Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить прирезку к земельному участку в СНТ в 2023 году наро фоминского района». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законы о землепользовании и регистрации земельных участков в последние годы быстро меняются: новый закон 2023 года — это целый пласт нормативных актов, влияющих на формирование геотекстур; с начала 2019 года действует закон 217 о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков; в 2019 году 17 июня 2019 года вступит в силу новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в закон о регистрации земли и недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексного исследования недр. Они упрощают процесс, но позволяют увеличивать участки на 10% от общей площади, если в ходе комплексного исследования недр будет доказано, что участок на самом деле больше, чем указано в документах.
Новый закон о «прирезке» земельных участков 2023
На бумаге.
Только владелец может добавлять дополнительные участки. Работники земли и те, кто владеет свободной собственностью, не имеют такой возможности.
Земельный кодекс Российской Федерации позволяет увеличивать земельные участки за счет земельных льгот, принадлежащих муниципалитетам или областям. Решение о предоставлении земли принимается на муниципальном уровне.
Владелец земли или его/ее адвокат должны подать заявление. Размер земли не должен превышать установленных пределов. Для Москвы и Московской области максимальный размер жилых участков составляет 6-15 см гектара. Точные размеры можно узнать в муниципальном ПЗЗ.
Обратите внимание! Участки не разрешается увеличивать для строительства дорог, коммуникаций и других сооружений, необходимых для нормального функционирования территории. Этот запрет также распространяется на лесные и речные зоны.
Площадь, подлежащая аннексии, не должна превышать 10% от площади материка. Если присоединяемая территория большая или ее общая площадь превышает указанный предел, формируется новый участок и выкупается по объявленной кадастровой стоимости.
Легализация аннексии может начаться только после того, как будут зафиксированы границы существующего участка. Для этого необходимо выполнить топографию и внести участок в земельную книгу. В Роселест необходимо представить ряд документов.
Работы делятся на три этапа
- Подготовка: проводится работа над правовым актом, запрашиваются выписки из реестра собственников, уточняются сведения о границах и кадастре,
- ПОЛЕВАЯ РАБОТА: инженер выезжает на участок, проводит геодезические исследования, устанавливает границы и идет на компромисс с соседними собственниками
- Камеральные работы: проводится окончательная работа по определению протяженности участков и существующих границ.
В процессе работы картограф должен обеспечить привязку участков.
- Не на частной или общественной собственности,
- Не включает канавы или коммуникационные сооружения
- Не на коммерческой собственности,
- Не представляет интереса для третьих лиц.
Результатом работ по землеустройству является подготовка участков земли в земельных планах.
Что нельзя оформить в собственность?
Как уже было сказано ранее, далеко не все земли можно добавить к своему земельному участку. Так, нельзя оформить в собственность следующие участки:
- земли в зонах, имеющих особые условия применения территорий (зоны санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны ЛЭП и газопроводов и иные зоны)
- земли, которые зарезервированы для муниципальных либо государственных нужд
- земли с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе растительного и животного мира
- земли естественной среды обитания и путей миграции диких животных
- земли памятников природы, истории и культуры
- земли археологических объектов.
Какие земли не подлежат приватизации?
Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.
Так, не подлежат передаче в собственность участки:
- в пределах особо охраняемых природных территорий;
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Оформляем самозахват земельного участка как прирезку
Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться. К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.
Для прирезки лишних соток из Лесного фонда необходимо оградить земельный участок забором и облагородить его. Также проводится контурная съёмка для согласования новых границ. При положительном ответе наш кадастровый инженер подготавливает межевой план и регистрирует вновь образованный объект. Также важно выяснить, нет ли реестровых ошибок в границах исходного земельного участка. Для этого проводятся геодезические измерения и полученные данные сравниваем с информацией из ЕГРН. Если есть неточности, то нужно сначала внести правильные сведения о координатах, а затем оформлять прирезку.
Строительство с нарушениями
Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».
В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.
Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку. Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой. После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.
