Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.
Зачем проверять доверенность
Когда доверенность считается недействительной:
- Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности
- При истечении срока действия доверенности
- В случае отзыва доверенности собственником
- Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
- При наличии ошибок в документе
Зачем проверять доверенность?
Конечно, продажа квартир по доверенности — распространенная практика и многие пользуются такой возможностью, однако где есть спрос, там есть и те, кто хотят на нем заработать. Подобные сделки несут некоторые риски для покупателей. Если окажется, что представитель, которому была произведена предоплата или даже полностью выплачена сумма за квартиру, не имел право распоряжаться недвижимостью, то вернуть деньги и доказать свою правоту будет сложно.
Есть несколько причин, по которым сделка может быть официально признана недействительной:
- Собственник отменил договоренность.
- При составлении доверенности была допущена ошибка или даже не одна, а несколько.
- Документ «просрочен», то есть срок его действия истек.
- Доверителя нет в живых или он признан пропавшим без вести или недееспособным.
«Подводные камни» могут поджидать на каждом шагу. Ошибиться легко, ведь нередко подобные сделки проводятся профессионалами, знающими уловки и способы отвлечь внимание. Тщательная проверка доверенности позволит свести к минимуму все риски.
Полезные советы по продаже квартиры
- Перед началом процесса продажи квартиры необходимо ознакомиться с требуемыми документами и процедурами. Важно знать, какие документы потребуются, какие права имеет собственник и как всё это оформляется.
- Выберите надежного агента по недвижимости или юриста, чтобы получить профессиональные ответы на ваши вопросы и помощь в оформлении сделки.
- Составьте договор купли-продажи, в котором пропишите все условия сделки. Необходимо указать стоимость квартиры, сроки, условия покупки и возможные обязательства сторон.
- Не забудьте оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, если нужно. Генеральная доверенность дает полномочия другим лицам для продажи вашей квартиры.
- Если вы собираетесь продать квартиру без посредников, вам придется самому оформить все необходимые документы и сделки. В таком случае следует обратиться к профессиональному юристу, чтобы избежать ошибок и обезопасить себя.
- Подготовьте все документы, связанные с недвижимостью, такие как свидетельство о праве собственности, документы о предыдущих сделках купли-продажи, справки о задолженности по коммунальным услугам и т.д. Все эти документы понадобятся при оформлении сделки.
Обратите внимание, что порядок действий может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и требований закона. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в этой области.
Если у вас возникнут вопросы или необходимо получить более подробную информацию о продаже квартиры, рекомендуется обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где сотрудники могут предоставить пошаговую инструкцию по оформлению сделки.
Как отозвать доверенность на продажу квартиры
До 1 января 2017 года необходимо было не только обратиться за услугой к нотариусу, одновременно сообщив об этом доверенному лицу, но и сделать много других действий, занимавших время: написать заявление в Россреестр, БТИ, кадастровую палату и другие государственные органы.
Теперь заверив отзыв доверенности, нотариус вносит все данные в единый реестр, который доступен всем органам. Риэлторы и покупатели недвижимости узнают об отзыве уже на следующий день.
Такие изменения можно объяснить тем, что бывали случаи, когда не получив соответствующее уведомление от органов, представитель собственника продолжал совершать сделки.
Поэтому сейчас, даже если жилье будет продано по утратившей законную силу доверенности, сделку все равно признают недействительной.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
Для предотвращения этих рисков необходимо убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить ее действительность.
Также в тексте договора купли-продажи квартиры должны быть указаны данные продавца и покупателя.
Дата написания
Если срок не указан, считается что документ действителен в течение одного года с даты выдачи.
Указать личные или паспортные данные доверителя и доверенных лиц
Описания и адреса объектов недвижимости.
Какая минимальная цена на продажу квартиры?
Механизм покупки квартиры по доверенности
Алгоритм приобретения жилья подобным способом состоит в следующем:
- определение его юридического статуса (первичное или вторичное);
- обращение в Росреестр для получения детальной информации по нему (кадастрового номера и стоимости, метраже, обременениях и т.д.);
- ознакомление с правоустанавливающими документами. На данном этапе следует лично убедиться в здравии собственника, том, что он не возражает против продажи недвижимости по доверенности, что он ее выписал и действительно не в состоянии присутствовать при совершении сделки;
- составление и подписание с поверенным предварительного договора купли-продажи. В нем должна отражаться только та сумма, по которой квартира покупается. Занижение стоимости с целью уменьшения налогового бремени противозаконно. Также нельзя заключать договор дарения вместо договора купли-продажи;
- передача аванса;
- передача поверенному списка документов, который он подготавливает для Росреестра .
- составление и согласование с продавцом договора купли-продажи.
