Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о взыскании неустойки( заявление в 2023 году по договору участия в долевом строительстве, алиментам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основаниями для обращения в Арбитражный суд юридическими лицами (как заказчиком, так и исполнителем) являются нарушение сроков исполнения договорных условий и сроков оплаты выполненных работ, нежелание оплачивать установленные штрафные санкции, неудовлетворение требований истца об уплате компенсации, наличие вины должника в любой форме (ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Основные требования к исковому заявлению
Исковое заявление о взыскании неустойки по долевому строительному участия по договору застройщика должно быть составлено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и содержать следующую информацию:
- Судебный орган, к которому подается исковое заявление. В начале искового заявления необходимо указать название судебного органа и его адрес, куда будет направлено заявление. Это позволит определить компетентный суд и обеспечит правильное рассмотрение дела.
- Идентификационные данные сторон. Далее следует указать полные идентификационные данные и адреса дольщика и застройщика, являющихся сторонами по договору долевого строительства.
- Описание обстоятельств дела. В исковом заявлении необходимо подробно описать обстоятельства, которые служат основанием для взыскания неустойки. Важно указать, что стороны заключили договор долевого строительства и в нем предусмотрены условия о размере неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
- Требования и исковые представления. Далее следует указать конкретные требования искового заявления — взыскание неустойки по договору долевого строительства в определенном размере и с указанием оснований для таких требований. Также стоит указать, что заявитель просит установить дату начала расчета неустойки и процентную ставку.
- Обоснование требований. В иске должны быть указаны основания и доказательства, на основании которых заявитель требует взыскания неустойки. Здесь можно привести ссылки на законодательные акты, нормы договора и другие доказательства.
- Сумма исковых требований. Исковое заявление должно содержать указание на сумму требований, взыскание которых заявляется. Это может быть сумма неустойки, проценты, убытки и другие денежные требования. Сумма должна быть указана в рублях.
- Подпись и дата. В конце искового заявления необходимо указать дату составления и поставить подпись заявителя.
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства должно быть составлено в соответствии с требованиями процессуального законодательства и содержать все необходимые сведения и документы, подтверждающие основания и требования заявителя.
Когда обращаться в суд для взыскания неустойки
Как правило, до обращения в судебные инстанции стороны стараются урегулировать возникшие разногласия в досудебном (претензионном) порядке. При этом все документы этого этапа также прикладываются к заявлению.
Основной из них — претензия.
В том случае, если пеня или штраф непосредственно регламентируются действующим законодательством, то взыскать неустойку допустимо в любом случае, независимо от наличия пункта о возмещении в договоре. Если же закон не устанавливает правоотношения касательно санкции, то возможность такого возмещения должна быть документально оформлена и подтверждена обеими сторонами в контракте.
Сложности в расчёте и взыскании
Подача искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, и досудебное урегулирование спора с застройщиком, возможны при предоставлении полной информации о сумме требований, что нередко становится настоящей проблемой. Так, в ДДУ, бывает довольно сложно определить дату, когда застройщик должен передать квартиру дольщику. Такие неточности в соглашении допущены намеренно, чтобы создать помеху вкладчику в истребовании денежных средств по договору. К примеру, в тексте может быть указана такая информация: “Жилплощадь передаётся участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию 01.07.2017 года. Застройщик имеет право, без согласования с дольщиком, перенести дату ввода дома в эксплуатацию, не более одного раза.”
В таких случаях, при переносе даты сдачи дома, застройщик указывает сроки с большим запасом, что делает возможность истребования денежных средств маловероятной.
Если застройщик серьёзно нарушает сроки, то стоит задуматься не только о взыскании компенсации по договору, но и о прекращении соглашения с ним. С такой целью, самым правильным решением будет, обратиться к юристу, который поможет вам грамотно заявить о своих правах, как в рамках досудебного урегулирования вопроса, так и при подаче искового заявления в суд. Только при поддержке юридически подкованного советника вы сможете не только грамотно рассчитать компенсацию по договору с “плавающими” сроками, но и добиться возмещения денежных средств.