Документы для прирезки участка в Наро-Фоминске и Наро-Фоминском районе
✔ Документ из ЕГРН (выписка, зафиксировавшая право на владение ЗУ);
✔ Межевой план;
✔ Оформленное соглашение с собственниками соседних участков;
✔ Заявление владельца надела земли.
В основном — это обычный комплект официальных бумаг, требующийся, чтобы расширить границы земельного надела.
На практике — могут потребоваться уточнения, и наш специалист попросит у вас дополнительную информация, либо порекомендует, какие кадастровые и геодезические операции необходимо будет еще выполнить. От корректности подготовки документов зависит успешность регистрации данных в Росреестре.
➥ Наши специалисты выполняют заказ со 100% готовностью, ручаясь о получении выписки ЕГРН с обновленными данными по расширению территории.
Перед подписанием договора специалист уточнит с Вами план работ и назовет конкретную стоимость и даты реализации, которые останутся таковыми во время всего процесса выполнения договора.
Перераспределение или прирезка
Один из возможных способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. В разговорной речи это называют прирезкой, хотя в законодательстве такого термина не существует. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности, говорит адвокат компании Defender Law & Communication agency Михаил Герголенко.
Перед началом перераспределения необходимо узнать статус земли, сделать это можно с помощью Публичной кадастровой карты. Процедура возможна при следующих условиях:
— площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои);
— на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
— участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
— участок не должен быть предметом аукциона;
— целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.
«Пример: вы собственник участка площадью 8 соток, рядом с вами участок, который не используется и находится в муниципальной собственности. Если этот участок подпадает под установленные в законе условия, то вы можете присоединить его к своему. Для этого нужно обратиться с заявлением о перераспределении в администрацию муниципального образования», — рассказал Михаил Герголенко.
Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка
Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.
Как оформить прирезку участка
Чтобы установить возможность оформления прирезки, кадастровыми инженерами изучается ПЗЗ, проверяются минимальные и максимальные установленные параметры для конкретного района. Важно, чтобы площадь новообразованного участка не превышала нормы. Также изучается публичная кадастровая карта и официальные сайты администрации, так как объект может быть отдан под государственные нужды. Муниципальные образования публикуют сведения о свободных земельных участках и актуализируют информацию.
Цена перераспределения ниже рыночной, поэтому арендаторы заинтересованы в прирезке для возведения здания, реконструкции или в случае строительства с нарушением. Если земля не отмежёвана, в процессе геодезических работ осуществляется увеличение участка не более, чем на 10%. Однако даже такой процент может быть сложно прирезать, так как Росреестр запрашивает картографическую основу (кадастровый, ситуационный план) и иные документы, подтверждающие, что такая конфигурация существует более 15 лет. В обычном порядке возможно зарегистрировать не более 5% от общей площади.
При обнаружении свободных соток для присоединения, требуется проверить на Публичной кадастровой карте, не оформлена ли уже кем-то интересующая площадь. Важно установить, есть ли обременения и ограничения, так как при их наличии возможность зарегистрировать прирезку снижается. В таких случаях интересующий участок можно будет оформить лишь в аренду.
Когда основной объект находится в долевом владении, в оформлении принимают участие все собственники. Если межевание ещё не выполнялось, проводятся геодезические работы, в процессе которых устанавливаются точные границы и определяется, нет ли пересечений, наложений или сдвига участка. Также важными условиями для оформления перераспределения является то, что:
- У исходной и присоединяемой земли одна категория и вид разрешённого использования;
- Площадь, переходящая во владение заявителя, не оформлена в государственную собственность;
- Земля является предметом аукциона;
- Новообразованный участок не превышает установленные предельные параметры по конкретному району;
- На основной объект зарегистрировано право собственности.
Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.
Информация!
Правительство РФ внесло некоторые изменения в закон о прирезке земли, который начал действовать в 2015 году. В этом законе появилась глава, которая позволяет расширить свой участок и узаконить это.
После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.
Информация!
Эта процедура осуществляется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.
Какие земли не подлежат приватизации?
Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.
