Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать из квартиры бывшую жену после развода без ее согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доказательства нужно принести на предварительное заседание суда (следующий шаг). Получается, что у истца есть примерно месяц на сбор на это — с момента подачи иска и проведения предварительного заседания.
Шаг №4 (самый важный) — Собираем доказательства
А почему не собрать доказательства заранее и принести их сразу вместе с исковым заявлением? О сборе доказательств может узнать бывшая жена, потому что на запросы отвечают около месяца. Тогда она первая подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. В этом обращаться в суд уже не имеет смысла.
Этот шаг самый сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело в суде. Поэтому и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены. Все это лучше доверить адвокату, так как он имеет адвокатский статус.
После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.
Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.
Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.
Как выписать супругу после развода – порядок действий
Выписать человека с занимаемой площади после развода можно двумя вариантами. Если супруги мирно договорились, и жена не против, нужно обращаться в паспортный стол с заявлением и пакетом документом. Если мирно решить вопрос не удается, мужчине нужно обращаться с иском в районный суд по месту регистрации.
Как выписать жену из квартиры после развода, если квартира приватизированная
Допустим, ваша жена, ставшая бывшей, согласна покинуть квартиру, в которой Вы совместно проживали. Для этого, Вам обоим, с паспортами (+копия), удостоверяющими личность, нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства (для Москвы и ряда городов Московской области этим занимаются специалисты МФЦ – многофункциональных центров в вашем районе), и написать заявление по установленному образцу. Из документов кроме того нужно иметь при себе:
- Свидетельство о расторжении брака (+ его копия).
Этот документ получает каждый из бывших супругов после развода в территориальном органе ЗАГС, где аннулируется штамп в паспорте о регистрации брака. Для этого каждый обязан оплатить госпошлину в размере 650 рублей по квитанции – образцу. Если брак расторгался через суд – предъявляют копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (+ копия).
Если, предположим, Вы собственник лишь доли квартиры ½, ¼, и прописывали супругу на свою часть, то необходимы все свидетельства на данную жилплощадь. Личная явка остальных собственников желательна.
В данном случае мы говорим только о «добрачной недвижимости», то есть о той, что не подлежит разделу после развода:
- это квартира, купленная (приватизированная) до брака;
- это квартира, полученная хоть и во время брака, но в порядке наследования по закону / по завещанию;
- это квартира, полученная в дар (по договору дарения).
При каких условиях нельзя выселить
- Ситуация №1 — выписать бывшую жену с детьми, когда один из них несовершеннолетний. Или все дети несовершеннолетние.
Что предпринять? Так как родитель не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (подробнее), нужно «на время» сменить собственника. Здесь главное, чтобы родитель несовершеннолетнего ребенка до суда в собственниках квартиры не числился. Или ждать совершеннолетия ребенка — следующая ситуация.ВАЖНО: Не стоит делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой или дедушкой. Суды отказывают собственникам выписывать своих несовершеннолетних внуков. Почему? П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывшие члены семьи собственника, с которыми прекращены семейные отношения, не имеют право проживать в квартире. Даже если собственники скажут на суде, что признают своих несовершеннолетних внуков бывшими членами семьи и с ними прекращены семейные отношения, им все равно откажут в выписке. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. И не важно, что — 1) Бабушки/дедушки сами не прописывали своих внуков в квартиру, это сделал предыдущий собственник. 2) Даже когда внук давно не проживает в квартире, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание, а значит и утратить его. Поэтому он может проживать и не по месту своей прописки. Хоть я и считаю, что это не совсем законно, но такова судебная практика.
Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если дарить недвижимость, лучше дарить близкому родственнику — тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить налог (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. Выше я писал, что не нужно делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. Они не смогут их выписать. Если у собственника есть родной брат или сестра, тогда лучше подарить им. Ничего страшного, что новый собственник будет приходится несовершеннолетнему ребенку родной дядей/тетей. Судебная практика показывает, что если собственник сам не прописывал своего племянника/племянницу, а прописал их предыдущий собственник, он сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника только доля, тогда при дарении потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкция — как подарить долю в квартире. Срок владения роли не играет — даритель не платит налог, даже если владеет недвижимостью меньше 3 лет.
Вместо дарения квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в марте 2020 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру сразу продать обратно за те же 4 млн.руб. Получится где-то в сентябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).
По ссылке найдете список документов для продажи квартиры за наличный расчет, ведь продажа у нас будет временной. Если у родителя ребенка только доля, наша инструкция — как продать долю.
Новому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что члены семьи предыдущего собственника (его бывшая жена с детьми) не имеют право проживать в квартире на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Если они уже выехали, это тоже обязательно указать. Будет дополнительным плюсом. Все тоже самое нужно сообщить и на суде.
- Ситуация №2 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей. Дети прописаны после 1 марта 2005 года.
