Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подтвердить право владения квартирой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы являетесь владельцем недвижимого объекта, будь то земельный надел, квартира, частный дом или иное имущество, важно хранить все документы, подтверждающие право собственности на жилье. В противном случае доказать причастность к владению зданием или землей будет практически невозможно, что приведет к сложностям с юридическими и финансовыми операциями с недвижимостью или вовсе его отчуждению в пользу третьих лиц или государства.
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
Какие документы должны быть у собственника квартиры?
Для правоустановления собственности на квартиру необходимо иметь определенные правоустанавливающие документы. В первую очередь, собственник должен иметь свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органами Росреестра.
Кроме того, важно иметь выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая подтверждает право собственности на квартиру и содержит информацию о предыдущих сделках с недвижимостью.
Собственник также может обладать договорами купли-продажи или дарения, соглашениями об уступке права требования и прочими документами, связанными с правом на квартиру. Важно, чтобы эти документы были правильно оформлены и имели соответствующую юридическую силу.
В случае, если квартира была приобретена по наследству, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство, завещание или иное документальное подтверждение права наследника на квартиру.
Когда собственник собирается осуществить сделки с квартирой, например, продать ее или сдать в аренду, необходимы дополнительные документы, такие как договор купли-продажи, договор аренды, а также паспортные данные потенциальных покупателей или арендаторов.
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Этот документ выдавался владельцам с 31 января 1998 года до 15 июля 2016 года, когда печатный документ был прекращен и введена электронная база данных с зарегистрированными правами собственности.
С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности прекращена, и теперь при регистрации прав собственности этот документ не предусмотрен.
В настоящее время свидетельства о регистрации квартир не выдаются. Вместо этого необходимо получить выписку из ЕГРП в Росреесте (Реестр федерального имущества РФ).
Для этого оплачиваются государственные пошлины, и электронная версия документа приходит по почте в течение дня, в течение нескольких минут, в зависимости от качества базы данных государственных органов.
Как и прежде, документ не подтверждал право собственности на квартиру, а лишь содержал свидетельство того, что право собственности на недвижимость было зарегистрировано в государственных органах.
Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц полезны во всех случаях, когда необходимо доказать принадлежность имущества. Например, важно знать, кто является собственником недвижимости, так как для заключения договоров с электричеством, отоплением, коммунальными службами и управляющими компаниями крайне важно знать, кто является собственником недвижимости.
Какие документы вы получаете в результате
С 2017 года свидетельства о регистрации собственности были отменены. Некоторое время они еще печатались на листах бумаги формата А4, а затем были полностью удалены.
Регистрация теперь осуществляется только в виде внесения информации в реестр. Если вам необходимо «печатное» подтверждение, пожалуйста, обратитесь в Единый государственный реестр юридических лиц. Нет смысла сохранять «все дела» — вам все равно понадобится новое.
Однако в некоторых случаях владельцу даже не нужно его получать — организация сама подает запрос. Благодаря вышеуказанному электронному документообороту.
Однако в первый раз вам будет предоставлена выписка. Он также вернет все оригиналы поданных документов. Основное право собственности должно иметь регистрационный штамп.
Убедитесь, что у вас это есть! В некоторых случаях регистрационный штамп избавит вас от необходимости получать новые выписки из единого государственного реестра прав собственности.
Свидетельство о собственности на жилье
Свидетельство о собственности на жилье является официальным документом, подтверждающим права собственника на жилую площадь. Для его получения необходима регистрация права собственности в Росреестре, что требует предоставления определенного пакета документов.
Какие документы должны быть предоставлены для получения свидетельства о собственности на жилье? Во-первых, это документы, подтверждающие право собственника на объект недвижимости, например, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт. Также требуется предоставить документы, подтверждающие личность собственника и право собственности на земельный участок, на котором расположена жилая площадь.
Значение свидетельства о собственности на жилье состоит в том, что оно является основным доказательством права собственности на жилую площадь. Без свидетельства о собственности собственник не может распоряжаться жильем, например, продавать или сдавать в аренду. Свидетельство о собственности также необходимо при оформлении кредита под залог недвижимости.
