Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на получение задатка по договору купли продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.
Расписка в получении денежных средств
Расписка о получении задатка пишется продавцом; если его интересы представляет другое лицо и об этом имеется доверенность, то расписка может быть написана представителем.
Покупателю квартиры важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) наделен полномочием принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также убедиться, что сама доверенность не была отменена.
Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом, а покупатель квартиры не стал жертвой мошенничества. В интересах продавца передавать такие важные полномочия поверенному стоит только в крайних случаях.
Учитывая, что расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет единого установленного образца оформления, то следует обратить внимание на ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы продавец не смог просто отменить документ, сославшись на недочеты.
Основные правила передачи денег
На сегодняшнем рынке недвижимости продавцы предпочитают взять часть денег до регистрации. Кроме того, покупатели жилья не должны частично оплачивать приобретаемую квартиру. Правила, предусматривающие, что предварительная оплата должна производиться только при наличии доказательств, помогут обеспечить перевод денег.
Укажите: паспортные данные заинтересованного лица, передаваемую сумму, дату подписания предлагаемого договора купли-продажи, дату принятия доказательства, подпись получателя денег.Желательно приложить подписи двух свидетелей — они удостоверят передачу денег.
У них также есть возможность пополнить сейф. Лицо, приобретающее жилую недвижимость, вносит сумму депозита. Это проверяется как продавцом, так и сотрудником банка. Окончательное перечисление денег за квартиру происходит после получения банком документов по сделке. Если контракт не подписан, все деньги возвращаются покупателю.
Особенности оформления задатка
Успешное осуществление сделки купли-продажи зависит от следующих условий
- Предварительный договор купли-продажи. Это договор, составленный с подробным описанием намерения сторон купить или продать товар.
- Договор эскроу подтверждает понимание сторонами сделки последствий в случае невыполнения того, что было оговорено по договору. Договор условного депонирования является приложением к предварительному договору купли-продажи.
- Расписка продавца подтверждает получение первоначального взноса.
При составлении депозитного договора важно учитывать следующие моменты
- Если квартира принадлежит нескольким лицам, все они должны быть включены в договор о задатке, присутствовать и подписать договор при передаче денег.
- Если покупатель согласен погасить ипотечный долг продавца, необходимо составить предварительный договор купли-продажи с подробным описанием процесса сделки и подписать соглашение о задатке на сумму долга.
- Если агент действует от имени продавца на основании доверенности, важно, чтобы в доверенности были четко указаны полномочия агента на получение первоначального взноса.
Задаток или аванс: в чем разница?
Понятие «задаток» регламентируется ст. 329, 380 КГ РФ. Согласно указанным нормам, это денежная сумма, которая выполняет следующие функции:
- Является средством обеспечения выполнения обязательств наряду с поручительством, гарантией, залогом (аванс таковым не является).
- Передается в доказательство заключения договора — соглашение о задатке должно быть строго в письменной форме.
- Засчитывается в счет причитающихся по договору платежей.
Таким образом, задаток выполняет обеспечительную, доказательственную и платежную функцию.
Законом установлены последствия неисполнения взятых обязательств при использовании такого платежа:
- если условия нарушил покупатель (отказался от покупки) — деньги остаются у получившей их стороны;
- если продавец нарушил договор — он выплачивает покупателю двойную сумму;
- если сделка не состоялась по не зависящим от сторон обстоятельствам — лицо, получившее задаток, обязано его возвратить.
Нюансы оформления расписки
- За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
- Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
- Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
- Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.
Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.
Ответственность сторон
Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.
Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:
- Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
- Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
- В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.
Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.
В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности
Помимо этого, нарушитель может выплатить пострадавшему убытки, которые он понёс в результате срыва сделки, если такое условие было ранее зафиксировано.
Доверенностью на получение задатка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе, позволяет владельцу квартиры поручить ее продажу любому дееспособному лицу. Собственник доверяет продажу своей квартиры в следующих случаях:
- при нахождении в другом городе или стране;
- при тяжелой болезни;
- при массовых коммерческих продажах (подразумевают наличие у собственника больше одной недвижимости, продавать которые он поручает опытным риелторам).