Рассчитать требования по возмещению неустойки по ДДУ, стоит руководствуясь статьёй 6, 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Центробанка РФ. Если дольщиком является физлицо, то начисление происходит в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ составляет 8,5%. 1/300 ст. рефинансирования = 0,028, для физлиц, в случае удвоения суммы взыскания, ставка компенсации составит 0,056.
Иск о взыскании неустойки по алиментам образец: в какой суд подать заявление и какие нужны документы
Как можно подать исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам, если бывший муж не хочет их платить?
Когда алименты, присужденные по решению суда, не выплачиваются, то для должника наступают самые разные неприятные последствия.
Первое из них – это принудительное исполнение судебного решения. А также взыскивается и неустойка за неуплату алиментов за все время существования долга. Для этого нужно подать в мировой суд заявление с требованиями к должнику об уплате пени.
Куда подавать заявление? Согласно действующему законодательству иск о взыскании алиментов может быть подан как по адресу ответчика, так и по месту проживания истца.
Здесь выбор лежит за инициатором судебного процесса.
Таким образом, при определении территориальной подсудности дел следует исходить из того, что в соответствии с ч. 3 ст. 29 ГПК РФ, иски об уплате алиментной пени могут предъявляются истцом в суд и по его месту жительства.
- Вам может пригодиться!
- Онлайн-калькулятор расчета неустойки по алиментам
- Положения указанной процессуальной нормы применяются, также и в случае заявления истцами требований об увеличении размера алиментов.
Теперь несколько слов следует сказать о том в какой суд обращаться. Как уже было сказано выше, независимо от того превышает ли сумма неустойки 50 тыс. рублей или нет, иск рассматривает мировой суд.
Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика
- Права дольщиков по ДДУ
- ▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
- ▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
- ▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
- ▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
- ▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ
- ▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?
- Досудебный порядок
- ▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?
- ▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?
- ▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?
- Подготовка к суду
- ▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?
- ▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?
- ▶ Штраф 50 % от неустойки
- ▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?
- ▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ
- Судебное разбирательство и исполнение решения
- ▶ Судебные заседания по делу
- ▶ Как получить решение суда?
- ▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения
Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.
Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.
Если застройщик не выходит на связь
Более распространенным вариантом является случай, когда девелопер после истечения предусмотренных в договоре долевого участия сроков, не предпринимает никаких действий в отношении дольщика и не направляет каких-либо уведомлений.
Надлежащим исполнением строительной фирмой обязательств перед дольщиком является подписание в официальном порядке акта приема-передачи жилого помещения, на основании которого покупатель получает право собственности на свою жилплощадь.
Нужно учитывать, что передача квартиры до сдави объекта, к примеру, для «проведения ремонта», являющегося фактически чистовой отделкой жилья, не считается передачей жилого помещения согласно ФЗ-214. Передача помещения в установленном порядке может быть совершена только после сдачи новостройки.
Если строительная компания молчит и не предлагает подписать передаточный акт, значит произошло нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию. Неустойка начинает начисляться на следующий день после наступления срока, указанного в ДДУ.
Перед обращением в суд необходимо соблюсти претензионный порядок урегулирования спора. Для чего нужно самостоятельно обратиться к застройщику. Важно помнить, что любое обращение должно быть официальным и подтверждаться письменными доказательствами.
Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера
Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.
| N214 – ФЗ о 2004 года | • устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия; • раскрывает, что такое ДДУ; • определяет понятие по переуступке права требования; • устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте. |
| N218-ФЗ от 2018 года | закон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика |
| N218-ФЗ от 2018 года | закон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика |
| N127-ФЗ от 2002 года | в параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщика |
| N218-ФЗ от 2005 года | закон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУ |
| УК РФ | уголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерно |
| КОАП | Ст. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срок |
| N996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации» | форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков |
Примеры судебных решений по взысканию с застройщиков неустойки и штрафа в полном объёме
Смотрите наши решения по судам с застройщиками. Они открываются по кликам на миниатюрах или скачиваются по выложенным ссылкам.
