Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно продать гараж по доверенности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи гаража – это официальный документ, заключаемый между двумя физическими лицами или юридическим лицом и физическим лицом. Он устанавливает права и обязанности сторон по сделке купли-продажи гаража.
Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция
Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.
- Под заголовком указывается город и дата составления.
- Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
- Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме.
- Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
- Списывается информация со свидетельства.
- Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
- Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
- Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
- Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
- Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
- В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
- Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
- Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
- В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
- Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
- Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
- Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
- Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.
Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности
Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта, сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.
Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.
Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:
Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.
Как переоформить гараж при покупке, узнайте тут.
Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.
Роль нотариуса в процессе оформления гаража
Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
- Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
- Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
- Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.
Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.
Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.
Регистрация права собственности на гараж — порядок, документы, упрощенная схема
Сегодня очень часто можно слышать такие выражения, как “продажа гаража через МФЦ”, “покупка гаража через МФЦ”, “купля-продажа гаража в МФЦ”.
Все они относятся к ситуации, когда одна сторона — продавец передает в собственность другой стороны – покупателя недвижимости – гараж. То есть, совершается сделка купли-продажи гаража.
Чтобы оформить ее, стороны заключают договор купли-продажи гаража. А потом исполняют его: продавец получает деньги, покупатель — гараж. Эти действия, как правило, оформляются так называемыми передаточными документами. Например, актом приема-передачи.
Бланк договора купли-продажи гаража Посмотреть Скачать
Потом надо зарегистрировать переход права собственности на гараж. Оно переходит от продавца к покупателю. Регистрировать его надо обязательно, никаких исключений для гаража — недвижимости нет. И вот здесь и оказывается нужным МФЦ. Именно туда подают все бумаги, а потом там же получают готовые документы о госрегистрации права.
Образец доверенности на продажу гаража в 2021 году
- В первую очередь должны быть указаны имена сторон. Ведь документ не посчитают законным, если в нем не будет четко указано, кем и для кого он составляется.
- Также обязательно указывается дата составления. Вот только есть одно условие – доверенность на оформление в собственность гаража должна быть заверена у нотариуса. Именно с того момента когда поставлена печать, и начинают отсчитываться дни. Это принципиально важно, поскольку каждая доверенность имеет срок своего действия. В этом случае он составляет ту цифру, которую хочет указать владелец, но не дольше трех лет, если мы ведем речь о генеральной доверенности.
- Прописываются полномочия для сторон, точнее, для доверенного лица. Например, он может только принимать участие в подписании договора купли и продажи, либо может зарегистрировать договор и оплачивать налоги. В принципе, полномочия могут расширяться и сужаться в зависимости от пожелания пользователей.
- Обязательно стороны подписывают текст доверенности, таким образом, соглашаясь с указанными там условиями.
10.1. тут нет образцов поищите в интернете, на этом сайте юристы разрабатывают документы на платной основе.
11.1. в РФ действует свобода договора, согласно ст. 421 ГК РФ. Для составления договора кп на платной основе можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте.
11.2. Образцов не бывает, нужно составлять договор.
12.1. Роман Вам необходимо оформить техпаспорт, кадастровый паспорт, получить техническое заключение и обратиться с иском в суд.
12.2. Необходимо обратиться:
1. в БТИ, сделать тех паспорт,
2. в кодастровую палату – взять кодастровый паспорт, если там нет – через БТИ сделать тех план и поставить в код палате на учет,
3. обратиться в куизо с письмом – разъяснением и потребовать подтвердить принадлежность гаража,
3.1. ЕГРП взять на гараж
4. в суд за признанием права собственности.
12.3. С доверенностью начните поход с посещения КУМИ г.Тамбова.
13.1. Да возможна регистрация, только доверенность должна быть оформлена нотариусом.
14.1. Обращайтесь, составим Вам договор.
15.1. Если договор заключали нотариально, то копию договора можно попросить у нотариуса, удостоверившего договор. Если же договор был в простой письменной форме, то один экземпляр договора находится в УФРС по месту регистрации права собственности.
16.1. Напишите договор от имени бабушки.
16.2. НЕТ! Бабушка умерла, доверенность недействительна, нужно оформить наследство, затем им распорядиться. Удачи!
16.3. Можете конечно, обратитесь в МРЭО ГИБДД.
Образец подготовки доверенности на оформление гаража в собственность
Гараж относится к иному виду недвижимости. Его приобретение, согласно закону, оформляется как гражданско-правовой договор. Данный юридический документ позволяет констатировать факт перехода права собственности от старого владельца к новому.
После того, как покупка была совершена, на основании договора, новый владелец может оформить гараж в свою собственность. Однако далеко не у всех есть возможность присутствовать во время этого долгого процесса
. В таком случае можно оформить доверенность на другого человека.
При составлении такой бумаги необходимо брать во внимание множество аспектов, которые указаны в законодательстве. В противном случае доверенность может быть просто не принята, и в оформлении гаража в собственность будет отказано. Так, к примеру, бумага должна быть нотариально заверенной.
Акт приема-передачи гаража
Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.
Еще почитать —> Выплаты росгосстраха по травмам ушибы
Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.
Купля-продажа с участием доверенного лица может образовать множество рисков.