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности
Доверенность на получение задатка. В настоящей доверенности на получение задатка от собственника недвижимости указываются всего три пункта условий. в первом пункте , так называемая шапка, указываются данные сторон. В нашем случае это сторона №1 Русинов Артем Александрович и Русинова Арина Артемовна, так называемые собственники, которые уполномочивают сторону №2 на некие действия указанные в доверенности на получение задатка.
Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Необходимо помнить о том, чем отличается задаток от авансового платежа. Продавец не должен возвращать двойной аванс покупателю, если им было найдено более выгодное предложение, как в случае с задатком.
Понятие и функция задатка
Понятие задатка рассмотрено в ГК РФ (ст. 380). Под ним понимается определенная сумма, передаваемая от потенциального покупателя к продавцу и выступающая в качестве гаранта заключения и выполнения договора купли-продажи.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Законодательство указывает, что задатком считается сумма, в отношении которой подписано письменное соглашение сторон. При этом размер суммы не регулируется.
Как правильно составить договор задатка в 2021 году?
Составленный правильно договор задатка, отвечающий требованиям, предъявляемым законодателем к подобным документам, вступает в силу сразу же после подписания соглашения продавцом и покупателем квартиры.
И, хотя такой документ не требует обязательного заверения в нотариальной конторе – стороны сделки могут обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы обезопасить куплю-продажу жилья.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов в 2021 году
Согласно действующему законодательству Российской Федерации – в соглашении о задатке должны присутствовать следующие данные:
- место, а также точная дата составления договора;
- реальная сумма передаваемого задатка (обязательно указывается цифрами и прописью!), а также ссылка на то, что данная сумма передаётся продавцу именно в качестве задатка по основной сделке;
- реквизиты обеих сторон – ФИО, паспортные данные, место рождения и проживания на момент оформления соглашения;
Задаток на квартиру – суть и юридическое значение
К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.
Не все обращают внимание на новостройки. Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения.
Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.
На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.
Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.
Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену.
Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток.
Как трактуется это понятие в юридической литературе? Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.
Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ).
Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.
Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки.
Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении.
Расписка о задатке за земельный участок
Документ оформляют по следующим причинам:
- подтверждение расходов на покупку недвижимости при намерении получить налоговый вычет;
- подтверждение факта получения денежных средств;
- личные опасения;
- пожилой возраст, тяжелая болезнь у продавца земельного участка.
Требования по заполнению расписки о задатке стандартные, но писать придется немного больше. В документе обязательно указываются:
- название;
- дата, место заполнения;
- паспортные данные покупателя, продавца;
- уплаченная сумма цифрами, прописью;
- адрес;
- кадастровый номер участка, площадь;
- перечень построек, вошедших в документацию;
- ссылка на договор купли-продажи;
- подпись продавца.
Заполнять документ рекомендуется в присутствии свидетелей, которые являются незаинтересованными лицами. Подписи ставят все присутствующие.
Особенности оформления задатка
Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:
- Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
- Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
- Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.
При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:
- Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
- Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
- В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.
Как правильно составить договор задатка в 2021 году?
Составленный правильно договор задатка, отвечающий требованиям, предъявляемым законодателем к подобным документам, вступает в силу сразу же после подписания соглашения продавцом и покупателем квартиры.
И, хотя такой документ не требует обязательного заверения в нотариальной конторе – стороны сделки могут обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы обезопасить куплю-продажу жилья.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов в 2021 году
Согласно действующему законодательству Российской Федерации – в соглашении о задатке должны присутствовать следующие данные:
- место, а также точная дата составления договора;
- реальная сумма передаваемого задатка (обязательно указывается цифрами и прописью!), а также ссылка на то, что данная сумма передаётся продавцу именно в качестве задатка по основной сделке;
- реквизиты обеих сторон – ФИО, паспортные данные, место рождения и проживания на момент оформления соглашения;