Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт согласования границ земельного участка 2023 кто подписывает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.
Как согласовать границы земельного участка
Каждый гражданин, решивший провести межевание своей земли , столкнется с такой задачей как согласование границ участка с соседями смежных наделов.
Акт согласования местоположения границ земельного участка является важной составляющей межевого плана. Данный документ подписывает не только владелец межуемого участка, но и хозяева соседних земель, которые ещё не поставили свои участки на кадастровый учёт.
Подписание акта с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, установленной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется.
Таким образом, подписанный акт согласования границ официально подтверждает, что они не имеют претензий к установленным границам.
Выравнивание границ участка: вопросы и ответы
Что такое акт согласования границ участка?
Акт согласования границ участка — это подписанный соседями или государственным органом документ, определяющий точные координаты и границы участка.
Для чего необходимо согласовывать местоположение границы участка с соседом?
Согласование местоположения границы участка с соседом необходимо для установления четких границ и предотвращения споров и конфликтов в будущем. Это позволит избежать проблем при строительстве, уступках и использовании участка.
Что делать, если сосед не подписывает акт согласования местоположения границы участка?
Если сосед отказывается подписывать акт согласования местоположения границы участка, следует обратиться в орган местного самоуправления или в профессиональную организацию, занимающуюся разрешением разногласий и конфликтов в сфере земельных отношений. Возможно, потребуется проведение подземных работ или обращение в суд.
Каковы последствия несогласования местоположения границы участка?
Отсутствие соглашения о местоположении границ участка может привести к разногласиям и конфликтам с соседями, что может препятствовать пользованию и распоряжению участками. Кроме того, отсутствие акта согласования может привести к проблемам при продаже или наследовании земельного участка.
Как правильно составить подобный акт
Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:
Перед составлением Акта согласования все заинтересованные в нем лица должны быть ознакомлены с планом межевания;
Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка;
Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.
- Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Все участвующие получают по экземпляру данного документа.
Как правильно заполнять акт
Есть определённое количество правил, которые необходимо соблюдать при заполнении акта, тогда он будет обладать юридической силой. В первую очередь, стоит отметить, что заполнять договор имеет право только квалифицированный кадастровый инженер. Договор можно оформить либо в электронном виде, либо в письменной форме. Все данные, указанные в документе, должны быть актуальными на момент заполнения. Количество копий напрямую зависит от количества участников юридического процесса.
После корректного оформления документа, он подписывается всеми причастными сторонами.
На следующем этапе происходит передача уже готового документа в Росреестр.
Законодательное регулирование
Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка ведется в соответствии с:
- Статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъеснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования. Для удобства читателя, обе статьи приведены в конце данного текста.
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.
С кем проводится согласование границ
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Образец акта согласования границ земельного участка
- Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
- Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
- После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
- указывается знак, обозначающий размежевание;
- вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
- вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
- подпись собственника соседнего участка.
По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.
- Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
- В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
Согласование границ земельного участка – это элемент процедуры межевания, определяющий право и регламент пользования смежными землями собственников. Является результатом проведения межевых работ. Оформляется на основании геодезических замеров, проведенных высокоточными измерительными приборами.
Простыми словами — это согласование местоположения земельного участка с соседями с учетом документации и не в ущерб кому-либо.
Процедура согласования границ земельного участка удостоверяет проведение кадастровых работ и утверждение личными подписями согласия собственников на место расположения межевых границ.
После уточнения границ, правомочие составленной кадастровым инженером документации, приобретает юридическую силу и определяет соблюдение нормативов законодательства, с отсутствием нарушения имущественных прав соседей.
Процедура оформления акта согласования
От проведенного межевания зависит очень многое. В первую очередь уточняется площадь земли, а это напрямую ведет к увеличению или уменьшению кадастровой стоимости. Размер повлияет и на цену продажи в будущем, кроме того, с 2018 года никто не сможет проводить сделки с землей, не имея официальных бумаг по межеванию. Благодаря определению точных координат участок получает черты индивидуальности, а владение им становится более законным.
Проводя «домашнюю работу», кадастровый инженер узнает первичные данные об участке, уточняет смежные границы и информацию о других участках.
В указанных ниже случаях согласование границ не проводится:
- Территория вашего участка смежная с природными заповедниками.
- Ваша земля считается частью сельхозтерриторий.
