Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить дом и земельный участок на другого человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переоформление земельного участка на другого человека представляет собой юридическую процедуру, которая требует соблюдения определенных правил и оформления необходимых документов. Данный процесс подразумевает передачу права собственности на земельный участок от одного лица к другому.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Какие варианты переоформления существуют?
В рамках супружеских отношений:
- соглашение о разделе имущества. Подразумевает раздел уже имеющегося имущества;
- брачный договор. Возможен как в части конкретного имущества, так и будущего;
- купля-продажа. Возможна для имущества, которое есть в собственности, предполагает встречную передачу денег;
- дарение. Возможно в части конкретного имущества, находящегося в собственности одного из супругов;
- оформление завещания в пользу супруга. Можно включить как имеющееся имущество, так и будущее, подразумевает смерть супруга и последующий переход прав на имущество к другому супругу.
С другими людьми:
- купля-продажа;
- договор дарения;
- оформление завещания.
Государственные услуги должны быть запрошены у утвержденного регистратора. Эти обязанности выполняет Земельный кадастр. Собственник также может обратиться в МФЦ (в этом случае документы по-прежнему будут направляться в земельный кадастр, а МФЦ будет выступать в качестве посредника).
Место подачи заявления не влияет на то, какие документы необходимы для регистрации участка и как они подаются.
Шаг 1. Подготовка документов.
Чтобы подать заявление регистратору, необходимо заранее подготовить пакет документов. Это:
- Паспорт участников сделки или другие идентифицирующие документы. В сделке участвуют две части: покупатель и продавец, кредитор и заемщик, даритель и одаряемый.
- Договор, устанавливающий условия сделки. Это договоры аренды, дарения, купли-продажи.
- Свидетельства о праве собственности на землю и паспорта на землю. Эти документы предоставляются продавцом земли, арендодателем или дарителем. Свидетельство заменяется другим документом о праве собственности. Например, актом местной администрации, свидетельством о праве на наследство и т.д.
- Доверенности на совершение сделки, когда одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае договор считается недействительным.
Если есть вопросы о том, как оформляется земля на родственника-родителя, их следует приложить к вышеуказанному документу, подтверждающему родство. Почему это необходимо? После предоставления родительского родственника его доход в виде участков освобождается от налогообложения. Другими словами, родительский родственник одариваемого не должен платить в государственный бюджет 13% от стоимости участка.
Шаг 2. Необходимо подать заявление компетентному сотруднику Реестра.
Документация подается в Росреестр или МФЦ.
Шаг № 1. Сбор документов
Пакет документов должен быть заполнен строго по закону. В противном случае в регистрации будет отказано.
Необходимо учитывать несколько оттенков:
- Обычно сторонами сделки выступают два человека, которые предоставляют документы, удостоверяющие личность.
- В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форма договора выбирается в зависимости от того, как именно права на участок переходят от одного владельца к другому.
- Законный владелец участка должен предоставить свидетельство о праве собственности. Однако этот документ может быть заменен другим актом, подтверждающим право собственности. Это может быть акт районной администрации, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Если сторона представлена адвокатом, эта доверенность должна быть заверена нотариусом. Это очень важно, так как если документ будет аннулирован, сделка будет считаться недействительной.
- Почему необходимо подтверждать семейные узы, если сделка совершается между родственниками по материнской линии? Гражданин, приобретающий участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родитель-родственник освобождается от налогообложения. Другими словами, если участок передается в дар родственнику по материнской линии, он не должен платить 13% от цены сделки в федеральный бюджет.
Какие документы нужны для переоформления земельного участка на другое лицо?
Переоформление прав на землю может произойти в результате купли-продажи объекта недвижимости, наследования или в иных случаях. Но какие документы нужны для переоформления?
- Для купли-продажи земельного участка нужен договор купли-продажи, который должен быть заключен и нотариально удостоверен. Также необходимы паспорт продавца и покупателя.