Свидетельство о собственности на жилье может быть восстановлено в случае его утраты или повреждения. Для этого требуется обращение в Росреестр с заявлением и предоставление определенных документов, например, копии паспорта собственника и выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
Важно отметить, что свидетельство о собственности на жилье должно соответствовать данным Росреестра, то есть права собственника на жилую площадь должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Свидетельство о собственности на жилье является важным документом для собственника, и его наличие обеспечивает защиту прав собственности.
Новое свидетельство о собственности: отличия и получение
Что такое новое свидетельство о собственности на квартиру?
Новое свидетельство о собственности — это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. В отличие от старого, которое было бумажным, новое свидетельство выдается в электронном виде. Оно содержит более подробную информацию о квартире и ее владельце, включая кадастровый номер и реквизиты единой государственной реестровой записи.
Как получить новое свидетельство о собственности на квартиру?
Для получения нового свидетельства о собственности на квартиру необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры. Для этого нужно иметь при себе документы, которые подтверждают право на квартиру — это может быть договор купли-продажи, акты о наследстве или другие документы.
Какие документы нужны для получения нового свидетельства о собственности на квартиру?
Для получения нового свидетельства о собственности на квартиру следует иметь на руках ряд документов:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, если таковое имеется. В противном случае — документы, подтверждающие право на квартиру.
- Документы, подтверждающие факт покупки квартиры: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
- Документы, подтверждающие право на квартиру в случае, если права на нее были утрачены: документы на регистрацию права наследования, подтверждающие факт восстановления права собственности на квартиру после ее утери.
- Документы, подтверждающие факт владения квартирой: документы на регистрацию, иногда — документы, свидетельствующие о факте проживания в квартире или разрешение на проживание.
- Документы, подтверждающие факт утери предыдущего свидетельства о собственности на квартиру в случае, если они были украдены или утеряны.
- Судебные решения, если они касаются прав на квартиру.
Также следует знать, что если квартира приобретена по государственной программе, могут потребоваться дополнительные документы для ее оформления. Если же вы выступаете как наследник квартиры, то необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше родство с предыдущим собственником.
Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.
Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.
Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.
Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.
Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (теперь они официально называются ГБОУ «Мои документы») тоже призваны облегчать гражданам совершение всевозможных «бюрократических» процедур. Они, как правило, отличаются удобством расположения и берут на себя посредничество между гражданами и государственными органами. Правда, за счет участия посредника, сроки получения услуг увеличиваются на различные сроки. В случае получения выписок из ЕГРН это два дня.
До 2022 года регистраторы МФЦ могли отказать в приеме документов на основании того, что представлен не весь необходимый пакет. Поскольку в наше время переход на электронный межведомственный документооборот практически завершен, МФЦ в любом случае примет запрос, если обратившийся гражданин предъявит паспорт.
Однако сам Росреестр может счесть, что сведений, полученных от гражданина, недостаточно для выдачи выписки. Запрос вернут в МФЦ, и недостающие документы придется «доносить». Процесс, соответственно, затянется еще больше. Поэтому, получая выписку через МФЦ, важно быть внимательным.
ВНИМАНИЕ! Получить выписку через МФЦ возможно только, если учреждение находится в том же кадастровом округе, что и объект недвижимости. Если же квартира или дом расположены в другом регионе, выписки выдает только непосредственно Росреестр.
Стоимость и сроки рассмотрения
Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.
Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.
Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.
Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:
- Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
- Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
- «Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
- «Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей
Каталог документов, процедуры и сроки получения свидетельства
Для регистрации некоторых квартир требуются особые документы, связанные с недвижимостью. В результате вы получите свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, включают
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- свидетельство о рождении
- Свидетельство о браке или разводе (при наличии)
- Документ, подтверждающий права на наследство (при необходимости)
- Договор или иной документ, подтверждающий наличие рынка
- Технический паспорт на квартиру
- Выписки из домовых книг
Процедура получения сертификата включает в себя следующие этапы
- Подготовка необходимых документов и подача их в компанию «Рослист
- Изучение заявки и представленных документов
- Проверка юридического статуса объекта недвижимости
- Внесение записи о праве собственности на квартиру
Время, необходимое для получения свидетельства, зависит от ряда факторов, в том числе от загруженности принципов работы компании «Росс Ресто» и сложности ситуации. Как правило, процесс может занять несколько недель или месяцев.
Какие документы я получу после оформления квартиры в собственность?
В результате сделок, связанных с приобретением права собственности, вы получите необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности.