- Неустойка – 346 695,66 руб. (в полном объеме);
- Штраф – 174 847,83 руб. (в полном объеме);
- Оплата услуг представителя – 15 000 руб.
- Компенсация морального вреда – 3 000 руб.
- Расходы на доверенность – 2 140 руб.
Итого: 541 683,40 руб. при неустойке 346 695,66 руб.
Читать далее
Наши юристы в очередной раз взыскали 100% неустойки и штрафа в суде по ДДУ. Обращайтесь, консультации бесплатно. Тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
- Неустойка – 998 740,42 руб.(в полном объеме);
- Штраф – 514 370,21 руб. (в полном объеме);
- Компенсация морального вреда – 30 000 руб.
- Оплата услуг представителя – 40 000 руб.
- Расходы на доверенность – 2 000 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии – 146 руб. 44 коп.
Итого: 1 585 257,07 руб. при неустойке 998 740,42 руб.
Если ваш застройщик и жилищный комплекс не из Московского региона, то это не является препятствием в получении отличного решения в Москве. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Читать далее
ООО “Ависта”
- Неустойка – 176 760 руб.(в полном объеме)
- Штраф – 88 380 руб. (в полном объеме)
- Компенсация морального вреда – 1 000 руб.
- Оплата услуг представителя – 30 000 руб.
- Расходы на доверенность – 2 000 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии – 194 руб. 74 коп.
Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб. Решение вступило в законную силу.
Почему суд снижает неустойку по ДДУ?
Суды общей юрисдикции часто уменьшают сумму заявленной истцом неустойки. Это возможно при одновременном совпадении трех обстоятельств.
- Несоразмерность суммы взыскания и нанесенного ущерба.
- Исключительный случай.
- Встречное заявление застройщика о снижении.
Ст. 333 ГК РФ обязывает суды придерживаться правила соразмерности неустойки, то есть, соотносить, насколько заявленная истцом сумма по ДДУ соответствует тяжести допущенного ответчиком нарушения. Судьи знают о существовании практики и позиции высших судов относительно ст. 333 ГК РФ, и по умолчанию уменьшают сумму неустойки до разумных, по их мнению, пределов, не вникая в суть. Им главное, что есть заявление от ответчика, а он его не забудет подать.
Чтобы избежать такого урезания, нужно грамотно обосновать свои требования в исковом заявлении. Для этого используются следующие формулировки со ссылками на положения ФЗ-214.
- Указанная неустойка не превышает двукратной учетной ставки и является соразмерной (иное нужно доказать).
- Размер неустойки ДДУ фактически покрывает убытки от просрочки передачи жилья по ДДУ.
- Требование неустойки является законно обоснованным.
- Размер неустойки по ФЗ-214 ниже, чем по закону № 2300-1 от 07.02.1992г., заявить требования по которому истец тоже имеет право.
Учитывая вышеизложенное, самостоятельно отстаивать свои права в суде по выплате неустойки ДДУ сложно. Здесь нужна квалифицированная юридическая помощь. Цены на взыскание неустойки через суд по ДДУ вполне доступны, тем более, что понесенные затраты суд возложит на ответчика.
Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры
Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки. Законодательство может снизить запрашиваемую сумму дольщика, для этого комиссия проанализирует весь процесс строительства и определит точные потери участника стройки.
Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.
Как составить заявление в суд
Положительного результата можно ожидать только тогда, когда правильно и юридически грамотно оформлено исковое заявление о взыскании неустойки. При составлении иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры необходимо придерживаться следующей формы:
- В шапке заявления необходимо указать полные данные обеих сторон – дольщика и застройщика (соответственно, истца и ответчика), а также наименование судебного органа, которым рассматривается данное дело.
- В основной части нужно описать суть дела, подробно изложить все факты, относящиеся к данному вопросу, указать, в чем и каким образом ущемляются права участника долевого строительства, привести ссылки на конкретные пункты договора, которые были нарушены застройщиком, а также цитаты из статей закона (214-фз, закон о защите прав потребителей).