Так, не подлежат передаче в собственность участки:
- в пределах особо охраняемых природных территорий;
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.
Заключение соглашения о перераспределении земель.
В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.
Как только получили Соглашение, у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.
Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом. На 2-ом экземпляре администрация должна поставить входящий штамп с датой.
Обратите внимание. Администрация может отказать в заключении соглашения.
Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.
Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%. Менее десяти процентов допускается.
Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера. Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.
Главные особенности оформления прирезки земельного участка в СНТ
- Перед обращением за присоединением не принадлежащей Вам земли, необходимо детально продумать основания для совершения такого действия. Их необходимо изложить в заявлении для муниципалитета или на общем собрании товарищества.
- Также потребуется проведение межевых работ. Пригласите лицензированного кадастрового инженера, который проанализирует имеющуюся документацию, установит границы нового надела, составит план и подготовит межевое дело. С этими документами впоследствии придется обращаться в кадастровые органы и Росреестр.
- Важно получить выписку о территории, которую планируете присоединить. Она не должна принадлежать частному лицу на праве собственности. Еще потребуются документы на собственный участок.
- Процедура оформления прирезки земельного участка в СНТ будет отличаться в зависимости от того, проводилось ранее межевание или нет. Подробности узнавайте у консультантов нашей компании.
- На подготовку и рассмотрение всех документов уйдет от двух месяцев и более. Иногда будущие владельцы земли вынуждены ходить по инстанциям до полугода. А если придется обращаться в суд, сроки еще увеличатся.
- Отказать могут не только из-за ошибок, допущенных при оформлении документации или прохождении процедуры. Если территория уже оформляется в собственность или выставлена на продажу, находится в залоге или имеет иное обременение, уполномоченные органы вынесут отрицательное решение.
Прирезка земельного участка в СНТ
Также когда отмежёван земельный участок и ЗОП, но между ними пролегает свободная полоса, её можно прирезать. Рассчитываем на увеличение в том случае, если присоединяемая земля не обременена правами третьих лиц или из неё нельзя сформировать полноценный объект. Также если требуется придать собственному объекту правильную геометрическую форму, поможем подготовить данные и направить заявление о перераспределении в муниципалитет.
Дополнительно собственник может оформить заброшенный участок. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, узнаём кадастровый номер объекта. В течение 5 дней получаем выписку из Росреестра на интересующую землю, затем изучаем информацию о зарегистрированных правах. В СНТ собственник может быть лишён пожизненно наследуемого владения, аренды или бессрочного пользования за систематические нарушения, связанные с использованием объекта не по назначению. А также в случае отчуждения или при принудительном изъятии. Оформляем участок для выкупа у администрации и дальнейшего присоединения.
Чтобы увеличить объект путём присоединения бесхозных земель, потребуется обратиться в муниципалитет. При обращении в государственную организацию подготавливаем заявление по установленному образцу, где указываем Ф.И.О. собственника, паспортные данные, адрес, кадастровые номера объектов. Для юридических лиц вносим наименование и реквизиты. Дополнительно прикрепляем документы на перераспределение:
- Копию паспорта или заверенную доверенность для представителя;
- Право подтверждающие акты, например, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения или мены;
- Выписку из Росреестра;
- Проект межевания, схему расположения ЗУ.
Для формирования последнего чертежа на местность вызывается геодезист, который проводит контурную съёмку границ вместе с прирезанной частью. После чего кадастровый инженер подготавливает схему расположения участка. Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, если схема сформирована без нарушений правил землепользования, муниципалитет утверждает её. Затем выполняется межевание и составляется план, который вместе с правоподтверждающими документами направляется в Росреестр на регистрацию.
По завершении в государственной службе выдаётся выписка с указанием новой площади, эти сведения потребуется направить в администрацию для расчёта стоимости прирезанной земли. Далее владелец производит оплату и заключает соглашение о перераспределении.
Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» предоставляют услуги по законному увеличению площади, подготавливают документы и взаимодействуют с государственными организациями. Узнать стоимость прирезки земельного участка в СНТ в Истринском районе можно у кадастрового инженера .