Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация по решению суда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.
Срок исковой давности
Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.
Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.
Как приватизировать жилье через суд
Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.
Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.
Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
- составляем исковое заявление;
- подаем иск и бумаги в суд;
- участвуем в судебном процессе;
- получаем решение суда;
- регистрируем право собственности на квартиру.
Консультации по темам
| Вопрос по алиментам |
| Общие вопросы юристу онлайн |
| Получение гражданства РФ |
| Ритейл |
| Юрист по банкротству |
| Производство |
| Получение субсидий, грантов |
| Бухгалтерский учет. Анализ, аудит |
| Юрист по трудовому спору |
| Арбитражные споры |
| Патентное право |
| Работа с судебными приставами |
| Импорт, экспорт |
| Гражданское право |
| Семейный юрист онлайн |
| Автоюрист. Споры по ДТП |
| Жилищный юрист онлайн |
| Жалоба в ЕСПЧ |
| Защита прав потребителей |
| Наследственные споры |
Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры. Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности. Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.
Ответчик не возражает против прав истца, но не имеет возможности реализовать его, поэтому в суде требования заявителя поддержал и согласен с ними. Суд выяснил, что оснований для отказа, таких как принадлежность к общежитию, аварийность или арест жилплощади, не имеется. Поэтому было принято решение удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Необходимые документы
Перечень документов, прилагаемых к иску, может варьироваться в зависимости от необходимости. В большинстве случаев в него входят
- Копия паспорта,
- подтверждение уплаты государственных налогов,
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер на вселение, договор социального найма); и
- Доказательства оплаты, подтверждающие пользование квартирой и долги нанимателя,
- Техническая документация на жилье (земельный кадастр и технический паспорт)
- Справка о лице, зарегистрированном в квартире,
- Отказ от приватизации местной администрации, учреждения или организации,
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающие, что у истца нет в собственности другого жилья.
Основания и условия подачи иска
Существует несколько причин для приватизации. Некоторые из них требуют защиты социального найма, жилищных условий и прав граждан.
Важно: только письменный отказ от приватизации может защитить нарушенные права в суде.
Согласно закону, каждый гражданин имеет право приватизировать свое место жительства, но это доступно только тем, кто законно проживает в государственном жилье, то есть зарегистрирован и имеет договор государственного найма с местным органом власти. Право.
Существует условие, что претендент должен постоянно проживать в квартире. Исключение составляют люди, работающие посменно или находящиеся в местах лишения свободы. В таких случаях право на приватизацию может быть предоставлено через суд, даже если установленный законом срок прописки истек.
Если член семьи пропал без вести, жилье может быть приватизировано, если он числится пропавшим без вести не менее пяти лет. В этом случае необходимо подать заявление в суд о признании его пропавшим без вести.
Приватизация может быть осуществлена только один раз в жизни, но несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до достижения 18 лет, могут воспользоваться этим правом снова после достижения совершеннолетия.
Когда невозможно приватизировать жилище даже в судебном порядке?
Судебное разбирательство — это состязательный процесс, поэтому все зависит от Вас. Тем не менее, бывают случаи, когда выиграть суд о приватизации жилого помещения нельзя. О них мы бы и хотели Вам рассказать:
- Приватизация аварийного жилья. Мы неоднократно сталкивались с проблемами по приватизации жилища, находившегося в аварийном доме. Если вы не приватизировали квартиру до сноса жилья, шанс получить взамен другую квартиру, либо компенсацию можно только в суде и, к сожалению, не так часто, как хотелось бы.
- Приватизация комнаты в общежитии. С невозможностью можно столкнуться, когда вам было предоставлено койка-место, а не комната целиком, после Вы выехали, а сосед по второй койке-место остался проживать и уже приватизировал жилое помещение.
- Служебное жилье при небольшом периоде работы на данного работодателя и увольнении по собственному желанию. Также нельзя приватизировать жилище, которое еще остается в ведении предприятия, которое продолжает его предоставлять своим работникам для временного проживания, не передавай жилищный фонд муниципалитету.