К отрицательным сторонам процесса можно отнести:
- Оформление доверенности часто производится через различные конторы. Поэтому стоимость подобной операции в 2021 году может составлять около 2 тысяч рублей.
- Есть возможность столкновения с мошенничеством. В практике встречаются случаи, когда недобросовестные доверенные лица оформляют договора не на покупателей, а на своих подельников. Во избежание этого следует внимательно отнести к составлению доверенности
. Особенно к пунктам, касающимся прав и обязанностей. - Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть. Но если времени нет — то такой вариант остается единственно правильным.
Однако такой способ позволяет приобретать имущество тем, кто имеет временную или постоянную недееспособность или же находится в другом населенном пункте. Помимо этого, к преимуществам можно отнести существенную экономию времени.
Ни один гараж не зарегистрирован
Как оформить продажу гаража, если ни одна гаражная постройка в ГСК не оформлена в собственность? Это более трудная задача. Как минимум, из-за усложненной процедуры оформления прав на недвижимость.
Заявителю придется обратиться в Росреестр со следующими документами:
- заявление;
- паспорт;
- кадастровый паспорт на гараж;
- справку о постановке кооператива на учет в налоговую;
- устав ГСК;
- выписка из реестра организаций;
- акт о вводе построек в эксплуатацию;
- разрешение о застройке гаражами;
- выписки о выделении земли для ГСК;
- решение о назначении председателя кооператива;
- чек об оплате пошлины.
Это еще не все. В отдельных случаях для получения свидетельства о регистрации прав собственности на гаражную постройку требуются иные выписки. Речь идет о случаях, когда постройка возведена на земле ЛПХ или ИЖС.
Как оформить гараж через доверенность
Гараж относится к иному виду недвижимости. Его приобретение, согласно закону, оформляется как гражданско-правовой договор. Данный юридический документ позволяет констатировать факт перехода права собственности от старого владельца к новому.
После того, как покупка была совершена, на основании договора, новый владелец может оформить гараж в свою собственность. Однако далеко не у всех есть возможность присутствовать во время этого долгого процесса.
В таком случае можно оформить доверенность на другого человека. При составлении такой бумаги необходимо брать во внимание множество аспектов, которые указаны в законодательстве.
В противном случае доверенность может быть просто не принята, и в оформлении гаража в собственность будет отказано. Так, к примеру, бумага должна быть нотариально заверенной.
Вся процедура по оформлению гаража в собственность при знании всех нюансов производится в несколько простых шагов:
- Обращение к председателю гаражного кооператива за справками о членстве в ГСК, а также отсутствии задолженности по взносам. Причем бумаги могут находиться как на разных листах, так и представлять собой один документ.
- Уплата государственной пошлины, размер которой составляет 2 тысячи рублей.
- Обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Также данный шаг можно выполнить через отделения МФЦ.
- Получить подтверждение факта регистрации прав нового владельца в виде выписки из ЕГРП.
При выполнении третьего пункта следует предоставить несколько документов:
- заявление;
- паспорт;
- справки из ГСК;
Также может потребоваться доверенность, если оформление желает совершить представитель, а не владелец гаража.
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.
Шаг 1
Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.
К ним относятся:
1. Справка, подтверждающая, что пай выплачен.
2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе.
3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).
Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально.
Шаг 2
Подготовьте документы для Росреестра:
1. Заявление.
2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
3. Справка о членстве в ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
— устав ГСК;
— выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
— свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
— решение о назначении председателя кооператива;
— документ об отводе земли кооперативу;
— разрешение на постройку гаражей;
— акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
— квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
— документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
— декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
Шаг 3
Получите выписку из ЕГРН. Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.
Образец типового договора купли-продажи гаража по доверенности
Для того чтобы правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности необходимо придерживаться пошаговой инструкции:
- Прежде всего, потребуется указать город и дату составления;
- Информация о продавце, покупателе;
- Важно чтобы в документе присутствовала фраза, которая станет означать суть оформления договора. Она заключается в том, что одна сторона передает в собственность недвижимый объект другой стороне;
- Потребуется указать и информацию, которая станет подтверждать, что объект находится в собственности продавца, так как это одно из важнейших условий;
- Продавец в свою очередь должен прописать гарантии, тем самым подтверждая факт, что на недвижимость нет ареста, обременение;
- Потребуется указать стоимость гаража;
Важно прописать все обязанности, которые возлагаются на покупателя.
- Стороны обязательно должны оценить объект недвижимости, его состояние,и если имеются какие-то дефекты, указать об этом;
- Как только, будет осуществлена оплата, покупатель автоматически вступает в права, теперь собственность принадлежит ему. Но важно понимать, что это наступит лишь в момент подписания договора;
- Нужно указать важное обстоятельство, оно заключается в возможности порчи имущества, о чем следует помнить, ведь риск лежит исключительно на продавце;
- Естественно участники сделки должны подтвердить тот факт, что они не лишены правоспособности;
- Обязательно следует указать дату, время и обстоятельства, которые требуются для того, чтобы документ мог вступить в законную силу;
- Важно прописать обстоятельства, в соответствии с которыми в договор можно вносить различные изменения или причины, по которым он может быть расторгнут;
- Потребуется указать и количество экземпляров документа, подписи сторон.