СНТ и ИЖС в чем разница в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СНТ и ИЖС в чем разница в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество; как и любое объединение, оно имеет устав, в котором закреплены возможности использования входящих в него наделов. Земли под СНТ используются для выращивания с/х культур на грядках и в саду; почва на таких территориях более плодородна. Огород или сад – обязательная составляющая надела, этим он отличается от ДНТ, предназначенного для отдыха, и где грядки появятся только, если захочется владельцу.

ИЖС: возможности капитального строительства

Название ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) прямо указывает на главную фишку надела. Только здесь закон разрешает построить капитальное жилье для круглогодичного проживания.

Подобные наделы всегда располагаются в пределах населенных пунктов, и инженерные коммуникации находятся в прямой доступности. Для дома существует набор ограничительных параметров: максимум три этажа, лимиты по площади и высоте потолков. Кроме того, проживать в таком доме может только одна семья. У наделов под ИЖС имеются следующие положительные возможности:

• У вас не возникнет сложностей с оформлением ипотеки под такой ЗУ.
• Дом после оформления получает почтовый адрес, а проживающая в нем семья – прописку.
• Доступна любая инфраструктура (больница, школа, магазины, дороги). За ее создание и поддержание отвечают местные органы власти.

Главные отличия ИЖС от СНТ

Не все понимают, какая существует разница между ИЖС и СНТ. Однако, выбирая конкретной участок для покупки, лучше сразу «расставить все точки над и».

Признак	Земли СНТ	Земельные участки ИЖС
Месторасположение	В населенном пункте или за его пределами	В населенном пункте
Категория ЗУ	Земли населенных пунктов и сельскохозяйственные участки	Только земли населенных пунктов
Направления разрешенного использования	Выращивание с/х культур, размещение садовых, жилых домов, построек, гаражей для личных нужд	Размещение жилых домов, хозяйственных построек, гаражей для собственного использования, выращивание с/х культур
Кадастровая стоимость	Сравнительно невысокая	Выше, чем земель СНТ
Инфраструктура	Неразвитая	Развитая
Ответственный за подведение коммуникаций	Сами собственники участков	Администрация

Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.

Другие плюсы:

• есть адрес, можно зарегистрироваться;

• возможность купить дом на участке ИЖС в ипотеку, в том числе под залог этой недвижимости;

• более ликвидное имущество, если сравнить с объектами в СНТ или ДНП;

• проще получить разрешение на строительство дома;

• нет обязательства вести на участке какую-либо деятельность.

Недостатки:

• можно возвести только капитальный дом, соответствующий установленным нормам;

• более дорогой объект по сравнению с другими участками;

• нельзя возводить дуплексы и таунхаусы, например, на две семьи.

Можно ли перевести участок в ИЖС

Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.

Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.

Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

• ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
• ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
• СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Очевидно, самым лучшим вариантом считается участок ИЖС. При наличии средств и удачном расположении владелец такой земли вместе с домом получает и все блага цивилизации за бюджетные средства: от газа, водопровода и электричества до дорог. А вот на землях сельскохозяйственного назначения вопросы инфраструктуры ложатся на плечи собственников. К тому же, строительство на таких участках связано с рядом рисков.

Чаще всего выбор земли в ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ зависит от целей использования земли будущим владельцем и его бюджета. Так, для занятия сельскохозяйственной деятельностью, садоводством и сезонного проживания подойдет ЛПХ или СНТ. А вот для проживания в капитальном доме с постоянной регистрацией и развитой инфраструктурой больше подходит участок ИЖС.

Как выбрать между СНТ и ИЖС

Приобретение участка – это достаточно серьезное дело, требующее ответственного подхода и досконального изучения всех возможных вариантов. В первую очередь, перед покупкой земли нужно определить, для чего она вам нужна. Для кого-то новый участок – это возможность сбежать от городской суеты и построить дом для постоянного проживания, а некоторые хотят использовать землю для постройки дачного домика.

Однако у человека, впервые столкнувшегося с имущественной сделкой, явно возникнут вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно мелькают в объявлениях? Как выбрать между СНТ и ИЖС, если не знаешь, что это такое? В этой статье подробно разберем особенности участков.

Что значат эти буквы?

При поиске и покупке участка очень важно быть осведомленным в некоторых правовых аспектах. Никто не хочет попасть в неприятную ситуации при застройке своего участка, просто потому что заранее не выяснил, в чем разница между видами земельных наделов.