- Для наследования земли нужно иметь завещание, свидетельство о смерти собственника и документы на наследников. В случае, если завещание отсутствует, то переоформление земельного участка наследникам может произойти только через судебный порядок.
- Если же переоформление происходит в силу иных обстоятельств, требуется соответствующее обоснование и документы на объект земли.
Но помимо главных документов, нужно учитывать и нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении. Для избежания неприятностей, необходимо консультироваться со специалистами и следовать правилам процедуры.
Какие сроки нужно учитывать при переоформлении земельного участка на другое лицо?
Для того чтобы переоформить землю в случае наследования, купли-продаже или другом случае, нужны документы на земельный участок. В главном договоре купли-продажи или наследования должны быть указаны обязательные условия и особенности процедуры переоформления земли на другое лицо.
Оформление документов на переоформление земли может занять некоторое время, и важно учитывать этот факт для избежания неприятностей в будущем. Если человека больше нет в живых, сроки переоформления земли могут отличаться от случая к случаю, в зависимости от причины смерти.
- При наследовании земельного участка, срок подачи заявления на переоформление не превышает 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
- При продаже земельного участка, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с указанием сроков переоформления в течение определенного периода времени.
Какие нюансы нужно учитывать при переоформлении земли? Например, при наследовании нужны документы, подтверждающие право на наследство. При продаже земельного участка, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке.
Какие документы проверить
Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.
Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.
Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.
В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.
Нюансы переоформления при дарении участка
Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.
Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.
При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.
При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.
Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.
- пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
- пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
- нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.
Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.
- opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
- кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
- cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
- cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.
- oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
- oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
Как оформить дарственную на земельный участок
Согласие другого супруга на распоряжение общим имуществом супругов, если земельный участок был приобретен в браке. Согласие должно быть заверено нотариально. Договор зарегистрируют и без согласия супруга, но сделку можно будет оспорить. Одаряемому получать согласие жены или мужа не нужно, только дарителю. Дело в том, что переданное в порядке дарения имущество не становится совместной собственностью супругов.
Договор дарения могут заключать не только люди друг с другом, но и юридические лица — с людьми. Дарение между коммерческими организациями запрещено. Поскольку в организациях обычно есть профессиональные юристы, которые могут правильно составить договор, я расскажу про ситуацию, когда один человек дарит что-то другому.
Теоретически можно составить договор дарения самим, чтобы нотариус его заверил, но обычно договоры составляют помощники нотариусов и распечатывают на специальном бланке. Дополнительные услуги по составлению договора могут стоить несколько тысяч рублей, но это гарантирует, что он соответствует законодательству.
То, что одаряемый обращается с земельным участком не так, как хотелось бы дарителю, — не основание для отмены договора. К примеру, пожилой гражданин дарит участок с расчетом, что за ним будут ухаживать, сажать на нем помидоры и выращивать виноград. Если после регистрации договора этого не происходит, отменить дарение он не сможет даже через суд.
С ноября 2023 года действует еще одно правило: обо всех электронных заявлениях о регистрации Росреестр должен уведомить текущего собственника участка. Если он не подавал это заявление, он сможет сообщить об этом Росреестру и предотвратить мошенничество. Так электронная регистрация станет безопаснее.
За ребенка до 14 лет договор дарения подписывает его представитель, который там указан — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба идут и подают документы на регистрацию.
Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная Палата). Причем сейчас работает экстерриториальный принцип принятия документов. Можно придти в любое в любое отделение вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания участников. Но я все равно советую позвонить в понравившееся отделение и уточнить по услуге. Все-таки экстерриториальный принцип внедрили с мая 2023 года.
Как переоформить землю на жену
Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру. По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими.
Жучки, ДНТ «Жучки». участки № 45,… Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка? Продажа земельных участков в наше время приобретает необычайную популярность. Купить землю в городской черте, построить на ней дом, посадить на собственном земельном участке сад… В деревне Тешилово есть три участка! Вокруг лес! Рядом озеро Тешилово. И рыбка есть и на лодке реально. и пляж шикарный.
- Договоренность о дарении между супругами на безвозмездной основе.