- Участок, который вы собираетесь приватизировать, каким-то образом связан с особо охраняемыми землями (принадлежат военным формированиям).
Межевание: что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка
Установление границ и поворотных точек участка позволяет легко разрешать земельные споры, ограждает от судебных разбирательств и лишних денежных трат. Ещё недавно единого кадастра не существовало, некоторые владельцы до сих пор пользуются землёй, заключив устное соглашение с соседями. Чем скорее будет сделано межевание земельного участка – тем лучше: владельцу легче распоряжаться своей землёй, зная, что никто не станет оспаривать его законные права. (Узнать цены на межевание в вашем регионе поможет калькулятор расчета кадастровых работ онлайн).
Важным этапом установления границ при межевании земельного участка становится момент, когда кадастровый инженер предоставляет план межевания на соглашение с соседями. Часто возникают случаи, когда при проведении межевания не удается найти владельца соседнего участка. О том, как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2019 году подробно разберем в статье.
Проведение согласования границ земельного участка
Если у человека возникла потребность в проведении согласования границ земельных участков, он должен обратиться в геодезическую организацию. Начать процедуру можно и при помощи посещения регионального отдела кадастра и картографии.
Получив заявку от гражданина, его специалисты предложат кандидатуру инженера для осуществления манипуляции. Поговорив с ним, человек сможет узнать все особенности проведения процедуры и получить рекомендации к ее выполнению.
Эксперты советуют провести предварительную беседу с соседями. Обычно они тоже заинтересованы в осуществлении манипуляции и не будут препятствовать в ее проведении.
Затем необходимо подать заявление в геодезическую организацию.
Для выполнения манипуляции потребуется осуществить перечень действий, в список которых входят:
- Обсуждение основных особенностей действия и выбор даты проведения согласования.
- Подписание договора. Чтобы сотрудники организации начали работу, потребуется внести авансовый платеж или предоставить сумму, взимаемую за выполнение действия, полностью.
- Оповещение владельцев смежных участков. Действие должно быть выполнено минимум за 30 суток до проведения процедуры. Факт сообщения информации нужно зафиксировать документально. Для этого владельцы соседних участков должны оставить подписи на соответствующем извещении, содержащим подробную информацию о предстоящей процедуре.
- Посещение инженером участка. Работник организации встретиться с соседями, имея на руках уже готовый план межевых линий. Затем будет подписан акт согласования. В зависимости от сложившейся ситуации может быть проведена беседа с каждым собственником отдельно.
- Вложение оформленного акта в дело.
Если присутствуют разногласия с соседями, осуществить манипуляцию будет сложнее. Однако эксперты советуют попытаться договориться и решить спорные моменты. Если человек понимает, что конфликта не избежать, лучше привлечь к осуществлению процедуры опытного юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях.
Когда можно использовать публикацию в газете
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», порядок согласования местоположения границ земельных участков данный метод возможен если:
- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
- смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Как определяются границы
Границы конкретной территории определяются также кадастровым инженером. Специалист выезжает на место и составляет межевой план. Показатели, отраженные на бумаге, воплощаются в жизнь посредством установки специальных пограничных знаков. Именно маркировочный столб и станет разделительной линией между участками.
Специалисту придётся проделать большой объём работы: оценить кадастровую документацию, провести фактическое разграничение и заручиться подписями заинтересованных лиц. Случаются ситуации, в которых одно или несколько лиц не согласно с установленными границами и отказываются подписывать акт. Об этом в документе делается специальная отметка, а гражданин может оспорить решение специалиста в суде. Споры подобного рода относятся к компетенции судов общей юрисдикции.
Требования к акту согласования границ земельного участка
Нередки судебные споры по согласованию, и чтобы акт не смогли признать недействительным, он должен отвечать определенным требованиям:
- Подписи в акте должны быть оригинальными, все смежники проставляют их собственноручно, или акт подписывает законный представитель.
- Всем заинтересованным лицам рассылают план межевания, с указанием границ, которые следует согласовать.
- Извещения о месте проведения и даты согласования должны быть отосланы смежникам по установленным правилам, с подтверждением о получении. Если кто-то не смог получить извещение, то его необходимо уведомить другим способом, но он обязательно должен владеть информацией о мероприятии.
- Технические характеристики участка должны соответствовать действительности, то есть кадастровому плану, любые изменения можно признать незаконными.