Как выписать? Менять собственника здесь не нужно. Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) С бывшей женой прекращены семейные отношения, она бывший член семьи и не было договоренностей в ее проживании после развода. А если и были, теперь они расторгнуты. 2) Между собственником и взрослым ребенком нет взаимопомощи и уважения, нет общего хозяйства, что у них раздельный бюджет, имеются постоянные ссоры и разногласия. Тем самым между ними прекращены семейные отношения и он стал собственнику бывшим членом семьи, поэтому утратил право проживания на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. 3) Если кто-либо из них не проживает в квартире, это тоже нужно сообщить. Будет лишним доказательством в прекращении семейных отношений. - Ситуация №3 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей, где один из них прописан до 1 марта 2005 года. Или оба ребенка.
Та же ситуация, что и с несовершеннолетним — нужно «на время» поменять собственника. Главное, чтобы родитель ребенка до суда не был собственником. А новый собственник сможет их всех выписать по п. 2 ст. 292 ГК РФ.Квартиру можно подарить или продать — все зависит от конкретной ситуации. Если дарить, то лучше близкому родственнику, чтобы одарямому (кому подарили) не пришлось платить налог. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В данной ситуации можно подарить квартиру — 1) одному из родителей, которые будут приходится совершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. 2) родному брату/сестре, которые будут приходится ребенку дядей/тетей. И новые собственники выпишут совершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Здесь главное то, что новый собственник не прописывал взрослого ребенка, это сделал предыдущий собственник. Родство здесь не играет роли.
Или квартиру можно продать. Тогда лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в апреле 2020 года за 5 млн.руб. Суд длится около 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продать обратно за те же 5 млн.руб. Получится примерно в октябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).
Как выписать жену из квартиры после развода, если квартира приватизированная
Допустим, ваша жена, ставшая бывшей, согласна покинуть квартиру, в которой Вы совместно проживали. Для этого, Вам обоим, с паспортами (+копия), удостоверяющими личность, нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства (для Москвы и ряда городов Московской области этим занимаются специалисты МФЦ – многофункциональных центров в вашем районе), и написать заявление по установленному образцу. Из документов кроме того нужно иметь при себе:
- Свидетельство о расторжении брака (+ его копия).
Этот документ получает каждый из бывших супругов после развода в территориальном органе ЗАГС, где аннулируется штамп в паспорте о регистрации брака. Для этого каждый обязан оплатить госпошлину в размере 650 рублей по квитанции – образцу. Если брак расторгался через суд – предъявляют копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (+ копия).
Если, предположим, Вы собственник лишь доли квартиры ½, ¼, и прописывали супругу на свою часть, то необходимы все свидетельства на данную жилплощадь. Личная явка остальных собственников желательна.
В данном случае мы говорим только о «добрачной недвижимости», то есть о той, что не подлежит разделу после развода:
- это квартира, купленная (приватизированная) до брака;
- это квартира, полученная хоть и во время брака, но в порядке наследования по закону / по завещанию;
- это квартира, полученная в дар (по договору дарения).
Как выписать бывшего супруга
Это возможно только в том случае, если такой супруг не обладает правами собственника на данную недвижимость. Выписать собственника не получится ни в каком случае.
Человека, просто зарегистрированного в квартире, можно выселить по нескольким основаниям:
- Расторжение брака, когда супруги фактически становятся чужими людьми.
- Лишение родительских прав, если на данной жилплощади прописан и проживает ребенок.
- Использование жилпомещения в коммерческих целях.
- Фактическая жизнь по другому адресу. Но если такой супруг участвовал в оплате ЖКУ, то выписать его будет проблематично.
- Агрессивное поведение и аморальный образ жизни.
Особенностью рассмотрения дел о выписке из квартиры бывших жён считается утрата родственных связей. Кроме того, суды учитывают материальное положение супругов. Скажем, если бывшей жене негде жить – ее вряд ли быстро выпишут из квартиры. Ситуация может осложняться наличием несовершеннолетних детей до 14 лет. Судебные дела о выписке с ребенком рассматриваются в присутствии органов опеки.
Процедура выселения через суд
Собравшись заниматься бракоразводным процессом и расселением, у мужчины есть два пути. Либо обратиться за помощью в юридическую фирму, либо заниматься вопросами сбора и подачи бумаг в самостоятельном порядке.
Что делать при выселении из квартиры жены:
- Необходимо запросить акт, подтверждающий окончание процесса расторжения союза.
- Далее, должна последовать попытка решить вопросы выписки в мирном формате.
- В ситуации, когда договориться полюбовно не вышло, подается исковое заявление по адресу местных органов судебной власти.
- Получив постановление, его надо отнести сотрудникам УК или руководителю муниципалитета.