- Невозможна приватизация для лиц по факту утративших право пользования жилым помещением.
Нюансы процесса принудительной приватизации
Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.
Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.
В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.
По завершении процесса и ответчик, и истец имеют право попросить копию судебного постановления. При положительном решении истец может с этим документом обратиться в администрацию муниципалитета. Теперь можно будет заключить договор и оформить право собственности.
На каком основании можно решить вопрос о передачи квартиры через суд:
- Объект недвижимости, где располагается квартира, не состоит в списке ЕГРП;
- Оспорить правовой статус жилого объекта (служебная квартира или государственная);
- Не все члены семьи, проживающие в квартире, дали своё согласие на приватизацию;
- Городские власти отказывают в проведении процедуры (основанием служит письменный отказ на имя заявителя);
- Один из членов семьи числится без вести пропавшим – чтобы обратиться с иском в суд, нужно, чтобы пропавший отсутствовал более 5-и лет, после чего его признают умершим.
Пакет документации для суда
Пакет нужных документов, чтобы приватизировать недвижимость через суд:
- Ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех проживающих в квартире (паспорт, свидетельство о рождении);
- Выписка из ЕГРН на жильё;
- Договор социального найма (копия);
- Бумага, подтверждающая право на объект недвижимости;
- Справка об отсутствии приватизации жилья;
- Если в квартире была сделана перепланировка, нужна справка о её законности;
- Если в процедуре приватизации принимают участие не все зарегистрированные жильцы, нужно предоставить заверенный в нотариате отказ от имущества либо свидетельство о смерти;
- Чек об оплате госпошлины;
Какие основные принципы работы приватизации по суду?
1. Участие в процессе приватизации по суду осуществляется заинтересованными лицами, которые могут быть представителями компаний, основателями организаций, учредителями и т.д.
2. Основная цель такой приватизации заключается в том, чтобы решить спорную ситуацию между владельцами предприятия и другими лицами, имеющими на это какие-либо права.
3. Процедура приватизации по суду может быть инициирована судебным приставом, кредиторами, абонентами, а также другими властями.
4. Результатом приватизации по суду может быть продажа предприятия на аукционе или тендере, а также его передача в собственность другого лица. В случае передачи оно может быть передано как единицей имущества, так и вместе с долгами и обязательствами.
5. В процессе приватизации по суду необходимо соблюдение процедур и правил оценки стоимости имущества, а также закрывание действующих счетов, снятие с учета предприятия в соответствующих органах статистики и налоговой службе.
6. Одним из главных недостатков приватизации по суду является ее задержка. Процесс может длиться годами и значительно замедлить деловую активность.
7. Приватизация по суду должна осуществляться исключительно в соответствии с законами Российской Федерации и с учетом общепринятых норм взаимоотношений между участниками процесса.
8. Необходимо также учитывать, что решение суда по такому типу процедуры окончательно и необратимо.
Какие ограничения существуют при приватизации по суду?
Приватизация по суду является мерой крайней необходимости и может применяться только в ограниченном числе случаев, когда другие способы приватизации невозможны. При этом законодательно установлены ряд ограничений:
- Имущество, подлежащее приватизации по суду, должно принадлежать государству или муниципальному образованию.
- Сделка о приватизации по суду не может быть заключена с близкими родственниками судьи, участвующего в рассмотрении дела.
- Цена продажи имущества устанавливается в соответствии с экспертной оценкой. Она должна быть не меньше стартовой цены, указанной в опубликованном объявлении о продаже.
- При продаже имущества должны соблюдаться все требования закона о приватизации, включая сроки проведения торгов, условия оплаты, порядок подачи заявок и пр.
- При рассмотрении дела о приватизации по суду должны соблюдаться все процессуальные права и интересы сторон.
Использование данного метода приватизации является крайней мерой и может применяться только в случае крайней необходимости. При этом необходимо соблюдать все законодательные ограничения и процессуальные права сторон.
Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.
История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.
Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.
На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.
Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.
Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.