- Просительная часть искового заявления в суд является очень важной, она состоит из требований к застройщику. Необходимо учесть, что суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Поэтому подробно изложите, что конкретно вы хотите получить от строительной компании (неустойку, моральную компенсацию, штраф, свои расходы и издержки). Здесь же необходимо привести расчет неустойки, формула для составления расчета представлена ниже).
- В заключении нужно привести список прилагаемых документов.
Особо следует остановиться на требовании дольщика о возмещении морального ущерба. Нередко дольщики значительно завышают сумму, чем совершают ошибку, поскольку судом несоразмерные требования воспринимаются, как попытка обогащения, поэтому важно включать в исковое заявление только законные денежные требования. Свои страдания (нравственные и/или физические) необходимо аргументировано обосновать и привести доказательства их получения. Это могут быть чеки о покупке успокоительных препаратов, справка о вызове полиции и так далее. Но в любом случае рассчитывать на большую сумму не приходится, как правило, размер компенсации не превышает 15 тысяч рублей.
Иск на неустойку на застройщика
Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:
- Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
- В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
- Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
- Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
- Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.
Правила составления претензии
От правильности формирования этого документа нередко зависит решение, принимаемое застройщиком относительно целесообразности перечисления неустойки. Поэтому непременно в документ включаются сведения:
- наименование и юридический адрес строительной компании, причем эти сведения можно взять из ДДУ;
- адрес дома, который не был сдан в установленные сроки застройщиком;
- точные сведения о квартире, которая должна быть получена дольщиком на основании договора, причем к ним относится ее площадь, этажность и другие элементы;
- прикладывается к заявлению копия ДДУ и документы, доказывающие, что гражданин оплатил недвижимость, причем к ним относятся разные платежные документы, например, кассовый чек или акт приема средств;
- прописывается требование выплатить гражданину неустойку в конкретном размере, причем дополнительно приводится правильный расчет этой суммы.
Если предварительно изучить образец заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то никаких сложностей с формированием этого документа не появится. Желательно в конце указать, что если требования не будут удовлетворены, то придется заявителю обращаться в суд.
Передавать такую досудебную претензию можно разными способами:
- личная передача документа работнику строительной компании под подпись;
- отправка заказным письмом по почте, причем дополнительно надо сохранить уведомление о вручении;
- использование услуг курьерской службы, но в этом случае также нужна отметка о получении.
Если в течение месяца отсутствует ответ или перечисление средств, то можно смело обращаться в суд.
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?
5/5 (4)
Застройщик нередко нарушает сроки строительства и, соответственно, сроки ввода дома в эксплуатацию, а это значит, что купленная квартира так и не перейдет в фактическое владение собственника.
Законодательным актом, который гарантирует защиту и охрану прав инвесторов, вкладывающих деньги в строительство многоквартирных жилых домов и заключающих с фирмой-застройщиком договоры долевого участия в строительстве, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в актуальной редакции).
Обратите внимание! В силу указанного законодательного акта, а именно ч.3 ст.
6, в случае, если строительство не может быть в силу объективных причин завершено в срок, застройщик обязан уведомить об этом обстоятельстве инвестора (гражданина) посредством направления ему уведомления (как правило, заказным письмом) и предложить заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором указываются иные сроки исполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта недвижимости дольщику.
Знайте, процедура взыскания реализуется как напрямую через судебные органы, так и досудебным методом, предшествующим обращению с иском.
Основывается процедура на правильном расчете суммы, причитающейся покупателю при нарушении установленных сроков. Все сведения о процедуре взыскания и расчетных действиях содержатся в отдельном Федеральном законе №214.
Если покупатель располагает изначально договором цессии, согласно которому происходит переуступка прав требования, а не договором долевого участия, то изучению подлежит изначальный ДДУ.