- подготовка документации для Регистрационной палаты;
- оплата госпошлины;
- подача документации в Росреестр (лично в отдел приема или через МФЦ);
- получение от госслужащего расписки с перечнем принятой документации:
- получение правоустанавливающих документов, удостоверенных регистрационной визой;
- получение выписки из ЕГРН о госрегистрации права и документов со штампом об этом.
Как правильно уволится, не используя отработку, вы узнаете прочитав нашу статью.
Как использовать отпуск для увольнения без проблем правильно, читайте в нашем материале.
Законодательство Российской Федерации предполагает возможность использования нескольких форм документов, на основании которых доверитель может делегировать полномочия другому лицу. Выбор напрямую зависит от целей, преследуемых гражданами.
Доверитель может составлять доверенности следующих типов:
- генеральная – доступны все разрешения на беспрерывное использование недвижимости в течение длительного временного промежутка. Используется, чтобы оформить права сразу на несколько объектов;
- специальная – передача одного права (например, право на получение документации после регистрации недвижимости в соответствующем органе);
- разовая – возможность совершения действий, направленных на оформление прав на недвижимость. Такой вид действует в течение установленного сторонами периода, по истечению которого задача будет выполнена. Стандартный срок – 3 месяца.
Правом на совершение любых действий наделяет исключительно генеральная доверенность. В ней прописывается полный перечень передаваемых полномочий. К её оформлению нужно отнестись с особой осторожностью, так как она наделяет доверенного правом на продажу имущества. Документ обязательно нужно заверить у нотариуса.
Как действовать при продаже квартиры по доверенности?
Составим краткий перечень рекомендаций в отношении того, как нужно действовать покупателю при приобретении недвижимости по доверенности:
- полностью удостовериться в ответственности и благонадёжности человека, который будет представлять права. Совместно с доверенностью гражданин обязан предъявить и паспорт, в котором должна быть отметка о регистрации по месту жительства. Следует потребовать от человека паспортные данные и информацию о месте проживания;
- обязательно проверить, была ли проведена процедура нотариального заверения доверенности. В ситуациях с продажей недвижимости без неё не обойтись;
- изучить документ, сделать копию и показать её юристу. Следует внимательно проверить сроки, а также все полномочия, которыми наделено доверенное лицо.
Сделаем некоторые обобщающие выводы:
- Доверенность может быть 3 видов. Самым рискованным видом считают генеральную, так как она наделяет гражданина неограниченными правами.
- Нотариус должен заверить документ – незаверенное соглашение считается недействительным.
- При составлении документа юристы рекомендуют тщательно сформулировать делегируемые права.
- Не рекомендуется выдавать доверенность на получение денежных средств, заключение предварительного ДКП, получение аванса.
- При желании квартиру, продающуюся по доверенности, можно приобрести и в ипотеку.
- Процедура составления ДКП с доверенностью отличается от стандартной в том, что дополнительно в договоре прописывают информацию о доверенном лице и данные о документе.
Действенный способ сведения всех рисков к минимуму – это тщательная проверка правильности составления доверенности, её наличия в общем реестре, действительности и нотариальной заверенности.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Сколько длится проверка доверенности?
Проверка доверенности, которой регистрация была сделана в банке, занимает обычно не больше, чем 15 минут. Банковский служащий должен удостовериться только, что форма заполнена действительно, и обратная связь согласно заявлению руководителя не была. Но если регистрация была выполнена из банка, проверка может тянуться:
- для заверенного нотариально документа его термин установлен до трех дней;
- если это было устроено в другом регионе или за границей, процедура может занять до 30 календарных дней.
- нет никаких обязательных деталей;
- данные, определенные в доверенности и паспорте основного или уполномоченного представителя, не соответствуют, или срок действия паспорта истек;
- приостановлены действия нотариуса, подпись которого удостоверила документ;
- это – доступные очевидные исправления: тексты стерты или убраны;
- нет никакого списка полномочий представителя, или они определены не ясно, общие фразы, не конкретизируются;
- у банковского служащего есть сомнения в подлинности подписи руководителя.
Отсутствие срока действия доверенности не причина признания ее несостоятельной. По данным группы компаний, если срок действия не определен, это будет действительно в течение 1 года. Самый большой период операции доверенности – три года.
Но здесь если дата, когда конфиденциальный документ был составлен, не определена – это недействительно. Нет никакого однозначного правила, как написать дату – числа или пропись, более предпочтительный выбор – в рукописном сценарии.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
Чтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.
Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:
- Дату составления
- Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
- Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
- Адрес и описание объекта недвижимости
- Минимальная цена продажи недвижимости
- Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
- Подписи доверителя и нотариуса, печать
Права и обязанности доверенного лица
Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.
Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.
Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.
На что ещё обратить внимание
Помимо проверки доверенности, также рекомендуем ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз — лучше сразу отказаться от такой покупки.
Ещё один способ обезопасить себя — общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, попробуйте связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы.