражений на исковое заявление	7 000 руб.
Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спорам в садоводствах	7 000 руб.
Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции	5 000 руб.
Полное ведение дела	20 000 руб.
УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, РАЗДЕЛ В НАТУРЕ
Консультация по порядку пользования, разделу в натуре имущества	1 500 руб.
Составление искового заявления о порядке пользования, разделу в натуре имущества	7 000 руб.
Составление возражений на исковое заявление	7 000 руб.
Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору о порядке пользования, разделу в натуре имущества	7 000 руб.
Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции	5 000 руб.
Полное ведение дела	20 000 руб.
СПОРЫ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Консультация по спорам об аренде земельных участков	1 500 руб.
Составление искового заявления по спору об аренде земельных участков	7 000 руб.
Составление возражений на исковое заявление	7 000 руб.
Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору об аренде земельных участков	7 000 руб.
Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции	5 000 руб.
Полное ведение дела	25 000 руб.

Оформление земельных участков в собственность в «ЛенОблКадастр»

Компания «ЛенОблКадастр» окажет всестороннюю помощь в оформлении земли в собственность в Ленинградской области и СПб.

После завершения регистрации и получения свидетельства о праве собственности вам станут доступны любые действия с земельным наделом:

• Аренда/субаренда;
• Строительство;
• Покупка или продажа;
• Наследование;
• Передача в дар;
• Оформление залога.

Стоимость услуг юристов, специализирующихся на оформлении земли

Размеры гонораров нотариусов и юридических консультантов на YouDo являются предметом торга. Для начала вы сами, как заказчик, устанавливаете приемлемую для себя цену на консультативную поддержку, сопровождения оформления участка. Выбирайте специалиста из числа отозвавшихся на вашу заявку и согласовывайте цену с ним. Помните, что стоимость услуги по оформлению земли в Москве не назначается произвольно. Она зависит от:

• Места, где находится собственность,
• Переходит ли земля от одного собственника к другому, или приватизируется,
• Возможных сложностей (проблемы с размежеванием, претензиями третьих лиц и пр.).

Оформление земельного участка в собственность осуществляется только по основаниям, закрепленным в законе. Рассмотрим эти основания.

1. Обретение надела в результате гражданско-правовых сделок. Чаще всего это купля-продажа, мена, дарение и другие подобные операции.
2. Обретение прав на землю в результате наследования. Важно, чтобы наследодатель сам являлся собственником земли, в противном случае наследование будет невозможно.
3. Обретение права собственности на надел в результате приватизации. Кто имеет права на бесплатные землевладения, указано в ст.39.5 ЗК РФ.
4. Обретение прав на наделы в результате приобретательной давности. Для реализации этого варианта необходимо, чтобы субъект в течение более чем 15 лет открыто и добросовестно владел активом.

Оформление продажи земельного участка нередко сопровождается различными правовыми сложностями. Приведем некоторые их них.

1. Участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены. Соответственно, физлицу сначала придется провести соответствующие работы по межеванию, и только потом приступать к следующему шагу.
2. Отсутствие нужной документации. Приведем пример. Гражданин мог рассчитывать приватизацию, подготовил все требуемые для этого бумаги, но скончался. Его наследникам, чтобы получить в собственность актив, придется обращаться в орган правосудия.
3. Наделы являются не только объектом гражданских правоотношений, но также природным ресурсом, который охраняется государством. По этой причине реализация некоторых прав граждан ограничена. Например, оформление землевладения в порядке приватизации невозможно, если оно заражено опасными веществами.

Как оформить права за земельный участок, полученный в наследство

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение 6 месяцев с момента вступления в наследство. Для этого необходимо иметь на руках:

• выписку из ЕГРН, паспорт участка с указанной оценочной стоимостью, справку о наличии на участке зданий и сооружений, в некоторых случаях – выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (форма №3) на титульного владельца участка;
• паспорт, справку о регистрации, а также документ, подтверждающий родство с титульным владельцем участка;
• нотариально заверенное свидетельство о наследовании;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Кто может оформить право собственности на земельный участок

Обратите внимание — наличие права собственности на дом не распространяется автоматически на землю под ним. Это частое заблуждение.

Поэтому без оформления земельного участка в собственность невозможно полноценно распоряжаться им — даже при владении строениями.

Оформление права собственности на земельный участок обязательно, если участок достался владельцу по наследству, была совершена сделка купли-продажи или произведены другие действия, при которых возникает право собственности.

Владелец сможет дарить участок, продавать, делить его и совершать другие сделки с ним только после оформления земли в собственность. Лишь в этом случае владелец имеет законное право распоряжаться участком.

Регистрация земельного участка в собственность по документам старого образца

До 1998 года было предоставлено огромно количество участков на основании решений и постановлений местных органов власти. На основании этих подзаконных актов выдавались свидетельства. Все предоставленные таким образом участки остались вне поля государственной регистрации, хотя все они в настоящее время действительны, но совершить сделку, в том числе передать по наследству такую землю будет проблематично. Для того чтобы можно было продать такой земельный участок, как минимум, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право, а лучше провести межевание, поскольку без точных границ с такими документами сохраняется только условное право на землю. Для этого потребуется оригиналы старых правоустанавливающих документов и кадастровый номер участка. При возникновении каких-либо затруднений при оформлении земельного участка в собственность в Ленинградской области наша организация может оказать всю необходимую помощь.

Похожие записи:

• Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу
• Как оформить дом в СНТ как жилой в 2023 году Крым
• Замена паспорта в 45 лет сроки замены