Одним из основных документов является свидетельство о праве собственности на квартиру. Это официальный документ, подтверждающий ваше право владеть и распоряжаться имуществом.
Кроме того, вам могут быть выданы и другие документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Например, это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), содержащая сведения о собственнике квартиры, ее площади, адресе и других характеристиках.
Для получения свидетельства о праве собственности или другой документации необходимо подать документы установленной формы. Какие именно документы необходимы, зависит от конкретных обстоятельств и требований регистрирующего органа. Как правило, требуются документы, подтверждающие личное участие в сделке (например, паспорт), и документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения).
Важно отметить, что в разных регионах России перечень необходимых документов может отличаться. Поэтому перед началом оформления квартиры в собственность рекомендуется уточнить требования в местном органе регистрации прав собственности.
Свидетельство о госрегистрации: что это такое и как получить
Регистрация права собственности — это процедура, после которой собственник становится полноправным хозяином недвижимости. До 2016 года в конце процесса оформления людям выдавали красивое свидетельство о государственной регистрации права, а сейчас сведения заносятся в государственную базу (ЕГРН) и права владельца подтверждает выписка из неё. Это удобнее, поскольку информация о владельцах квартиры, её кадастровой стоимости, площади и возможных обременениях стала общедоступной и собрана в одном месте. Мы уже писали о том, что можно узнать из этой выписки и как её получить.
В этой статье расскажем, что и как положено регистрировать, какие документы должны быть у собственника квартиры или дома для проведения этой процедуры, сколько она стоит и чем грозит отсутствие регистрации.
Неважно, каким образом вы стали владельцем объекта недвижимости — он достался в наследство, получен в подарок или вы его купили, — нужна регистрация прав собственности. Иными словами, в общероссийскую базу информации нужно добавить запись, что теперь это имущество — ваше.
Процедуру регистрации проводит Росреестр, а дата возникновения права будет определена правоустанавливающим документом (договором купли-продажи, ДДУ, свидетельством о вступлении в наследство, дарственной и т.п.).
Раньше недвижимость оформлялась иначе, и владелец подтверждал свои права несколькими документами.
Как оформить право собственности на квартиру через МФЦ?
Официально подтвердить право собственности на приобретенную недвижимость можно через многофункциональный центр государственных услуг. Сделать это достаточно легко: автоматизация обслуживания населения позволяет в короткий срок оформить все необходимые документы.
Алгоритм действий для закрепления права собственности на недвижимость через МФЦ примерно такой:
- Записаться на прием. Сделать это можно заранее — достаточно только позвонить или оставить заявку онлайн, если в регионе есть такая услуга. В МФЦ также реально попасть и в порядке «живой очереди», однако запись позволит существенно сэкономить время.
- Подготовить документы, передать их сотруднику центра и заполнить заявление на оформление права собственности. Взамен заявитель получает от специалиста МФЦ расписку с индивидуальным номером — по нему можно следить за ходом решения дела.
- Повторно посетить МФЦ. Некоторые организации уведомляют заявителя о готовности документов с помощью сообщений или электронных писем, в других случаях следует самостоятельно отслеживать ход обращения с помощью кода в расписке.
- Получить выписку из Росреестра. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость.
Оформление квартиры в новостройке
Если покупатель приобрел квартиру на первичном рынке, возможно, зарегистрировать свои права сразу после оформления сделки он не сможет.
Чтобы обратиться за официальной выпиской из Росреестра, новому собственнику следует дождаться присвоения почтового адреса этому дому, а также постановки здания на учет в Государственном земельном кадастре. Это может занять 3–4 месяца с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Для оформления права собственности жилплощади в новостройке заявитель должен дополнить пакет документов такими бумагами:
- договор с застройщиком (при участии в долевом строительстве);
- акт приема-передачи (при подписании договора между дольщиком и застройщиком);
- подтверждение членства участника кооператива (если в доме есть ЖСК).
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию обычно нужно подать застройщику, однако в некоторых случаях документ могут потребовать и с покупателя.
Зарегистрировать свое право собственности новый владелец может с помощью любого из трех способов:
- онлайн-заполнение формы на сайте Росреестра;
- личный визит в МФЦ;
- отправка ценного письма в любой из органов с уведомлением о получении.