В этом договоре, к примеру, может обозначаться срок для передачи застройщиком объекта (в данном случае, квартиры) до одного года с момента окончания работ по возведению жилого комплекса. Отсчетной точкой здесь выступает не дата, определенная цессией, а дата, установленная условиями ДДУ.
Чтобы рассчитать значение неустойки, возьмите общее количество просроченных дней и умножьте их сначала на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ, а затем на сумму, определенную в качестве стоимости жилого объекта (квартиры). Ввиду высоких расценок на жилье, при просрочке в месяц в итоге выйдут значительные цифры.
- Неустойка по защите прав потребителей.
- Как обойтись без суда и взыскать причитающиеся выплаты в порядке досудебного урегулирования вопроса?
- Процедура будет выглядеть так:
- Изложите требования в письменном виде в форме претензии;
- Чтобы подтвердить обоснованность и законность своих требований, ссылайтесь на положения Федерального закона №214 а также статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно руководствуйтесь пунктами действующего ДДУ;
- Как приложения к претензии следует приобщить сделанный расчет (для подтверждения правильного начисления неустойки), копию договора долевого участия, а также своего гражданского паспорта. Дополнительно подготовьте документацию, которая удостоверит факт внесения платы за объект (квартиру);
- Вручите претензию и подготовленные вами приложения уполномоченному лицу. Для этого подготовьте весь пакет документов и принесите его непосредственно в офис застройщика. Сотрудник примет у вас документы, поставит удостоверительный штамп, подпишется и отметит дату принятия входящей корреспонденции. Если все будет направляться почтой, то позаботьтесь о сохранении квитанции, выданной вам при отправке письма, и одного экземпляра описи направленной документации.
Важно! Помимо полагающейся неустойки, у покупателя, как у лица, чье право нарушили, есть возможность настоять на возмещении ему суммы ущерба, учитывая упущенную им выгоду. Это право обеспечивается ему статьей 15 Гражданского кодекса РФ.
К подобному виду причиненных убытков на практике относят: внесенные личные средства по аренде жилья за период проведения (продления) строительных работ, возросшие ипотечные проценты, в случае указания в соответствующем договоре условий погашения займа с использованием увеличенной ставки включительно до момента оформления заемщиком права собственности на недвижимость.
Любые дополнительно взыскиваемые суммы на чем-то основываются, и первое, что нужно сделать, – привести достаточные доказательства:
- возьмите за основу договор о найме жилой площади;
- приложите документы, свидетельствующие о внесении оплаты;
- подтвердите наличие ипотечных обязательств соответствующим договором;
- соберите все оплаченные в рамках этого договора квитанции.
- Чтобы предоставить мотивированный ответ на претензию, независимо от того, будет этот отказ или сообщение об удовлетворении всех заявленных требований, застройщику отводится всего лишь 10 дней.
- Как только это срок истечет, возникнут все законные основания направить исковое заявление для рассмотрения в суд, поскольку вы полностью соблюдете порядок досудебного урегулирования спора.
- Перед подачей исковых претензий, в первую очередь, нужно правильно определить подсудность дела – выбрать, какой именно суд может рассматривать конкретный иск.
Обратите внимание! Рассматривать дело уполномочены городские либо районные суды. Определяется суд для подачи иска, исходя из места фактического проживания истца (ответчика) или же в зависимости от расположения новостройки.
Если хотите, чтобы суд присудил как можно больше, следует просмотреть судебную практику каждой из возможных судебных инстанций. Так можно узнать, где судьи более лояльны в вопросах присуждения компенсации и взыскивают максимальные суммы с виновных.
Этим вопросом следует заняться, так как иной раз разница может быть значительной: компенсации, назначенные одним судом, будут в несколько раз превосходить взыскания других.
Возможность потребовать компенсацию морального вреда
Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).
Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа
Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.
Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.
Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.
Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.
Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?
Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.
Дмитрий Тратаевский Юрист проекта
Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.
В жалобе следует указать:
- Сущность нарушенных интересов;
- Значимые для дела обстоятельства;
- Требования к застройщику;
- Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
- Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.
Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.