Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять арест с квартиры после решения суда. Порядок снятия ареста с квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статье 77 НК РФ, арест собственности гражданина может осуществиться налоговой или таможенной службой, если владелец имущества имеет долги перед организациями. В соответствии с положениями Уголовного Кодекса РФ (ст. 115), арест накладывается на материально ответственного гражданина, который является подозреваемым или обвиняемым.
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста: образец
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста — это документ, который должен заполнить собственник арестованных вещей перед обращением в суд для того, чтобы арест был снят. В каких случаях и куда именно следует подавать иск о снятии ареста с автомобиля, квартиры или иного имущества, расскажем в статье.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 80 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ приставы вправе наложить арест на вещи должника в трех случаях:
- для их сохранения в случае, когда вещи подлежат продаже или передаче взыскателю;
- исполнения судебного решения о конфискации собственности должника;
- исполнения судебного решения об аресте имущества.
На практике нередки ситуации, когда вместе с имуществом непосредственного должника под арест попадают и вещи других людей или организаций, к которым нет судебных претензий. Например, если человек проживает совместно с должником и его имущество находится в его квартире либо если имущество нескольких организаций находится в одном месте (в офисе, на складе и т. д.).
В случае несогласия с санкцией собственник арестованного имущества имеет право в соответствии со ст. 119 закона № 229-ФЗ подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд.
Важно! Согласно требованиям абз. 3 п. 50 постановления ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22 арест в порядке обеспечения иска обжалуется только путем подачи иска в суд. Обжалование действий пристава в этой ситуации недопустимо, так как ответчик будет ограничен в праве возражать против такой жалобы.
Иск об освобождении имущества от ареста: образец искового заявления 2021 года
Применение обеспечительных мер может создать массу неудобств владельцам и собственникам вещей, а исковое заявление об освобождении имущества от ареста поможет преодолеть ограничения.
Арест применяет либо судебный пристав-исполнитель (по постановлению), либо суд (выносит определение). Если вопрос идет о деятельности должностного лица УФССП, стороны исполнительного производства могут обратиться с административным иском на действия судебного пристава-исполнителя.
Это необходимо сделать в течение 10 дней с даты получения соответствующего постановления.
Во всех остальных случаях при нарушении прав граждан и организаций в силу наложения ареста на имущество воспользуйтесь подачей искового заявления в суд. Пример мы разместили на сайте. А вопросы можно задать дежурному юристу.
:
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста
Может ли быть произведен арест единственного жилья?
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2020 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Каким должен быть порядок действий?
Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.
После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.
Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.
- Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
- Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
- Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.
Как узнать, есть ли арест и кто наложил
Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:
- собственника;
- доверенного либо заинтересованного лица;
- судебных органов.
Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ). Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек. Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.
Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:
- по почте;
- в офисе Росреестра;
- на электронную почту заказчика услуги.
Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах – посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:
- через банк – онлайн;
- перечислением с карточки;
- наличными через банкомат.
Последовательность действий
Для начала нужно определить причину возникновения обременения. Так, если ею является просрочка по ипотеке, арест может быть снят только после того, как заемщик начнет вносить платежи. При наличии налоговых задолженностей нужно погасить все долги, при необходимости оплатить имеющиеся штрафы.
Следует учитывать, что порядок снятия ареста с недвижимого имущества предполагает уплату пошлины.
Следующий этап – сбор и подача в судебную инстанцию комплекта документов, в который входит:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- подтверждение полной уплаты налогов и штрафов, погашения долга;
- квитанция об уплате госпошлины.
Исковое заявление о снятии ареста с квартиры подается с учетом следующих правил:
- Заявителем выступает исключительно собственник арестованного имущества. Это не касается случаев, когда помещением владеет несколько человек.
- Третье лицо имеет право подать заявление, если у него есть нотариально заверенная доверенность.
- В заявлении указывается причина снятия ареста.
Ознакомьтесь, как выглядит образец заявления на снятие ареста с недвижимости.
Снятие ареста с имущества, в случае если оно не принадлежит должнику
Ситуации бывают разные, и начнем мы с того, что рассмотрим вопрос, об освобождении имущества из-под ареста, в случае, когда вместе с имуществом должника, арестовывают имущество третьих лиц.
Например, вместе с имуществом детей, арестовывают имущество родителей, или наоборот. Бывает так, что должник пользуется имуществом друга, брата, или кого-то другого, к нему приезжают приставы и накладывают арест на его имущество и ан имущество, которое находится у него в пользовании, но фактически ему не принадлежит.
В такой ситуации, нужно обращаться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Позиция суда по данному вопросу следующая. В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В данном вопросе, можно сослаться на пункт 50, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В данном пункте разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.
Как обжаловать действия судебного пристава?
Как доказать, что должник, не является собственником имущества? В таком случае, собственник арестованного имущества, должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие, что арестованное имущество, находится в его собственности.