Когда процедура возможна
При прекращении брака бывшие муж и жена становятся друг другу чужими людьми, то есть с момента оформления развода они больше не считаются членами семьи . Одним из юридических последствий расторжения брака является утрата права пользования вещами (в том числе и недвижимым имуществом) своего бывшего супруга.
Таким образом, в случае если квартира на праве собственности принадлежит мужу, а жена только прописана в ней и вторым владельцем не является, ее обязанность – самостоятельно сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в связи с прекращением семейных отношений с собственником (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Часто после развода одному из супругов совершенно некуда пойти и другой квартиры (комнаты, частного дома и т. д.), в которой можно встать на регистрационный учет, не имеется. В таких случаях добровольно выписываться никто не спешит. Владельцу жилья в этих обстоятельствах приходится настаивать на прекращении пользования помещением в принудительном порядке.
Законом урегулирован вопрос о том, как выписать жену или мужа из квартиры после развода без ее (его) согласия. Супруг, являющийся единственным собственником недвижимости, может сделать это в судебном порядке.
Когда у бывшего супруга нет не только другого жилья, но и отсутствует возможность обеспечить себя необходимым помещением, суд, перед тем как выписать его из квартиры, может определить конкретный срок, в течение которого право пользоваться жилой площадью бывшего мужа (жены) за вторым супругом сохраняется. Продолжительность такого срока устанавливается по усмотрению судьи.
В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:
- после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
- женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.
В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:
- женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
- женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
- квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
- согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
- это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
- спорное жилье является муниципальным.
В случаях с приватизированным жильем
Чтобы стать единственным владельцем вашей приватизированной жилой площади, вам стоит следовать некоторым правилам:
- Получить свидетельство о прекращении брака, которое и станет основным документом и основанием для выписки бывшей жены;
- Постараться договориться с женой, чтобы она самостоятельно выписалась, и помочь ей собрать необходимые документы;
- Если она не захочет выполнять условия добровольно, то вам нужно подать иск в суд без ее согласия;
- После решения суда, взять паспорт, свидетельство о прекращении брака и отправиться в паспортный стол, чтобы снять ее с учета.
Если жена имеет с вами общие долги за коммунальные услуги, то вам нужно сначала разделить эти долги между собой, а потом начать выписку. Если же она отказывается выплачивать их, не проживает в квартире, то вы сможете выписать ее за наличие долгов. Это может стать весомым аргументом для суда. Но актуально это только тогда, когда она не является еще одной собственницей недвижимости. В этом случае даже должников выписать и лишить их прав невозможно.
Выписать бывших супругов возможно, но важно соблюдать при этом ряд правил. В противном случае процесс может затянуться и потребовать от вас много времени и вложения дополнительных средств.
Чтобы этого не происходило, сразу изучите нормы закона и ваши права на жилье. При необходимости воспользуйтесь помощью квалифицированных юристов по бракоразводному делу.
Перечень потенциальных проблем и сложностей, актуальных для такой ситуации:
- Активное противодействие. Ответчик нередко обращается в суд со встречными требованиями. Приходится на одном заседании рассматривать не только сам факт выселения человека, но и различные денежные вопросы и другие претензии. Это сильно замедляет процесс.
- Квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге. В такой ситуации в процедуру раздела имущества и последующего снятия с регистрации бывшей супруги активно будет вмешиваться банк. Ему важно, чтобы залог оставался в стабильном состоянии, за ним следили и, что самое важное, чтобы хоть кто-то из супругов продолжал платить за пользование заемными средствами. Если текущий собственник квартиры подтверждает свои обязательства, то других претензий от банка не будет.
- Нет другого жилья. Самый сложный вариант, когда у бывшей жены нет другого места жительства. При таких условиях выселить человека не получится, суд будет против того, чтобы просто выбрасывать человека на улицу.
Можно ли и как выписать бывшего мужа из квартиры после развода
Развод и раздел имущества – процедуры не из приятных. Еще неприятнее продолжать жить бок о бок с человеком, который еще недавно являлся мужем, а сейчас приходится посторонним мужчиной. Если бывший супруг не поддается на уговоры жены съехать, то заставить его сделать это можно только одним способом: принудительно выписать через суд. Рассмотрим случай как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия.
- Если жена приобрела квартиру на собственные средства до брака, то она является единственной собственницей жилплощади. Как хозяйка, она имеет право регистрировать в своем жилище кого угодно, также выписывать из квартиры. Следовательно, никаких препятствий для снятия бывшего мужа с регистрации без его ведома и без его согласия у нее нет.
- Если квартира мужа, а жена только прописана на ней, ситуация обратная — супруг может выписать бывшую.
- Если же квартира была приобретена в браке на общие средства — бывшие супруги имеют на нее равные права. Следовательно, никто из них принудительно не может выписать другого – оба являются собственниками.