Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка земельного участка по доверенности от покупателя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора рассматриваемого в статье вида и ознакомиться с образцом его заполнения. При заполнении шаблона в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место заключения договора;
- ФИО, адреса и паспортные данные контрагентов. Поскольку в качестве одного из контрагентов выступает доверенное лицо, потребуется указать сведения о доверенности;
- описание земельного участка, включая адрес, площадь, кадастровый номер, регистрационный номер по ЕГРН, категория земли и вид разрешенной на участке деятельности;
- стоимость земельного участка, порядок и способ расчета;
- порядок приема-передачи земельного участка. В договоре, к примеру, можно предусмотреть, что договор будет одновременно выполнять и роль акта приема-передачи;
- подписи контрагентов.
Составляется договор в трех экземплярах, два из которых остаются на руках у контрагентов, а один передается в Росреестр для последующей регистрации.
Виды доверенностей при купле-продаже садовых участков
Для совершения купли-продажи земельного участка у нотариуса можно оформить один из следующих вариантов доверенности:
- Разовая. Предусматривает передачу представителю права на совершение определенного действия или участие в конкретной сделке, связанной с одним объектом, и прекращает свое действие после выполнения указанных полномочий. При этом обязательно указывается диапазон полномочий, в том числе возможность получения/передачи денег, иначе доверенное лицо не имеет права совершать подобные действия
- Специальная. Рассчитана на передачу определенных полномочий представителю на протяжении определенного периода времени. Этот вариант возможен, если планируется его участие в нескольких сделках.
- Генеральная. Подразумевает полное освобождение доверителя от управления имуществом, в том числе от участия в сделках и абсолютную передачу полномочий представителю. Последний сможет совершать любые действия, начиная от подбора подходящего земельного участка до подачи документов на перерегистрацию собственника в Росреестре. Это может быть сопряжено с дополнительными рисками, поэтому генеральную доверенность рекомендуется оформлять только в отношении наиболее надежных и близких людей
Продажа земли и налоги
Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.
Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.
Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.
У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.
В суд поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении права собственности от Головиной Р. к Нодариеву Д. Истец пояснила, что между ней и ответчиком в марте 2022 г. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на дом и землю в коллективном садовом товариществе.
В этом же месяце переход права собственности части земельного участка и объекта ИЖС был зарегистрирован в Росреестре. Новым владельцем стал Нодариев.
Истец рассказала, что покупатель внес лишь 1/3 часть стоимости недвижимости, а остаток суммы обещал отдать позже. Данный факт оформлен простой распиской, по условиям которой ответчик должен был исполнить обязательства в апреле 2022 г. Головина отметила, что обременения не регистрировали.
На июль 2022 г. Нодариев остаток суммы не внес. Головина несколько раз обращалась к покупателю с претензией, в том числе в письменном виде, однако мужчина не шел на контакт.
Истец просит признать договор купли-продажи дома и доли земельного участка ИЖС недействительным, прекратить право собственности Нодариева Д, обязать ее выплатить ответчику 1/3 части стоимости недвижимости по договору, которую она ранее получила.
Нодариев Д. на судебное заседание явился. Он полностью признал неисполнения им своих обязательств по договору купли-продажи, но просил о предоставлении отсрочки.
Суд, рассмотрев дело по существу, пришел к выводу о том, что требования Головиной Р. к Нодариеву Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Виды доверительных документов
Все доверенности делятся на два вида:
- генеральные формы;
- простые доверенности.
Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.
По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:
- Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
- Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.
Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия / Всегда важно
Произошло несчастье – рядом больше нет близкого человека. Мы все можем представить такую ситуацию и чувство потери, связанное с нею. Однако в некоторых случаях переживания неминуемо должны сопровождаться и практическими действиями. Например, когда мужчина и …
Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е.
он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом.
В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке землепользователи вступают в особый тип …
Закон о регистрации прав на недвижимость включает в себя понятие обременения. Что же это такое? Обременение это права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом эти лица не являются собственниками. Обременение возникает …
Подготовка к разговору о разводе Почему женщинам необходимы советы психолога? Если чаша терпения переполнена Как лучше сказать мужу о разводе? Как сказать мужу о разводе, придя путем долгих и мучительных размышлений к выводу, что …
Основания Причины для расторжения договора купли-продажи: Серьезные нарушения договора. При этом пострадавшей стороной может быть и Продавец, и Покупатель. В результате нечестных действий одной из сторон вторая ощутимо страдает. Ярким примером является отказ покупателя от …
Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На этом основании возникла необходимость организации …
Многие автовладельцы считают процедуру оформления гаража в собственность очень долгой и требующей большого количества документов.
Однако, если составить четкий план действий, то переоформление займет не так много времени.
Потребуется собрать установленный законодательством пакет документов и …
Многие российские граждане время от времени задавались вопросом, а не обратиться ли напрямую к Путину, написав письмо президенту РФ? Эта статья-руководство даст ответы на наиболее частые вопросы, связанные с написанием обращений, жалоб или сообщений о …
В Семейном законодательстве предусматривается возможность отмены усыновления.
Отмена усыновления, как и принятие решения об усыновлении ребенка, проводится в судебном порядке.
Отличия от оформления соглашения по стандартной схеме
В этих случаях создается доверенное лицо. Есть ли разница в оформлении договора по этому документу, как правильно составить договор и какие пункты необходимо включить? Всю эту информацию вы найдете в данной статье.
Договор составляется в соответствии с формальными требованиями юридического метода и нормами российского законодательства РФ.
- Однако можно выделить две особенности.
- В разделе, где указываются сведения о сторонах, необходимо написать, что от имени покупателя или продавца будет действовать его представитель. Договор должен содержать полную информацию о дилере и доверенном лице.
В последнем разделе указываются сведения о клиенте. Однако представитель ставит подпись рядом со своей фамилией и своими инициалами.
Важно: Копия доверенности должна быть приложена к договору.
Нюансы подобного оформления
Стоимость услуги составляет 2 000 рублей. Процесс занимает до 10 рабочих дней. По окончании заявитель получает один оригинальный экземпляр договора о регистрации.
Основной проблемой является возможность отзыва доверенного лица в любое время. Нормы статей 188 и 189 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что гражданин может в одностороннем порядке отозвать доверенность у нотариуса и в одностороннем порядке продать имущество, переданное другому лицу. Соответствующая информация может быть заверена нотариально или передана иным способом.
Информация о расторжении доверительных договоров содержится в информационной системе нотариуса, которая едина на всей территории России. Заинтересованные лица должны проверять информацию в этой системе до момента регистрации права собственности на ротраст.
ВАЖНО! Если доверенность отозвана, договор считается недействительным, так как был подписан неуполномоченным лицом. Имущество возвращается к первоначальному владельцу, и вернуть деньги может быть сложно.
Если клиент пожилой, его родственники-родители могут оспорить законность документа. Они могут утверждать, что собственник не полностью осознает свои действия и в силу возраста не может правильно оценить их правовые последствия.
Каковы риски сделок с доверенностью
Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.
В каких случаях существуют риски?
- В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
- При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
- Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.
Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.
Оформление межевого дела
Для совершения сделки купли-продажи земли требуется свидетельство о присвоении участку кадастрового номера. Чтобы получить данный документ, покупатель и доверенное лицо должны вызвать на участок представителя аккредитованной геодезической фирмы, который проведет межевание земли. По истечении двух недель покупателю выдается план участка и бланки протоколов согласования границ. Если владельцы соседних участков не согласны с расположением границ продаваемой земли и отказываются подписывать документы, покупатель должен направить им уведомление телеграммой с предложением встречи для согласования спорных вопросов. Если в течение 10 дней ответ не получен, следует направить вторую телеграмму и ждать еще 10 дней. Если ответ так и не был получен, покупатель может приложить копии телеграмм к межевому делу и передать документы для утверждения.
Куда подавать документы
Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ
При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром
Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.
Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю
Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год
- Главное отличие подобного договора в том, что в него будут включены не только данные о собственнике земельного участка, его покупателе, но и паспорт, доверенность представителя.
ВАЖНО! Если представитель действует от лица продавца, то Вам, как покупателю, прежде чем заключать договор, необходимо внимательно прочитать доверенность. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и список полномочий, осуществляемых от имени собственника земельного участка. Например, продавец может внести в доверенность право ставить подпись в договоре купли-продажи, но деньги заберет лично от покупателя. И если вы в таком случае передадите деньги представителю по доверенности, то продавец в праве обратиться к вам с иском о возмещении ущерба.
- Составленный и подписанный обеими сторонами договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Госреестра. В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован (обязательно наличие кадастрового номера, плана участка и т.д.).
- В дополнение к договору обязательно наличие передаточного акта недвижимости, в тексте которого все характеристики земельного участка, включая описание его состояния на данный момент, будут продублированы. Именно этот документ докажет факт передачи недвижимости от собственника к покупателю.
СПРАВКА! Акт приема-передачи подстраховывает продавца в случае возникновения разногласий по поводу заключенного соглашения. В свою очередь покупателю следует себя перестраховать, взяв у собственника расписку о получении денежных средств в размере, указанном в тексте договора.
Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью
Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.
Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:
- Помещение было приобретено в браке и является совместным.
- Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.
Не потребуются никакие документальные оформления если:
- Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
- Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.
Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.
Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
- Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
- Скачать образец доверенности на покупку недвижимости
Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.
В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:
- Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
- Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
- Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.
При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.
Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:
- Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
- Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.
При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.
Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:
- Доверителе.
- Доверенном лице.
- Бланке доверенности.
В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.
- Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости по доверенности
- Скачать образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности
Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.
Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.
Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.
Для совершения купли-продажи земельного участка у нотариуса можно оформить один из следующих вариантов доверенности:
- Разовая. Предусматривает передачу представителю права на совершение определенного действия или участие в конкретной сделке, связанной с одним объектом, и прекращает свое действие после выполнения указанных полномочий. При этом обязательно указывается диапазон полномочий, в том числе возможность получения/передачи денег, иначе доверенное лицо не имеет права совершать подобные действия
- Специальная. Рассчитана на передачу определенных полномочий представителю на протяжении определенного периода времени. Этот вариант возможен, если планируется его участие в нескольких сделках.
- Генеральная. Подразумевает полное освобождение доверителя от управления имуществом, в том числе от участия в сделках и абсолютную передачу полномочий представителю. Последний сможет совершать любые действия, начиная от подбора подходящего земельного участка до подачи документов на перерегистрацию собственника в Росреестре. Это может быть сопряжено с дополнительными рисками, поэтому генеральную доверенность рекомендуется оформлять только в отношении наиболее надежных и близких людей
При нотариальном оформлении полномочий представителя на участие в сделке указываются:
- ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
- Характеристики покупаемого или продаваемого объекта. Для земельного участка без строений указывается категория земель, кадастровый номер, адрес (если такой присвоен), площадь, стоимость. Земли, не прошедшие кадастровый учет, не могут быть предметом сделки.
- Перечень полномочий представителя и организаций, где он вправе действовать от имени доверителя (Росреестр, МФЦ, банк и пр.).
- Срок действия, право передоверия (по желанию).
- Дата составления.
Если оформляется генеральная доверенность, нотариус может указать право поверенного на совершение сделки с любым земельным участком и соответствующие полномочия в общем формате. Для этого может быть использована формулировка ««на все действия, которые необходимо выполнить при сделке купли-продажи».
Если оформляется разовая или специальная доверенность важно четко обозначить права, которые передаются представителю. Это должен быть перечень конкретных действий, чтобы исключить неопределенность или возможность двусмысленной трактовки. Например:
- сбор, подписание предпродажных справок, выписок и направление запросов для их получения;
- подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи;
- участие в денежных расчетах (по авансу/задатку и окончательным расчетам по сделке);
- предоставление документов на перерегистрацию собственника в государственные органы и пр.
Оформить доверенность у нотариуса можно только при личном присутствии доверителя: продавца (собственника земельного участка) или будущего покупателя. Если земельный участок оформлен на ребенка до 14 лет, в его присутствии нет необходимости, поскольку все действия от его имени выполняют родители или опекуны. Дети старше 14 лет имеют право самостоятельно подписать доверенность, но с пометкой о согласии на это действие законных представителей.
Полномочия доверенного лица
Доверенность предполагает предоставление доверенному лицу полномочий действовать от имени доверителя. Соответственно, фактическим продавцом выступает собственник, а фактическим покупателем — реальный покупатель.
То есть, оформляя сделку по купле-продаже земельного участка, доверенное лицо действует либо от имени продавца, либо от имени покупателя.
Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в тексте доверенности. За рамки полномочий доверенное лицо выйти не может.
Так, если в доверенности будет указано право доверенного лица подыскивать покупателя на участок, собирать необходимые документы, но при этом не будет указано, что он имеет право подписывать договор купли-продажи, то сделка не состоится. Если же состоится, и доверенное лицо подпишет договор, то Росреестр обязательно откажет в регистрации договора, и переход права собственности не состоится.
Доверенность, передающая доверенному лицу полный спектр полномочий по отчуждению земельного участка, обычно именуется генеральной доверенностью.
Для осуществления сделки доверенное лицо, выступающее от имени продавца, должно предоставить покупателю для ознакомления все оригиналы документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемый земельный участок. К этим документам относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка из ЕГРН. Напоминаем, что выписка должна быть свежей и лучше получить ее непосредственно перед подписанием договора;
- документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земельного участка в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Помимо этого, у доверенного лица должны иметься документы, подтверждающие категорию земельного участка и его целевое назначение.
Права и обязанности сторон
Продавец обязан:
- передать покупателю участок в оговоренный в договоре срок;
- представить документы и имущество, необходимое для его использования (например, ключи от замка на воротах, ведущих на участок);
- не чинить препятствия покупателю при оформлении права собственности.
- требовать перечисления денег в порядке, зафиксированном в договоре;
- требовать от покупателя зарегистрировать договор в Росреестре (если такая обязанность возложена именно на нового собственника).
Покупатель обязан принять участок и перечислить деньги в обусловленные сроки. Обычно стороны договариваются, что покупатель будет заниматься государственной регистрацией за свой счёт.
Покупатель имеет право:
- требовать от продавца снизить стоимость, если были обнаружены скрытые недостатки;
- требовать от продавца предоставить документы или вещи, необходимые для использования земли.