Если арестованное имущество находится в залоге?
Очень распространено, когда приобретается автомобиль, ставится на учет, а далее автомобиль арестовываю и за автомобилем приезжают, забирают, обосновывая это тем, что автомобиль в аресте, а прежний собственник не платит кредит.
Знакомая ситуация? Думаю, да, каждый слышал подобные истории и бытует мнение, что поделать ничего нельзя, но это не так.
Если покупателя признают добросовестным приобретателем, то залог автомобиля, будет считаться прекращенным, арест будет снят и автомобиль останется при покупателе.
Если нового собственника не признают добросовестным приобретателем, то ситуация будет не в его пользу.
Добросовестным приобретателем, могут признать в случае, когда при покупке, покупатель не знал и не мог знать об ограничениях, наложенных на транспортное средство. Это означает, что покупатель перед покупкой, официально проверил автомобиль в Реестре уведомлений о залоге, а также, на момент заключения договора купли-продажи и передачи автомобиля от продавца к покупателю, отсутствовали ограничения (обременения). В отношении продавца, отсутствовали исполнительные производства. На руках у покупателя на момент совершения сделки, должна быть выписка из реестра залогового имущества, согласно которой, в отношении автомобиля уведомлений о залоге нет. Этот документ будет ключевым в рассмотрении дела, потому как подтверждает, что покупатель позаботился, проверил автомобиль перед покупкой, а поскольку, официальной информации о залоге в момент покупки не было (что подтверждается выпиской), то покупатель не мог знать о существующем залоге, что делает его добросовестным приобретателем.
Недобросовестный приобретатель, это тот, кто, зная о возможности нахождения автомобиля в залоге, не произвел проверок на нахождение автомобиля в реестре залогового имущества, тем самым лишив себя возможности отказаться от такой покупки и не смотря на возможность узнать об ограничениях, не воспользовался этой возможностью, и купил автомобиль.
То есть, если на момент покупки, сведения в Федеральной нотариальной палате о залоге автомобиля в реестре уведомлений о залоге движимого имущества были, но покупатель их не стал запрашивать и проверять автомобиль, то в случае ареста по причине нахождения автомобиля в залоге, такой покупатель признается не добросовестным и у него изымают автомобиль.
Также, для доказательств добросовестности приобретателя, поможет информация из МРЭО ГИБДД. Где будет подтверждено, что на момент перерегистрации автомобиля, на конкретную дату, в имевшихся электронных учетах Госавтоинспекции сведения о запретах, наложенных на совершение регистрационных действий с автомобилем, а также о нахождении его в розыске отсутствовали. Подтверждением данного факту, будет успешно оказанная услуга по перерегистрации указанного автомобиля в связи с изменением собственника.
Также, обязательно нужно предоставить все имеющиеся документы, с печатями из ГИБДД, там же выданные.
Как я говорил выше, добросовестным приобретателем, признается лицо, которому на момент покупки, не было и не могло быть известно о том, что на автомобиль будет наложен запрет.
Согласно статье 352 ГК РФ, залог прекращается: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
В подтверждение моих слов решение суда № 2-189/2019 (2-5146/2018;) ~ М-5071/2018, Центральный районный суд г. Барнаула, судья Колесников Дмитрий Юрьевич.
В решении точь, в точь, описывается ситуация, с незаконным изъятием автомобиля, у нового собственника после покупки. Суд вынес решение об отмене ареста, прекращении залога в отношении автомобиля и возврате автомобиля новому добросовестному приобретателю.
Другая ситуация, когда автомобиль, или другое имущество, находится в залоге и на него в рамках исполнительного производства, наложили арест.
Здесь имеет значение, когда был наложен арест и когда был заключен договор залога. Если договора залога был заключен раньше, чем был наложен арест, то в таком случае, арест можно снять в судебном порядке.
Все дело в том, что согласно ч.3.1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
Это означает, что если арест залогового имущества был произведен не в пользу залогодержателя, а в пользу третьего лица, не имеющего преимущества, перед залогодержателем, то в таком случае, арест не будет иметь юридической силы и может быть отменен в судебном порядке.
То есть, если по договору залога, залогодержателем является ООО «Первая компания», а арест на залоговое имущество наложили в рамках исполнительного производства по требованиям ООО «Вторая компания», то такой арест, будет признан незаконным. Незаконным, он будет признан по части 3.1, статьи 80, ФЗ «Об исполнительном производстве», так как ООО «Вторая компания», не имеет преимущества перед залогодержателем ООО «Первая компания».
Как я говорил, важно, чтобы договор залога, был заключен раньше, чем был наложен арест на имущество. Если арест будет наложен раньше, чем имущество по договору перешло в залог, то залогодержатель, не будет иметь преимущества, так как арест на имущество, был наложен раньше, чем был заключен договор залога и имущество, будет продано с торгов, в итоге залогодержатель останется без предмета залога.