Документальный статус земельного участка определяет не только нюансы оформления регистрации, но и требования к строениям, которые вы планируете возвести.

Согласно Законодательству РФ, участки СНТ находятся только в зонах сельскохозяйственное местности. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.

Целевое назначение участков под ИЖС

Чтобы иметь ясное представление о том, чем отличается СНТ от ИЖС, нужно сравнить статус одного и другого надела. Все участки имеют конкретное целевое назначение. Если речь идет о земле городских поселений, то назначение участков будет следующим:

• Строительство объектов недвижимости для жилья.
• Обеспечение необходимыми коммуникациями.
• Работа общественного транспорта.
• Нахождение сельскохозяйственных угодий.
• Другие возможные задачи.

Данные участки могут приобретаться для разных целей, а именно:

• Для ИЖС, то есть строительства капитального сооружения, в котором возможно проживание круглый год.
• Для ведения подсобного хозяйства, а именно: выращивания сельскохозяйственных культур, разведения домашних животных и так далее.
• Для дачного строительства, то есть постройки, предназначенной только для летнего проживания.
• Строительство в данном случае разрешается, если имеется специальный документ для этого. Все постройки должны быть в соответствии с градостроительным планом надела.

Дачное некоммерческое партнерство — это вид земли, позволяющий строить загородный дом в рамках дачного товарищества. Оно организуется для облегчения обслуживания общих земель, и создать его можно с нуля. Сейчас такой категории земли уже нет, она зафиксирована в старых документах.

«Статус ДНП дает право на организацию водопровода и подведения газа в поселке. В отличие от СНТ, земля категории ДНП разрешает собственнику возвести любое строение: хоть садовый или жилой дом, баню или сарай. Участки ДНП могут располагаться как за пределами населенных пунктов, так и внутри их. В последнем случае появляется возможность признать частный дом жилым и сделать в нем прописку согласно постановлению Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П», — сказал Сергей Бондарь.

Про ИЖС: особенности, плюсы и минусы

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой участок, расположенный в населенном пункте. Приобретая в собственность участок ИЖС, вы имеете право построить жилой дом не более трех этажей в высоту. Таким образом, с точки зрения реализации строительных работ земля ИЖС – наиболее подходящий вариант. У вас не будет проблем с получением разрешения на строительство.

Плюсы участка ИЖС:

• Владелец жилья на участке ИЖС может рассчитывать на присоединение дома к электрической и газовой системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
• После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно облегчает процедуру регистрации прав собственности;
• Не возникнет проблем с пропиской;
• Участки расположены на территории с развитой социальной инфраструктурой;
• Благодаря тому, что построение на участке будет иметь статус жилого объекта, вы сможете оформить налоговый вычет.

Минусы участка ИЖС:

• При строительстве и эксплуатации объекта на участке необходимо строго соблюдать все регламентированные требования;
• Высокая цена приобретения и кадастровая стоимость;
• Запрещается перерабатывать сельхоз продукцию в коммерческих целях, а также строить объекты производственного или коммунального пользования.

ДНП от ДНТ отличаются только формой собственности — Дачное партнерство и дачное товарищество, то есть всем известные дачи. В партнерстве общая собственность (дороги, подводные коммуникации, общие игровые площадки и пр.) принадлежит юрлицу (собственно самому ДНП), а в товариществе это общая собственность участников.

Главное назначение ДНП – отдых, и на ЗУ нужно построить дом. Создание сада и огорода не регламентируется – по желанию хозяина.

ДНП создано для ценителей загородного отдыха, не желающих на постоянной основе заниматься с/х. Раньше ЗУ должен был располагаться на с/х земле, а позднее законодательство допустило и их создание внутри поселка.

Нередко ДНП называют «государством 2 в 1», поскольку все проблемы кооператив обсуждает на собрании. Обслуживание и создание инфраструктуры также осуществляется из взносов членов.

С 2019 года можно создавать ОНТ и СНТ. Созданные прежде дачные объединения переходят в категорию садоводческих. Дома с отметкой «жилое строение» (внесены в ЕГРН до 2019 года) признаны жилыми, а остальные – садовыми.

Ещё несколько сравнений

Помимо систем коммуникации есть и другие отличающие факторы. Поскольку назначение территорий действительно разное, плюсы и минусы их относительны:

В чём разница	ИЖС	ДНП, СНТ
Перечень расходов	Имущественный налог и коммунальные платежи по счётчику или фиксированному тарифу.	Имущественный налог, платежи за использованные по счётчикам ресурсы, ежегодные паевые членские взносы, взносы на ремонтные работы.
Вопрос с регистрацией (пропиской)	Без препятствий и ограничений сразу при обращении в ФМС	Возможно лишь в исключительных случаях, много препятствий с юридической стороны.
Инфраструктура	Развитая инфраструктура в близком доступе (дороги, остановки, магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады, прочее).	Инфраструктура зачастую отсутствует вовсе.
Иные факторы	Почти полная свобода действия по отношению к своему частному участку земли.	Обязательное присутствие на собраниях, выполнение принятых большинством решений, некая зависимость от власти председателя.

(UPD! В 2023 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае “строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства” и “строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек”. Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90))

В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет – скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос – это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель – человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.

1. 1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
   2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.

1. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

Стоимости обеих территорий заметно отличаются друг от друга, что влияет на их плюсы и минусы. Цена участка дачного типа всегда будет ниже по сравнению с землей для индивидуального строительства независимо от ее площади. По этой причине возводить большой жилой дом на такой территории нерентабельно, поскольку он будет оцениваться, как дачный дом летнего типа, и не окупится при продаже.

Начнем с плюсов. Неоспоримым преимуществом ИЖС является тот факт, что Вы можете получить участок в буквальном смысле за копейки. В случае, если Вы – единственный заявитель на землю, то Вы можете получить участок под строительство, уплатив за него значительно ниже рыночной стоимости. А при наличии льгот у Вас есть все шансы получить землю бесплатно.

Предоставление земельных участков из земель с/х назначения

Еще до того момента, как вступил в действие новый земельный кодекс, выделение участков, относящихся к дачным, и входящим в состав СНТ, происходило на правах бессрочного пользования. Впоследствии, когда принятый закон уже начал действовать, участки такого типа было позволено и дальше использовать гражданами, но в их имущественных правах появились уже некоторые ограничения.

Ограничение было связано с тем, что пользование участком продолжалось на протяжении жизни лица, которому оно было представлено в собственность. Таким образом после смерти гражданина факт вступления в наследство был сильно затруднен, поскольку форма собственности в таких участках коллективная.

Для возможности решения возникшей проблемы по эксплуатации и всем действиям, которые не производятся с такими землями с/х назначения, поскольку они фактически не являются частной собственностью, на федеральном уровне начала свое действие так называемая «дачная амнистия».

Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

Каждой из этих категорий присвоен разрешенный вид использования земли (ее целевое назначение):

1. ИЖС – категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны. Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются. Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

• оформление кадастрового паспорта на дом;
• регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
• прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
• обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
• подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.

Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

Снижение стоимости этих услуг возможно за счет создания коллективного договора с соседями, которые также нуждаются в коммуникациях.Участки ИЖС являются наиболее дорогими, но не требуют крупных вложений в плане обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Владельцы ЗУ обязаны уплачивать налог на землю СНТ (Гл.31 НК РФ). Таковой начисляется совокупно на всех членов Товарищества и передаётся службой ФНС учредителю. Бухгалтер правления разбрасывает полученную сумму по числу дачников. К таковым относятся все владельцы дач, с которыми заключён договор субаренды или ЗУ выделены в индивидуальную собственность (ст.389-391 НК РФ). За территорию совместного пользования ответственность вменяется солидарно. Право на прекращение налоговых отчислений граждане получают только после продажи участка или иной имущественной сделки, допускающей отчуждение.

ЗУ покойного владельца облагается налогом после вступления в наследство правопреемников. Они уплачивают налог за весь период, с момента смерти наследодателя. Если наследники не объявились, правление выставляет объект на торги и погашает задолженность по уплате налога с суммы, полученной от продажи.

Особенности владения землёй в СНТ обязывают подчиняться учредительной документации юридического лица. При нарушении установленных правил, граждане могут лишаться членства в Товариществе.

Еще больше информации о целевом использовании ЗУ читайте в нашем разделе.

Похожие записи:

• Отменят ли алименты в 2023 году
• Когда может быть расторгнут трудовой договор по соглашению сторон
• Надбавка к пенсии за советский стаж работы кому положена в 2023 году