Если произошла такая ситуация, то для освобождения залогового имущества от ареста, в суд с исковым требованием об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи, должен обратиться сам залогодержатель, а не должник, так как в случае аресте залогового имущества, нарушаются права именно залогодержателя.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
Но еще раз повторюсь, требовать он может этого, только если договор залога, был заключен ранее, чем был наложен арест на залоговое имущество.
Заявление о снятии судебного приказа
Если стороны не принимали участия в разбирательстве, и заседание проходило в упрощенном режиме, арест недвижимого имущества осуществляется на основании судебного приказа. В этом случае процедура снятия ареста сводится к подаче заявления о его отмене. Ответчику отводится 10 дней, чтобы оспорить решение, после чего документ вступает в законную силу. Поскольку гражданин не имел возможности защищать свои интересы, предоставив на рассмотрение уважительные причины возникновения финансовой задолженности, органы юстиции обязаны снять судебный арест и рассмотреть дело в обычном режиме.
Заявление составляют в трех экземплярах, один из которых остается у истца, два других вручают секретарю суда. Типовой текст документа содержит:
- реквизиты юридической инстанции (наименование организации, адрес);
- фамилия судьи, рассматривавшего дело;
- данные истца, включая адрес, контактные данные, номер паспорта;
- сведения об ответчике организации или частном лице (полное наименование или ФИО, адрес, почтовый индекс, телефон);
- краткое изложение дела, по которому данный приказ был вынесен;
- сведения о документе (номер приказа, дата вступления в силу, сумма иска);
- требование об отмене приказа;
- дата составления бумаги, подпись заявителя.
Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость. Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату. Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.
Помощь адвоката обеспечит быстрое решение возникшей проблемы.
В ходе судебного разбирательства могут возникнуть ещё одни интересные обстоятельства: задолженность числится только на одном из членов семьи, а за долги пришлось расплачиваться остальным родственникам.
Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.
Только благодаря высококвалифицированному адвокату в суде удалось доказать, что купленная недвижимость приобреталась исключительно на деньги родителей. В данном случае суд арестовал только имущество сына, а позднее постановил решение о том, чтобы родители частично возместили долг за сына.
Могут ли арестовать долю в квартире
Арестовать квартиру имеют право:
- суд;
- таможня;
- органы МВД;
- прокуратура.
Арест на недвижимость может наложить суд или лично пристав-исполнитель:
- Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
- Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.
Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:
- обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
- подав заявку в МФЦ;
- на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
- авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).
Судебный порядок снятия ограничения с прав пользования
Положения про снятие ограничений с имущества (если было подано исковое заявление) регулируются ст.144 ГПК РФ по делам с участием гражданских лиц, либо если одна из сторон судопроизводства является организацией. Для возобновления дела требуется соблюдение определенных требований:
- Заявление пишется и подается только от имени владельца лично либо представителем суда с оформленной на него доверенностью.
- В заявлении должно быть обоснование, которое является уважительной причиной для ликвидации ограничений.
- В обязательном порядке требуется внести госпошлину, объем которой варьируется в зависимости от уровня судебной инстанции и цены арестованной собственности, которую требуется освободить.
- Проводится заседание, в ходе которого обе стороны должны обосновать собственные доводы, предоставить судье доказательства того, что принятие указанных мер является необходимостью.
Как снять арест: порядок действий
Если на имущество был наложен арест для обеспечения выполнения обязательств должника, то можно провести его снятие после того, как будут погашены долги. Должник должен знать, как происходит освобождение имущества от ареста.
Когда гражданин-должник уплатит просроченные налоги и штрафы, погасит долги перед третьими лицами или кредиторами или исполнит иные обязательства, ему необходимо представить судебному приставу документы, подтверждающие данный факт. Судебный пристав должен прекратить исполнительное производство и снять арест с имущества.
В иных случаях, когда арест был наложен судом или имеются нарушения при ограничении права на собственность, снятие ареста с недвижимого имущества происходит путем подачи соответствующего заявления в суд.
Бывают случаи, когда долг был погашен, но приставами арест не был снят с имущества. Это может произойти из-за халатности сотрудников и из-за потери документов по делу. В данной ситуации арест снимается только через суд.
Для снятия ареста с собственности, необходимы достаточные знания, а иногда и практика. Кроме того, любая мелочь или незначительная ошибка может дорого обойтись. Существуют агентства, которые предоставляют услуги снятия ареста. Но нужно обращать внимание на квалификацию специалистов фирмы. Иначе это будет пустая трата денег и времени.
Может ли быть произведен арест единственного жилья?
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2020 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Процедура состоит из определенных этапов, при которых необходимо:
- установить основания ограничений;
- осуществить подачу заявления в специальные органы, в котором выразить требование приостановить процедуру;
- оформить заявление относительно отмены конкретного определения и подать его в судебный орган;
- зафиксировать решение суда, выполняется ли оно или оспаривается.